Гр.дело №2-262/2024

68RS0017-01-2024-000303-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«03» июля 2024 г. р.п. Дмитриевка.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Карева О.В.,

Секретаря судебного заседания Хромовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО6, к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Никифоровский районный суд с иском к ФИО7, ФИО6, к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу Адрес, р.Адрес, по следующим основаниям.

В декабре 2007 года истец приобрела вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО7 за 25000 рублей, продажа оформлена путем составления расписки о передаче денег, за приобретенное имущество. Фактически договор купли-продажи между сторонами исполнен в полном объеме, денежные средства и имущество переданы, претензий нет. Истец с указанного времени (с 2007 года) зарегистрирована и проживает в спорном доме, пользуется земельными участками. Однако в силу того, что продавцом не была произведена государственная регистрация права собственности перед продажей недвижимого имущества, истец лишен возможности произвести такую регистрацию без судебного решения, что нарушает его законные права и интересы в отношении спорного имущества. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО14в судебном заседании заявленные требования поддерживает в полном объеме по основаниям изложенным в иске, пояснив, что в указанном доме она зарегистрирована с 2007 года и постоянно проживает в нем, несет бремя по содержанию имущества, добросовестно им пользуется и владеет. Условия договора исполнены сторонами в полном объеме. 

Ответчик ФИО7, ФИО6 будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением известили суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик, администрация Никифоровского муниципального округа района, Адрес, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением известила суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, принятие решения полагает на усмотрение суда. 

Свидетели ФИО15, ФИО16 в судебном заседании, подтвердили обстоятельства изложенные в исковом заявлении, а также то что проживают по соседству со спорным домовладением с 1980-х годов Дом всегда был разделен на несколько частей

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждает свидетельство о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС администрации Адрес Россия. ФИО3 является ее родным братом. Родственные отношения подтверждают: свидетельство о рождении II-ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Адрес ЗАГС Адрес и свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Машково-Суренским с/Адрес того, решением Никифоровского районного суда Адрес от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношении ФИО3 и ФИО2, а именно то, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.является родной сестрой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На момент смерти ФИО2 принадлежала 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,2 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое и земельный участок площадью 651 кв.м, расположенные по адресу: Адрес, р.Адрес (четыре). 

Принадлежность жилого дома на праве общей долевой собственности подтверждает: договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Никифоровской госнотконторы Адрес ФИО17, реестр №. 

Приобретая долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес (четыре) у ФИО4 умершая ФИО2 предполагала, что приобретает в собственность и земельный участок общей площадью 651 кв.м. Начиная с 1993 г. вплоть до самой смерти, земельный участок использовался ей для обслуживания доли жилого дома и выращивания сельскохозяйственной продукции и ежегодно, за него оплачивался земельный налог.

В соответствии с архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации р.Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 651 (шестьсот пятьдесят один) кв.м. для личного использования. ДД.ММ.ГГГГ, ей было выдано свидетельство на право собственности на землю.

В соответствии с архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации р.Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (Продавец по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 651кв.м., для личного использования. ДД.ММ.ГГГГ, ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. 

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

Таким образом, анализ законодательства, действующего на момент заключения договора купли-продажи позволяет сделать вывод, здание рассматривалось не как отдельная недвижимая вещь, а как составная часть земельного участка. Действующее в настоящее время законодательство принцип единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости. 

Пп. 5 п. 1 Земельного кодекса РФ : устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с п. 1,2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно-с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 3емельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием; строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, исходя из содержания договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ и в силу выше перечисленных законодательных норм, на момент продажи, 1/3 доля жилого дома и земельный участок, общей площадью 651 кв.м, расположенные па адресу: Адрес, р.Адрес (четыре), принадлежали одному лицу и в данном случае, в обороте участвовали совместно. Следавательно, к покупателю (умершая ФИО2) земельный участок перешел на там же праве, что было у продавца (гp. ФИО4). 

В соответствии с а6З.2 П.2 СТ.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право. собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в там числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1143 Гражданского Кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди па закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно. п.1 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследства должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

После смерти своей сестры гр. ФИО3, принял наследство (на 1/3 долю жилого дома и земельный участок),он падал по месту открытия наследства заявление о принятии наследства после смерти ФИО18 нотариусу Никифоровско.ro района Адрес ФИО17 в установленный п. 1 cт. 1154 Гражданского кодекса РФ шести месячный: срок для принятия наследства, заведена наследственное дела N 172/2007, свидетельство о праве на наследства не выдавалось. 

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер ФИО3, что подтверждает свидетельства о смерти I-КС N844958 от 02.09.2013г. выданное отделом ЗАГС администрации Адрес. ФИО5 является его женой. Родственные отношения подтверждает: свидетельство о браке N6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное М-Суренским с/с Адрес. 

На момент смерти ФИО3 принадлежала 1/3 (одна третья) доля в пpаве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,2 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое и земельный участок, общей площадью 651 кв.м., расположенные па адресу: Адрес, р.Адрес (четыре). Он принял наследство после смерти сестры - ФИО2, однако свидетельство оправе на наследство не получал. 

В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Кроме того, на момент смерти ему принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадь 606 кв.м, для личного использования, расположенный по адресу: Адрес, р.Адресaйская, Адрес (четыре). Принадлежность земельного участка ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ Из постановления администрации р.Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

После смерти ФИО3 его супруга- ФИО5, фактически приняла наследство, в частности вступила во владение и управление наследственным имуществом: пользовалась долей жилого дома и земельными участками, производила текущий ремонт, поддерживала жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные платежи, так же обрабатывала земельный участок. 

Кроме того, гр. ФИО5 на момент смерти ФИО3 постоянно проживала и была зарегистрирована с ним совместно, что подтверждают поквартирные карточки. 

Таким образом, ФИО5 приняла в наследство личные вещи и предметы домашнего обихода. Действия по фактическому принятию наследства были совершены ею в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могyт выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю имущество жилое помещение или пpоживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотрен ст. 1174 ГКРФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течении срока прpинятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ умела ФИО5, что подтверждает свидетельство о смерти 11-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС администрации Адрес. 

На момент смерти ФИО5 принадлежала 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,2 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое и три земельных участка (общей площадью 651 кв.м., 606 кв.м., 658 кв.м), расположенные по адресу: Адрес, р.Адрес (четыре). 

Принадлежность 1/6 доли жилого дома на праве общей долевой собственности подтверждает договор дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Никифоровской госнатконторы Адрес ФИО17, реестр №. 

Принадлежность 1/3 доли жилого дома на праве общей долевой собственности подтверждает фактическое пpинятие наследства после смерти своего супруга - ФИО3 (свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Принадлежность земельного участка общей площадь 658кв.м., на праве собственности подтверждает архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации р.Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежность земельных участков общей площадью 606 кв.м., и 651кв.м собственности подтверждается фактическим принятием наследства после смерти своего супруга- ФИО3 (свидетельство о праве на наследство не получалось) в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия, наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГK РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. 

Умершая ФИО5, пpи жизни распорядилась 1/2 долей жилого дома и тремя земельными участками, пyтем совершения завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Адрес реестр №, согласно которому ФИО1 было завещано все имущество, какое ко дню смерти ФИО5 оказалось ей принадлежащей, где бы таковое не находилось, и в чем бы ни заключалось. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с п.l ст.1153 ГК РФ пpинятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о нраве на наследство. 

После смерти ФИО5 истица приняла наследство на 1/2 долю жилого дома и земельные участки. Она оформила у нотариуса Адрес ФИО19 заявление о принятии наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ.2023 Г. реестр N68/64-н№, которое было отправлено по месту открытия наследства нотариусу Адрес Тоnильской В.В. в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ шести месячный срок для принятия наследства. 

Oтветчики являются детьми ФИО5. Родственные отношения подтверждают: свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и смене фамилий.

Orветчики ФИО6 и ФИО7, в установленный законом шести месячный срок оформили у нотариуса Адрес ФИО19 заявления от 03.11.2023г. об отказе по всем основаниям от причитающегося им наследства, реестр N68/64-н/68-2023-2-1837, N68/64-н/68-2023-2-1838 и отправил их по месту открытия наследства нотариусу Адрес. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО17, реестр, 331 1/6 доля в пpaвe общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,2 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес (четыре) принадлежала ФИО8. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла гр. ФИО8, что подтверждает свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, VI-ИК №, удостоверенное государственным нотариусом 2 Московской государственной нотариальной конторы, реестр N21-746. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследником первой очереди после смерти гр. ФИО8 является ее дочь - гр. ФИО9. Родственные отношения подтверждают: свидетельство о рождении Н-РБ N577461 от ДД.ММ.ГГГГ Г., выданное Oтделом ЗАГС Адрес и свидетельство о расторжении брака VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ Г., выданное Адрес отделом ФИО21Москвы. Она приняла наследство, подав по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Нотариусом Люберецкого нотариального округа Адрес ФИО10 было заведено наследственное дело N324/1990, однако свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома наследнику не выдавалось. 

В мае 2002 г. ответчик ФИО7 купила вышеуказанную долю жилого дома у ФИО9 (дочь умершей ФИО8) за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Продажа состоялась путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО9 и ФИО7 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет договора, цена). Денежные средства в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за продажу доли дома третье лицо получила, имущество было передано ответчице ФИО7

В декабе 2007 г. ответчик ФИО7 продала вышеуказанную долю жилого дома своей дочери ФИО1 (истица) за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Продажа состоялась путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО7 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет договора, цена). Денежные средства в сумме 25000 рублей за продажу доли дома ответчик получила, имущество было передано истице и до настоящего времени она в нем проживает вместе с членами своей семьи. 

Как следует из положения п. l ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления дoкyмeнта, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства пораждают гражданские права и обязанности, (В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по иным основаниям. 

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на. имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора :купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч.l ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность. другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покyпателю не является основанием для nризнания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»). 

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, вправе обращаться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. 

В соответствии сч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Как следует из п.2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п.1 ст.165, п.3 ст.433 и п.3 ст.607 Гражданского Кодекса РФ государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и ее отсутствие не лишает лицо права на судебную защиту. 

Исходя из изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Признать за ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***> право собственности на жилой дом общей площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, р.Адрес земельный участок площадью 1734 кв.м., кадастровый №, согласно схеме границ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, р.Адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированной части.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Карев