РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчика ФИО3,

третьего лица: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11926/2023 по иску Гаражного кооператива № 84 «УТЕС» к ФИО3 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный кооператив № 84 «УТЕС» предъявил в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ФИО3 о прекращении права собственности, в котором указано, что ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ № 84 «УТЕС» является собственником нежилого помещения площадью 6 930 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый №. Как следует из технического паспорта помещения, принадлежащего истцу, указанное помещение образовано в составе здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.А, общей площадью: 21 288.8, кадастровый № (далее по тексту - Здание). В составе спорного помещения имеются комнаты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в Здании. В нежилом здании по адресу: 

<

адрес> А, имеются иные собственники нежилых помещений, в том числе: ФИО3 является собственником нежилого помещения - Гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м. Фактически спорное помещение, площадью 6 930 кв.м. В силу действующего законодательства право собственности на часть нежилого спорного помещения составляющая места общего пользования должно принадлежать всем собственникам нежилых помещений в здании, однако в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорное помещение только за истцом. Часть спорных нежилых помещений относится к общему имуществу, не предназначенного для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания и должны принадлежать в силу закона собственникам помещений здания. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ГК № «УТЕС» на котором было принято решение прекратить право собственности ГК № «УТЕС» на нежилые помещения площадью 6 930 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № (места общего пользования). С протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление 

<

адрес> с заявлением о прекращении права собственности в отношении нежилого помещения, однако, Управление Росреестра по 

<

адрес> приостановило действие государственной регистрации прекращения права, поскольку правоустанавливающий документ на прекращение права собственности в отношении заявленного объекта на государственную регистрацию не предоставлен.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности Гаражного кооператива № «УТЕС» на объект, площадью 6 930 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое; наименование: места общего пользования с кадастровым номером: №

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что данные площади места общего пользования, а не собственность Гаражный кооператив № «Утес». Он является членом Гаражного кооператива № «Утес». Бремя несения расходов по содержанию за места общего пользования возлагаются на всех членов кооператива как на собственников. Пояснил, что пришел большой счет на оплату, в связи с чем пришлось снимать с расчетного счета Гаражного кооператива денежные средства чтобы его оплатить. Однако по мимо этого необходимо оплатить остальные платежи. Также просил учесть, что налоги будут платить все собственники Гаражного кооператива № «Утес», соответственно все ляжет на плечи собственников.

Третье лицо в судебном заседании поддержала позицию ответчика, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что Администрацией г.о. Тольятти права истца нарушены не были. Полагает, что в данном случае имеет место совпадение в одном лице истца и ответчика. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 52 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Судом установлено, что ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ № «УТЕС» является собственником нежилого помещения площадью 6 930 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый №

Как следует из технического паспорта помещения, принадлежащего истцу, указанное помещение образовано в составе здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью: 21 288,8 кв.м, кадастровый №. В составе спорного помещения имеются комнаты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в указанном здании. 

В нежилом здании по адресу: 

<

адрес> А, имеются иные собственники нежилых помещений, в том числе: ФИО2 является собственником нежилого помещения - Гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м. 

Фактически спорное помещение, площадью 6 930 кв,м: 

комнаты

Назначение

-2 этаж:

27, 60

- боксы

62

- проезд

88, 92, 140, 142

- коридор

90, 141

- лестничная клетка

91

- подсобное

-1 этаж:

24, 57

- боксы

79, 80

- кабинет

81, 107

- лестничная клетка

82

- водомерный узел

83, 92, 113, 122

- коридор

84, 93, 94, 142

- проезд

85

- тепловой узел

91, 92а, 926

- подсобное

1 этаж:

1

- тамбур

11

- коридор

12. 13. 46

- лестничная клетка

14.41.47. 48

- въезд

15

- сторожка

42

- коридор

43

- кабинет

2 этаж:

4,5

- подстанция

6

- сан.узел

7, 8, 9

- коридор

10

- умывальник

11, 12

- туалет

15

- проезд

З этаж:

88

- лестничная клетка

89

- коридор

90, 91, 93

- проезд

92

- тепловой узел

4 этаж:

;; :

87

- лестничная клетка

88

- коридор

91

- пожарный выход

92

- подсобное

93, 99, 100

- проезд

96

- сан.узел

97

- кабинет электр.

98

- тепловой узел

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что в силу действующего законодательства право собственности на часть нежилого спорного помещения составляющая места общего пользования должно принадлежать всем собственникам нежилых помещений в здании, однако в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорное помещение только за № «УТЕС». Часть спорных нежилых помещений относится к общему имуществу, не предназначенного для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания и должны принадлежать в силу закона собственникам помещений здания. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ГК № «УТЕС» на котором принято решение прекратить право собственности ГК № «УТЕС» на нежилые помещения площадью 6 930 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № (места общего пользования). 

С протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ГК № «УТЕС» обратился в Управление Росреестра Самарской области с заявлением о прекращении права собственности в отношении нежилого помещения, однако, Управление Росреестра по Самарской области приостановило действия по государственной регистрации прекращения права, поскольку правоустанавливающий документ на прекращение права собственности в отношении заявленного объекта на государственную регистрацию не предоставлен.

Также в уведомлении регистрирующим органом указано, что в случае отказа от права собственности, объект должен быть принят на учет как бесхозяйный. При этом право собственности ГК № «УТЕС» не может быть прекращено до приобретения этого права другим лицом. 

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как разъяснено в пункте 1 выше указанного Постановления, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

С 01.10.2023 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно п. 1. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Согласно п. 4 ст. 34 вышеуказанного Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, в случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.

Согласно п. 9 ст. 34 вышеуказанного Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестницы, лестничные площадки и иные помещения является их нахождение за пределами или внутри помещений в здании и предназначенность для обслуживания более одного помещения в этом здании.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

В статье 14 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ содержится состав общего имущества в гаражном комплексе. Так согласно п. 1 к общему имуществу в гаражном комплексе относятся:

1) вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;

2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

К общему имуществу в гаражном комплексе может также относиться иное имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест и собственников нежилых помещений при строительстве гаражного комплекса в соответствии с проектной документацией гаражного комплекса, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (п. 4).

Согласно статьям 5 и 6 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения). 

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Решением общего собрания собственников гаражей, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей, может быть установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, расходы по содержанию общего имущества в настоящее время лежат на ГК № 84 «УТЕС». 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ:

1. Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.

2. Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

3. Если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения. Собственник гаража, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения, обязан их покрывать.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за ГК № 84 «УТЕС» нарушает законные права неопределенного круга лиц, поскольку расходы на содержание указанного имущества несет только истец. При этом, членам ГСК являются физические лица. 

Суд полагает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект.

Доводы Управления Росреестра Самарской области о том, что право собственности ГК № 84 «УТЕС» не может быть прекращено до приобретения этого права другим лицом, противоречат действующему законодательству. 

Статья 32 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 42) гласит:

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории.

В соответствии с положениями ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В данном случае признание иска судом принимается, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного суд находит заявленные требования Гаражного кооператива № 84 «УТЕС» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражного кооператива № «УТЕС» удовлетворить.

Прекратить право собственности Гаражного кооператива № «УТЕС» на объект, площадью 6 930 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> назначение: нежилое; наименование: места общего пользования с кадастровым номером: №

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2023 года.

Судья Иванова О.Б.