Решение

 в окончательной форме вынесено 3 апреля 2024 г.

Дело № 2-273/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-000356-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года Пермский край, с. Елово

Осинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Еловского муниципального округа Пермского края ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в котором с учетом уточнения, просил о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что с 1992 г. на основании Квитанции к приходному кассовому ордеру № 211 в его владении находится дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Данным имуществом владеет открыто, непрерывно, несет коммунальные расходы, из его владения имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось. 

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал. Пояснил, что работал в колхозе «

<

данные изъяты>», по месту работы ему был предоставлен данный двухквартирный дом. В доме 2 этажа, 4 комнаты; было 2 входа, один заколотили, перегородку между квартирами убрали, на ее месте между комнатами сделали дверь. Фактически квартиры № 1 в доме нет и при передаче жилого помещения не было, но адрес дома значится как д

<

адрес>, 

<

адрес>. Санузла в доме при передаче дома не было, обустроили один санузел. Отопление печное.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 55).

Представитель ответчика администрации Еловского муниципального округа Пермского края, привлеченного к участию в деле определением суда, в судебном заседании возражений против заявления не привела. Пояснила, что дом по адресу д

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится, земельный участок по этому же адресу – в собственности истца.

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда, в судебном заседании пояснила, что возражений против исковых требований не имеет, согласна с признанием права собственности на дом полностью за ФИО1 

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав истца, представителя ответчика администрации Еловского муниципального округа Пермского края, третье лицо ФИО3, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 211 ФИО1 произведена оплата за жилой дом в размере 5449 рублей (л.д. 9). 

Согласно архивной справке от 09.01.2024 № 1096, выданной архивным отделом администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в похозяйственной книге № 2 

<

адрес> имеются сведения о проживании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как главы хозяйства, по адресу 

<

адрес>, в период с 1992 по 2018 год (л.д. 10).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 13 

<

адрес> на 2019 – 2023 г., по адресу 

<

адрес> членом хозяйства значится ФИО1 (записанный первым) (л.д. 12 – 14). 

Как следует из инвентарно-правового дела и технического паспорта домовладения по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, владельцем значится ФИО1, основание владения не зарегистрировано, год постройки 1972, количество этажей 2, состоит из 3-х комнат, общая площадь 96,1 кв.м, жилая 72,5 кв.м (л.д. 18 – 25, 37 – 47).

В сведениях ЕГРН данные на объект недвижимости: помещение по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 15, 59, 60). 

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу край 

<

адрес>, 2, площадью 2100 кв.м, кадастровый №, является ФИО1 Основанием права собственности на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 168, выданное 10.10.1992, на основании решения Осиновской администрации Еловского района от 09.07.1992 № 11 (л.д. 16 – 17, 57, 58, 61 – 63, 64 – 72). 

Из представленных чеков об оплате коммунальных услуг следует, что на имя ФИО1 открыты лицевые счета по адресу 

<

адрес> (л.д. 26 – 32). 

Таким образом, судом установлено, что с 1992 г. спорный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, приобретен ФИО1 у колхоза «Рассвет», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 211. В соответствии с похозяйственными книгами, выписки из которых представлены в материалы дела, ФИО1 с 1992 г. постоянно проживает по указанному адресу. ФИО1 имеет регистрацию по указанному адресу, открыто и непрерывно пользуется жилым домом. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 2, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности ФИО1 

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьего лица, притязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 96,1 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

адрес> 19.12.2006) к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края (ИНН №), администрации Еловского муниципального округа Пермского края (ИНН №), третьему лицу ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 96,1 кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в соответствии с техническим паспортом от 09.01.2024, составленного Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», и регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья