ДЕЛО № 2-1010/21

УИД 61RS0036-01-2021-002098-55

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каменского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Каменского района о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 5458 кв. м., кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской ЕГ"РН от 03.02.2020г. С целью улучшения жилищных условий в 2015г. истец решил на принадлежащем ему земельном участке возвести жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку не предоставил в 

<

адрес> соответствующий пакет документов. Возможность возведения жилого дома истцом предварительно было согласована с собственниками соседних земельных участков, которые против его возведения не возражали. Строительство дома завершено в сентябре 2016г. 26.01.2017г. МУП «АТИОН» изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 146,7 кв.м., в том числе жилой 135,9кв.м.Истец обратился в 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения на строительство и акта ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в получении чего ему было отказано. Данное обстоятельство вынудило его обратиться в суд с данным иском. Поскольку возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 иск поддержал и просил удовлетворить его в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Каменского района, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела усматривается, что возведенный объект находится на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 5458 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7,8), а также выпиской из похозяйственной книги № (л.д. 62).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 146,7 кв. м. (л.д.9-24).

Истец обращался в Администрацию Каменского района за получением разрешения на строительство и акта ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в чем ему было отказано, ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.25).

Соответствие жилого 

<

адрес> строительным и техническим нормам и правилам подтверждается заключением специалиста ИП ФИО6 № (л.д.63-108). 

Отсутствие возражений относительно исковых требований от смежных собственников земельных участков подтверждается актом от 02.04.2021г.

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления ФИО2 к администрации Каменского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :________________________

Полный текст решения

изготовлен 15.06.2021г