Дело ...

16RS0046-01-2023-012321-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения земельных границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения земельных границ, указав в обоснование, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (общая долевая собственность 1/2, 1\4 и 1\4 соответственно) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали наследодателю на основании решения Вахитовского районного суда ... от ..., Свидетельства о праве на наследство от ... на домовладение по адресу .... и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..., на земельный участок площадью по адресу ..., зарегистрированного в БТИ от ..., удостоверенный 1-й Казанской государственной нотариальной конторой реестровая кн...., стр.... инв. дело ... (нотариальная копия от ...) выданные на имя ФИО7 и его наследника ФИО8. Данные документы подтверждают ранее возникшее право собственности. Ранее было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу ... согласно Свидетельства о праве на наследство открывшего после смерти ФИО8 от .... Земельный участок стоит на кадастровом учете за кадастровым ..., по адресу ..., что также подтверждается Архивной выпиской из Госфонда РТ и письмом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты» от .... Согласно данным документам, площадь участка составляет 340,6 кв.м., но после проведения ГКН общая площадь земельного участка изменилась и стала 364 кв.м. Также согласно ответу КЗИО имеется запись о пользовании земельным участком площадью 364 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство на жилой дом от ... .... Кадастровым инженером был подготовлен Межевой план от ... Согласно Межевому плану в ходе проведения кадастровых работ при анализе правоустанавливающих документов, градостроительной документации, материалов инвентаризации, данных Технического паспорта, сведений ЕГРН и по результатам произведенных измерений, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... Смежный земельный участок с кадастровым номером ... имеет уточненную площадь. Так согласно заявлениям от ... ...-э и 49-э материалы инвентаризации, фотопланы, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером ... в Государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют, поэтому существование земельного участка с кадастровым номером ... более 15 лет подтверждается Графическим материалом (топосъемкой) масштаб 1:500 планшет №..., предоставленный заказчику кадастровых работ Управлением архитектуры и градостроительства ... .... Кроме того, выявлено пересечение (полное наложение) границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Смежный земельный участок с кадастровым номером ... имеет уточненную площадь и согласно выписке из ЕГРН от ... ... находится в государственной собственности. По заявления от ... ...-э и 1361-э материалы инвентаризации, фотопланы, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером ... в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. В сведениях ЕГРН от ... ... указана дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером ... - .... Таким образом, при анализе правоустанавливающих документов, градостроительной документации, материалов инвентаризации, материалов межевания, данных Технического паспорта, сведений ЕГРН и по результатам произведенных измерений, кадастровым инженером выявлено, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... в ходе камеральной обработки геодезических данных была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка. Все это позволило сделать вывод о наличии реестровой ошибки и о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... их фактическому положению на местности. Причем в границах земельного участка с кадастровым номером ... реестровая ошибка установлена в границах внутреннего контура. На основании этого, кадастровым инженером в межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... включены разделы «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» по исправлению реестровых ошибок в смежных границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... от т.5 до т. н2 проведено в индивидуальном порядке с правообладателями земельного участка с кадастровым номером .... В согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... от т.н2 до т.5 представителем правообладателя ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ... отказано согласно ответу .../КЗИО-исх от ... Существование земельного участка с кадастровым номером ... более 15 лет подтверждается Материалами инвентаризации ... от ... Техническим паспортом на жилой дом - инв. ... от ..., где указан год постройки жилого дома - 1949 ... выезде на место кадастровым инженером зафиксировано и визуально установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... огорожен забором и используется по назначению. Фактически используется площадь уточняемого земельного участка - 449 кв.м.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки в отношении части границы земельного участка. Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении существующего земельного участка, что, в свою очередь, нарушает права собственника (правообладателя) земельного участка по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. 

Просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по линиям с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границ X Y

5 473593.80 1304593.51

6 473591.95 1304594.15

н1 473589.84 1304595.47

7 473584.98 1304596.65

н2 473585.07 1304597.62

8 473574.41 1304599.53

10 473570.04 1304586.68

11 473569.87 1304585.94

н3 473568.74 1304580.89

12 473568.27 1304578.75

1 473589.72 1304574.53

5 473593.80 1304593.51

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав явившихся участников дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

На основании части 4.2. статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Статьей 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Согласно части 3 и части 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (общая долевая собственность 1/2, 1\4 и 1\4 соответственно) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что в ходе проведения кадастровых работ при анализе правоустанавливающих документов, градостроительной документации, материалов инвентаризации, данных Технического паспорта, сведений ЕГРН и по результатам произведенных измерений, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Смежный земельный участок с кадастровым номером ... имеет уточненную площадь. 

Существование земельного участка с кадастровым номером ... более 15 лет подтверждается Графическим материалом (топосъемкой) масштаб 1:500 планшет №..., предоставленный Управлением архитектуры и градостроительства ... .... 

Выявлено пересечение (полное наложение) границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Смежный земельный участок с кадастровым номером ... имеет уточненную площадь и согласно выписке из ЕГРН от ... ... находится в государственной собственности. 

Кадастровым инженером выявлено, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...99 в ходе камеральной обработки геодезических данных была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, что указывает на наличие реестровой ошибки и о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ... их фактическому положению на местности. 

Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... от т.5 до т. н2 проведено в индивидуальном порядке с правообладателями земельного участка с кадастровым номером .... 

В согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... от т.н2 до т.5 представителем правообладателя ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ... отказано ввиду превышения площади земельного участка, описываемого межевым планом (449 кв.м.) сведениям ЕГРН (364 кв.м.)

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что при отсутствии документов о границах участка при его образовании, сведений о границах в правоустанавливающих документах, границы земельного участка истца подлежат установлению по существующим на местности более 15 лет на основании материалов инвентаризации ... от ..., технического паспорта на жилой дом - инв. ... от ..., соответствующим исторически сложившемуся землепользованию, нарушений Правил землепользования и застройки не установлено, изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло и права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены. Увеличение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами в связи с уточнением его границ не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Руководствуясь положениями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями части 7 статьи 1, части 10 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 39, статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в течение длительного времени истец осуществляют пользование своим земельным участком в существующих в настоящее время фактических границах, доказательств того, что данные границы ранее неправомерно изменялись истцом, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка подлежат установлению по фактическому землепользованию, что отражено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по линиям с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границ X Y

5 473593.80 1304593.51

6 473591.95 1304594.15

н1 473589.84 1304595.47

7 473584.98 1304596.65

н2 473585.07 1304597.62

8 473574.41 1304599.53

10 473570.04 1304586.68

11 473569.87 1304585.94

н3 473568.74 1304580.89

12 473568.27 1304578.75

1 473589.72 1304574.53

5 473593.80 1304593.51

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова