Дербентский районный суд Республики Дагестан

Судья: Сурхаев М.Р.

Дело в суде первой инстанции: №2-0085/2025

Дело №33-0766/2026 (33-9493/2025)

УИД: 05RS0013-01-2024-001892-42

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2026 года город Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Загирова Н.В.,

судей Голубковой А.А. и Гаджимагомедова Т.С.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Верховного суда Республики Дагестан Голубковой А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 28 июля 2025 года по гражданскому делу №2-0085/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, Администрации МО СП «село ФИО4» о признании недействительными правоустанавливающих документов, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 об истребовании из незаконного владения ФИО3 и ФИО2 земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, сел. ФИО4, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности: о признании выписки из похозяйственной книги администрации СП «

<

адрес>», выданных на имя ФИО3 и ФИО2, недействительными; об аннулировании записи в ЕГРН – № касаемо земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, сел. ФИО4, принадлежащего ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и об аннулировании записи в ЕГРН – № касаемо земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Дагестан, Дербентский район, сел. ФИО4, принадлежащего ФИО2 – № года рождения, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственней книги от 

<

дата>, выданной администрацией СП «

<

адрес>» 

<

адрес> о принадлежности ФИО5 земельного участка площадью 0,12 га, расположенного в кадастровом № 

<

адрес>, о признании недействительным права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000077:4188, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о применении последствий недействительности, исключив (аннулировав) из ЕГРН запись о регистрации права собственности 

<

адрес>3 от 

<

дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № на имя ФИО1, отказать.

Поручить Управлению судебного департамента в РД произвести оплату услуг эксперта за проведение экспертиз: № 28-06/2025 по гражданскому делу № 2-0085/2025 путем перечисления на счет ООО «Альянс» по адресу: 

<

...> №, дата регистрации 07.05.2025г., ОКТМО №, Банк получателя Отделение – ПАО Сбербанк БИК №, назначение платежа оплата за экспертизу № 74-04/25 от 18 апреля 2025 года денежных средств в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в РД представителем истца ФИО1 – по доверенности ФИО6 согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 04 февраля 2025 года»,

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым, к ФИО2, ФИО3 (при участии третьего лица Управления Росреестра по Республике Дагестан) об истребовании земельного участка с кадастровым номером 05:07:0000:4188 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Дагестан, 

<

адрес>, сел. ФИО4 из чужого незаконного владения; признании недействительными выписок из похозяйственной книги администрации СП «

<

адрес>», выданных на имя ФИО3 и ФИО2; аннулировании записи в ЕГРН № в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес>, сел. ФИО4, принадлежащего ФИО3, 

<

дата> года рождения; аннулировании запись в ЕГРН № в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес>, сел. ФИО4, принадлежащего ФИО2, 

<

дата> года рождения, указав в обоснование заявленных требований, что 

<

дата> его супруга -ФИО5 – умерла. Еще при жизни согласно выписке из похозяйственной книги от 

<

дата> ФИО5 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, 

<

адрес>, сел. ФИО4. После смерти ФИО5 данный земельный участок, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дата>, перешёл ФИО1 ФИО8 номер данному участку присвоен 

<

дата>. ФИО7 стало известно, что на указанный земельный участок зарегистрированы права собственности ФИО3 и ФИО2, которые, не имея на то законных оснований, владеют и пользуются спорным земельным участком и от добровольного возврата земельного участка из незаконного владения отказываются.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО7 и Администрации МО СП «

<

адрес>» о признании недействительной выписки из похозяйственней книги от 

<

дата>, выданной администрацией СП «

<

адрес>» 

<

адрес> о принадлежности ФИО5 земельного участка площадью 0,12 га, расположенного в кадастровом квартале № 

<

адрес>; признании недействительным права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; применении последствий недействительности, исключив (аннулировав) из ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 

<

дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № на имя ФИО1, указывая, что они имеют на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № – (ФИО3) и № (ФИО2). Указанные земельные участки принадлежат им на основании выписок из похозяйственной книги и находятся в их фактическом владении и пользовании. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ни ФИО1, ни его покойная супруга ФИО5 в 

<

адрес> никогда не проживали и не были зарегистрированы; в похозяйственной книге 

<

адрес> никогда никаких сведений о хозяйстве ФИО5 или ФИО1 не было, поскольку они никогда в 

<

адрес> не жили и не были зарегистрированы. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО5, являются фиктивными, и подлежат признанию недействительными.

Решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 28 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 – отказано.

Не согласившись с решением Дербентского районного суда Республики Дагестан, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам жалобы и принять новое решение об удовлетворении требований иска, в том числе, ссылаясь на то, что было проведено межевание земельного участка, в котором и определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 05:07:000077:4188. Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определённой вещи. Судом не учтены доказательства выделения земельного участка ФИО5, а также, что проведены кадастровые работы, согласованные с сотрудниками администрации.

Участники процесса, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебная коллегия считает обязанность по надлежащему извещению участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения настоящего дела исполненной в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело на основании части 3 статьи 167, частей 1, 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников судебного заседания, при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении»).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении»).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям соответствует.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации в статье 11.1 под земельным участком понималась часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положения статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Исходя из смысла статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

При этом, виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика (фактического наличия имущества у ответчика), то есть с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 05:07:0000:4188, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, сел. ФИО4, категорией земель: категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 декабря 2023 года. Право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06 декабря 2023 года.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05 декабря 2017 года и ранее принадлежал супруге истца ФИО1 – ФИО5, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>.

Основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 июля 2013 года, выданная администрацией сельского поселения 

<

адрес>, в которой указано, что ФИО5., проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: кадастровый квартал № Республика Дагестан, 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге за №, л/с 

<

***>, начало 1997 – окончание 2001 гг. администрации 

<

адрес> 

<

дата> сделана соответствующая запись. Реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у ФИО5 права на земельный участок, не указаны.

Из ответа администрации сельского поселения «

<

адрес>» от 

<

дата> №, на запрос суда от 

<

дата> № следует, что ФИО5, 

<

дата> года рождения и ФИО1, 

<

дата> года рождения по информационной программе «Парус» не зарегистрированы и не проживают в 

<

адрес> Республики Дагестан; каких-либо хозяйств (зем.участка) на территории 

<

адрес> за ними не зарегистрировано по информационной программе «Парус».

Из Справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы №5 по г. Дербент, Дагестанские Огни, Дербентскому и Табасаранским районам, от 12 апреля 2017 года №4-8 следует, что 28 ноября 2016 года в результате пожара в помещении Сабновинской сельской библиотеки, расположенной на первом этаже двухэтажного здания агрофирмы «ФИО4» по адресу: Дербентский район с. ФИО4, сгорело помещение сельской библиотеки и имущество, находящееся в ней.

Судом первой инстанции также установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес>, сел. ФИО4, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП «

<

адрес>» от 

<

дата>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:07:000008:1422, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, Дербентский район, сел. ФИО4, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП «село ФИО4» от 16 ноября 2016 года.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент выдачи спорной выписки из похозяйственной книги, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Исходя из пункта 7 Порядка ведения хозяйственных книг, утверждённого Приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года №345, записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в пункте 2 Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления.

В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Согласно требованиям действующего законодательства, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок – это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 25 октября 2001 года (пункт 3 части 1 статьи 49 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, основанием для предоставления выписки из похозяйственной книги является фактическое пользование субъектом земельным участком, ранее предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, с учётом приведённых норм права, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что поскольку выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина подтвержденного права на земельный участок, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а сведения, подтверждающие предоставление ФИО5 (при жизни) земельного участка площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, то у администрации сельского поселения с. ФИО4 отсутствовали основания для выдачи 11 июля 2013 года ФИО10 выписки из похозяйственной книги о наличии у не права на указанный земельный участок.

Так как сведения в выписке из похозяйственной книги от 11 июля 2013 года, на основании которой было зарегистрировано право собственности первоначального собственника ФИО5 на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, и земельный участок площадью 1200 кв.м. ФИО5 в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся, то суд первой инстанции закономерно пришёл к выводу, что отсутствовали законные основания для постановки на кадастровый учёт данного земельного участка.

Судебная коллегия также полагает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000077:4188 за первоначальным собственником (ФИО5) произошла только на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрации МО СП «

<

адрес>», без наличия на то правовых оснований, т.е. в нарушение и искажения юридической природы возникновения оснований, позволяющих оформить земельный участок с кадастровым номером 05:07:000077:4188 в собственность супруги истца ФИО1 – ФИО5, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>.

Судебная коллегия соглашается с приведенными в решении выводами суда первой инстанции и считает, что они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с нормами материального права, регулирующего спорные правоотношения и при правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В том числе, судом первой инстанции дана оценка представленной ФИО1 схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 05:07:000077:4188 на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО11

В частности, по результатам проведённой в соответствии с положениями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что:

- по земельному участку с кадастровым номером №: координаты границ в базе ЕГРН не уточнены, на публичной кадастровой карте земельный участок не отображается. В материалах дела имеется землеустроительная документация (акт согласования границ с описанием координат и схемой расположения), однако в описании отсутствует первичный документ, на основании которого были согласованы границы. Таким образом фактическое расположение уточняемого земельного участка не соответствует сведениям координат базы ЕГРН, но установить соответствие реальное местоположение в соответствии его землеустроительной документации не представляется возможным, так как отсутствует документ, на которого была составлена землеустроительная документация. На исследуемом земельном участке отсутствует какие-либо признаки и условия его фактического пользования и использования по назначению;

- по земельному участку с кадастровым номером № публичной кадастровой карте Росреестра уточняемый земельный участок отображается. В материалах дела имеется землеустроительная документация (акт согласования границ с описанием координат и схемой расположения), однако в описании отсутствует первичный документ, на основании которого были согласованы границы. Таким образом фактическое расположение уточняемого земельного участка соответствует сведениям координат базы ЕГРН, но установить соответствие реальное местоположение в соответствии его землеустроительной документации не представляется возможным, так как отсутствует документ, на которого была составлена землеустроительная документация. На исследуемом земельном участке отсутствует какие- либо признаки и условия его фактического пользования и использования по назначению;

- по земельному участку с кадастровым номером №: на публичной кадастровой карте Росреестра уточняемый земельный участок отображается. В материалах дела имеется землеустроительная документация (акт согласования границ с описанием координат и схемой расположения) однако в описании отсутствует первичный документ, на основании которого были согласованы границы. Таким образом фактическое расположение уточняемого земельного участка соответствует сведениям координат базы ЕГРН, но установить соответствие реальное местоположение в соответствии его землеустроительной документации не представляется возможным, так как отсутствует документ, на которого была составлена землеустроительная документация. На исследуемом земельном участке отсутствует какие- либо признаки и условия его фактического пользования и использования по назначению.

Земельные участки с кадастровыми номерами 05№ расположены в одном ряду и не накладываются друг на друга. Земельный участок с кадастровым номером № в базе ЕГРН числится без координат границ. Таким образом, в соответствии со сведениями ЕГРН наложений у спорных земельных участков друг на друга отсутствуют. Однако при нанесении координат земельного участка с кадастровым № с применением программного приложение «АРГО Чертеж», указанными в землеустроительном деле, в т.ч. указанными на месте осмотра представителем истца правообладателя обнаружено наложение узловых и поворотных точек на земельные участки с кадастровыми номерами №. Площадь наложения 1200 кв.м. Обнаруженное наложение выражается с имением спорными сторонами землеустроительных документаций с одинаковым местоположением. Определить причины возникновения наложения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на границы всего периметра земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, так как имеющееся землеустроительная документация, где указаны координаты спорных земельных участков, безосновательна.

Ссылаясь на сведения из ЕГРН у земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровая ошибка отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № в базе ЕГРН без координат границ, что уже является реестровой ошибкой. Предположительно образованной в результате внесения сведений в ЕГРН на основании документов, не содержащих точных координат. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо определить (найти) точные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ЕГРН (заключение судебного эксперта ИП ФИО12 № от 

<

дата>).

При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не существовали на местности пятнадцать и более лет и не были закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения; угловые и поворотные точки границы земельного участка были определены в том месте, которое было указано ФИО1, обоснованны.

Выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств дела, установленных по результатам надлежащей правовой оценки представленных доказательств, они подтверждаются материалами дела.

Доказательств, из которых возможно определить границы спорного земельного участка, ФИО1 суду не предоставлено, а документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО5 и ФИО1 на земельный участок, также не содержат сведения о его границах. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

В связи с изложенным, в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок как объект права собственности не оформлен, следовательно у ФИО1 не возникло право истребования земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы, между тем, повторяют позицию ФИО1, которой дана оценка судом первой инстанции, и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, при этом доводы жалобы не опровергают выводы суда, полно и мотивированно изложенные в решении, поэтому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства установлены правильно. Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

В силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

На основании изложенного, руководствуясь статей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 28 июля 2025 года по гражданскому делу №2-0085/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, Администрации МО СП «село ФИО4» о признании недействительными правоустанавливающих документов – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 января 2026 года.

Председательствующий Н.В. Загиров

Судьи А.А. Голубкова

Т.С. Гаджимагомедов