№ 2-221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В., 

при секретаре Колчинской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании его права собственности на здание площадью 27,40 кв.м, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: №; адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: гараж; количество этажей: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на следующее. 

В 1982 году истец построил для личного пользования гараж рядом с многоквартирным домом №Б по 

<

адрес>, в котором на тот момент уже проживал вместе с семьей. Полученные на разрешение строительства гаража документы в настоящее время не сохранились ни у истца, ни в городском архиве. Завершив строительство данного гаража, с 1982 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным и несет бремя содержания построенного им гаража – объекта недвижимого имущества. По предложению администрации города Уварово Тамбовской области ФИО1 заключил соглашение на пользование земельным участком кадастровый №, на котором расположено здание, для того, чтобы определить границы и адрес места расположения гаража. В настоящее время в силу действующего законодательства заявитель не имеет возможности поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в связи с тем, что разрешение на его строительство не сохранилось. По его заявлению на данный объект недвижимости ГУПТИ Тамбовской области изготовлен технический план здания, согласно которому объект имеет следующие характеристики: вид объекта: здание, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: №; адрес объекта: 

<

адрес>

<

адрес>; назначение объекта - нежилое; наименование объекта недвижимости: гараж; количество этажей: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1982; площадь: 27,40 кв.м. Согласно техническому паспорту гаража, объект имеет следующие дополнительные характеристики: инвентарный №, реестровый №/- инвентарная стоимость: 73 262,00 рубля; адрес: 

<

адрес>, гараж №. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не направила в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на иск представитель администрации города Уварово по доверенности ФИО3 просила рассмотреть данное дело без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО1 о праве собственности на здание, площадью 27,40 кв.м, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: №; адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: гараж; количество этажей: 1; материал наружных стен: кирпичные; год строительства объекта: 1982, ответчик признает в полном объеме. Претензий и споров в отношении данного имущества не имеют, с правовыми последствиями признания иска представитель ответчика ознакомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя, не известив суд о причинах неявки; в поступившем в суд заявлении представитель по доверенности ФИО5 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО4, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, подтвердившими в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства, суд находит исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что когда они вместе с истцом работали на предприятии «Сельхозтехника», в 80-х годах профсоюзный комитет выделял им земельные участки для строительства хозяйственных построек или гаражей. Гараж был построен истцом в 1982 году на собственные средства, однако, никаких документов не сохранилось. Дьячков принимал надлежащие меры к получению акта ввода здания гаража в эксплуатацию, но в досудебном порядке это оказалось невозможным. Спорное здание находится в гаражном массиве; рядом с гаражом истца расположен и его гараж. Объектом недвижимости в настоящее время пользуется истец и его жена; они следят за его состоянием, осуществляют внутренний и внешний ремонт здания, убирают территорию у гаража. Споров по данному гаражу не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО7 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Из архивной справки архивного отдела администрации г.Уварово Тамбовской области № 459 от 15.03.2017г. следует, что по документам архивного фонда № 30 Уваровского ремонтно-технического предприятия агропромышленного комитета Тамбовской области (Сельхозтехника), в документах по основной деятельности за 1982 год, решения профсоюзного комитета о выделении земельного участка под строительство гаража по ул. Южная у дома № 58 на ФИО1 не значится. 

Согласно сведениям, представленным начальником ТОНД и ПР по г.Уварово, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО8, в ходе обследования по вопросу соблюдения установленных противопожарных норм и правил при строительстве гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, гараж №, нарушений не выявлено.

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области № от 14.03.2017г. подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на здание, находящееся по адресу: РФ, 

<

адрес>, гараж №

Аналогичная информация содержится в ответе начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО9

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении о состоянии строительных конструкций здания гаража, составленном обществом с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬ-ТАМБОВ», на основании проведенного обследования выявлено, что состояние строительных конструкций здания работоспособное; техническое состояние здания обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плавном режиме без проведения каких-либо мероприятий, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям, согласно ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», санитарным и строительным нормам; при строительстве здания не затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушена работа систем инженерного обеспечения, строительство не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств, строительных конструкций здания в целом. Дальнейшая эксплуатация здания гаража по своему функциональному назначению возможна. При строительстве гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, СНиПов, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное строение существовало и открыто использовалось истцом в качестве гаража на протяжении тридцати пяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании гаража, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

ФИО1 пользуется спорным гаражом на законных основаниях и по целевому назначению. Доказательств того, что сохранение постройки и ее дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 08.12.2016г., код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства в городе 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, право собственности на здание площадью 27,40 кв.м, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: №; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта: гараж; количество этажей: 1 (один); материал наружных стен: кирпичные; год строительства: 1982, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В. Нистратова