50RS0№-21 

РЕШЕНИЕ

 2-3055/20 Именем Российской Федерации 

30 июля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующей судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО8 Зои ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ 

Представитель ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО7 о расторжении кредитного договора №-КД/2-2016 от 28.10.2016г., взыскании задолженности по договору в размере 5 835 390 рублей 45 копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 376 рублей 95 копеек, расходов по оплате отчета об оценке в сумме 4 000 рублей, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 445 624 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО7 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 6 023 473 рубля 16 копеек на срок 182 месяца под 12% годовых. Кредит предоставлен для погашения обязательств по кредитному договору №. для целевого использования, а именно: приобретения квартирыпо адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. 28.10.2016г. между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО7 заключен договор об ипотеке №-ДИ/2-2016, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по кредитному договору № Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее.Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме. Однако, ответчики уклоняются от взятых на себя обязательств по кредитному договору. Задолженность по состоянию на 06.05.2020г. составляет 5 835 390 рублей 45 копеек. 01.06.2019г. АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Истец - представитель ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал. 

ФИО4 в судебное заседание явился, наличие долга не оспаривал.

ФИО5 в судебное заседание явилась, наличие долга не оспаривала.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО7 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 6 023 473 рубля 16 копеек на срок 182 месяца под 12% годовых. 

Кредит предоставлен для погашения обязательств по кредитному договору №. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Пунктом 4 кредитного договора определен порядок пользования кредитом и его возврата.

В соответствии с п. 6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Из расчета задолженности усматривается, что просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 835 390 рублей 45 копеек, в том числе:

основной долг - 5 505 579 рублей 35 копеек;

начисленные проценты - 329 811 рублей 10 копеек.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиками условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор №-КД/2-2016 от 28.10.2016г. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 5 835 390 рублей 45 копеек.

28.10.2016г. между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО7 заключен договор об ипотеке №, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по кредитному договору № от 28.10.2016г. Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, посредством обращения взыскания на нее (п. 7.1 кредитного договора).

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету №ЖН-20-050511 от 07.05.2020г. рыночная цена предмета залога составляет 5 557 030 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 4 445 624 рубля (5 557 030 х 80%).

Обязательства ответчиками по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 445 624 рубля.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом понесены судебные расходы в сумме 72 376 рублей 95 копеек, в том числе, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 376 рублей 95 копеек и расходы по оплате отчета об оценке в сумме 4 000 рублей, суд взыскивает с ответчиков в счет возмещения расходов по 36 188 рублей 47 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Расторгнуть кредитный договор №., заключенный между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО8 Зоей ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8 Зои ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №. по состоянию на 06.05.2020г. в размере 5 835 390 рублей 45 копеек, в том числе: основной долг - 5 505 579 рублей 35 копеек; начисленные проценты - 329 811 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» судебные расходы в размере 36 188 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО8 Зои ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» судебные расходы в размере 36 188 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 445 624 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

50RS0035-

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>