Дело № 2-45/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Минетулловой Г.Д.,

с участием представителя истца-ответчика администрации Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1,

ответчика-истца ФИО2, 

представителя ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному иску ФИО2 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании убытков,

установил:

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что на основании протокола № о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (далее -арендодатель) и ФИО2 (далее- арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого арендодатель представляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора. 

Объект аренды передан по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем арендатору по акту приема- передачи. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные объекты аренды.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок составляет 530 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> Чувашской Республики, администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о передаче администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ администрации Чебоксарского района прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> Чувашской Республики и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны пришли к соглашению об исключении из договора аренды земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №.

Согласно п.3.2. договора арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа, равными долями за каждый месяц вперед.

Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 362 рублей 54 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 301 380 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 67 982 рублей 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась со встречным иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> Чувашской Республики и ФИО2 в части предоставления земельных участков с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков в размере 869 385 рублей 12 копеек.

Встречные требования мотивированы тем, что над предоставленным ей земельным участком очень низко проходят линии ЛЭП. В соответствии с экспертизой, проведенной ООО «Экспертное бюро» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № не допускается строительство гаражей для индивидуального автотранспорта под линиями электропередач до 10кВ и на расстоянии не менее 10 метров от каждого крайнего провода.

Использование земельных участков под линиями электропередач и в непосредственной их близости регулируется Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Определение и установка охранной зоны производится согласно вышеуказанных правил. 

Пунктом 9 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением 1000 Вольт запрещено размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 393, 611, 612 ГК РФ, а также на то, что о том, что на земельном участке имеются ограничения, ей стало известно с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № просит удовлетворить заявленные встречные требования.

В судебном заседании представитель администрации Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным иске основаниям, встречные исковые требования не признала. 

Из отзыва на встречное исковое заявление администрации Чебоксарского района Чувашской Республики следует, что администрация Чебоксарского района Чувашской Республики возражает против удовлетворения встречных исковых требований по следующим основаниям. Арендатор сам вышел в адрес сельского поселения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Арендатором был подписан и заключен договор аренды земельного участка, согласно которому у ФИО2 претензий к земельному участку не имелось, требований об урегулировании разногласий, возникших при заключении указанной сделки, в установленном порядке не заявляла, в течение срока действия срока договора аренды ФИО2 исполняла принятые на себя обязательства и вносила плату за пользование земельным участком в размере, установленном дополнительными соглашениями к договору аренды, договором аренды. Возврат уплаченной цены арендной платы не предусмотрен ни условиями договора аренды, ни дополнительными соглашениями к нему. Материалы дела свидетельствуют, что стороны не достигли в установленном порядке иных соглашений о цене. Кроме того, передача земельного участка в аренду, осуществление строительства и ввод объекта в эксплуатацию подтверждают, что стороны достигли правовых результатов, на которые рассчитывали при заключении договора и дополнительных соглашений. Истец добился конечной цели договора аренды благодаря встречным представлениям по этим сделкам. ФИО2 вносила арендные платежи во исполнение условий договора аренды и дополнительных соглашений к нему. Со стороны арендодателя отсутствует неосновательное обогащение и причинение арендатору убытков, поскольку денежные средства внесены ФИО2 в качестве арендных платежей за пользование земельным участком в установленном и согласованном сторонами размере. ФИО2 неоднократно обращалась с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, разрешения на строительство ФИО2 выдавались, администрация не отказывала ей в выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагает, что договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения являются оспоримой сделкой. Срок исковой давности по признанию недействительной (оспоримой) сделки составляет 1 год, поэтому администрация полагает, что ФИО2 пропущен срок исковой давности для признания договора аренды недействительным. В соответствии с ч.5 ст. 166 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суд в РФ от 23.06.2015 №25 сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. ФИО2 вела себя таким образом, что у администрации не возникало сомнений о том, что ФИО2 не согласна с заключенными дополнительными соглашениями, договором аренды, поскольку она намеренно придерживалась условий дополнительных соглашений. ФИО2 без возражений подписывала договор аренды и дополнительные соглашения к договору аренды, производила по ним оплату, продолжала оплачивать арендные платежи в ходе судебного производства, только после подачи иска о взыскании арендной платы заявила о несогласии с размером арендной платы, определенной аукционом. Администрация считает, что действия ФИО2 не соответствуют принципу добросовестности и во взыскании убытков следует отказать, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Ответчик ФИО2, представитель ФИО3 исковые требования администрации Чебоксарского района Чувашской Республики не признали, встречные исковые требования поддержали, ссылаясь на то, что ФИО2 не имеет специальных познаний, в связи с чем обратилась к эксперту и только после получения заключения эксперта узнала о наличии охранной зоны и о том, что не допускается строительство гаражей для индивидуального автотранспорта под линиями электропередач на определенном расстоянии.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> Чувашской Республики, в лице исполняющего обязанности главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> А., действующего на основании Устава и ответчиком ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора на основании протокола № о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес> (земли населенных пунктов) для строительства гаражей индивидуального транспорта (далее- участок), в границах указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.2).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Дополнительным соглашением к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по вышеуказаннному договору аренды перешли от администрации 

<

адрес> 

<

адрес> Чувашской Республики к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому из предмета договора аренды был исключен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому из предмета договора аренды были исключены следующие земельные участки: с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 362 рублей 54 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 301 380 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 67 982 рублей 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 530 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10-го числа, равными долями за каждый месяц вперед.

Согласно п. 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно действующего законодательства, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ), и односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Однако, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняла надлежащим образом. 

Как следует из представленного администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики расчета задолженности, задолженность ФИО2 по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 301 380 рублей 37 копеек.

Расчет задолженности произведен с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть с учетом исключения из предмета договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также с учетом уплаченных ФИО2 платежей, в связи с чем суд, проверив расчет, считает его правильным. 

ФИО2 не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, доказательства расторжения договора и доказательства, подтверждающие препятствие со стороны администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в пользовании арендованным земельным участком.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 301 380 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО2 в пользу администрации Чебоксарского района Чувашской Республики. 

По расчетам истца задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 982 рублей 17 копеек. Представленный расчет ФИО2 не оспорен, судом проверен. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств. 

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Кроме того, при принятии решения об уменьшении размере неустойки суд исходит из того, что администрацией Чебоксарского района не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий из-за нарушения ФИО2 сроков оплаты арендных платежей, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. 

Таким образом, применительно к ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, длительность допущенной просрочки обязательства, отсутствие доказательств несения администрацией Чебоксарского района неблагоприятных последствий в результате ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате арендных платежей, а также с учетом заявления ФИО2 об уменьшении неустойки суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей, отказав во взыскании в остальной ее части. 

ФИО2 просит признать недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> Чувашской Республики и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать убытков в размере 869 385 рублей 12 копеек.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> ЧР был объявлен открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес> 

<

адрес> ЧР. 

ФИО2 обратилась с заявлением в адрес сельского поселения о заключении договора аренды земельного участка, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, заключила договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес> (земли населенных пунктов) для строительства гаражей индивидуального транспорта.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

Длительное время ФИО2 оплачивала арендную плату, соглашаясь и подтверждая условия договора.

Действия ФИО2 после заключения договора аренды давали основание администрации Чебоксарского района полагаться на действительность сделки.

О том, что над арендованным земельным участком находятся линии ЛЭП, ФИО2 узнала не позже ДД.ММ.ГГГГ, о том, что арендованный земельный участок может войти в охранную зону ЛЭП, ФИО2 узнала в декабре 2017 года, что подтверждается копией ее ходатайства в Арбитражный суд ЧР и копией искового заявления в Чебоксарский районный суд ЧР, но продолжала оплачивать арендные платежи и не предпринимала действий по расторжению договора аренды.

С учетом изложенного, действия ФИО2, обратившейся в суд ДД.ММ.ГГГГ со встречным иском о признании договора недействительным по прошествии трех лет с момента заключения договора и по прошествии одного года с момента осведомленности об охранной зоне и только после подачи администрацией Чебоксарского района иска о взыскании с нее задолженности по арендной плате, являются недобросовестными, и ее требование о недействительности указанной сделки не имеет правового значения, и не может иметь юридических последствий по указанным основаниям. 

Согласно пункту 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации, для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 6 Правил, границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация) (абзац 1); охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах (абзац 4).

Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений (пункт 7 указанных Правил).

ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств установления сетевой организацией границ охранной зоны в отношении объекта электросетевого хозяйства в порядке, предусмотренном вышеуказанными Правилами.

Представленная в материалы дела экспертиза, проведенная ООО «Экспертное бюро» не является доказательством установления охранной зоны.

Таким образом, требования ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка недействительным, применить последствий недействительности сделки и взыскании убытков не подлежат удовлетворению в связи с недобросовестным поведением ФИО2 и отсутствием доказательств об установлении охранной зоны.

ФИО2 также пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Как следует из аукционных документов, осмотр земельных участков на местности заявитель осуществляет самостоятельно, в связи с чем ФИО2 при должной степени осмотрительности должна была узнать о наличии линий ЛЭП над арендованным земельном участком. 

Таким образом, о нарушении своих прав ФИО2 должно было быть известно с даты заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.2 ст. 182 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд не находит оснований для признания уважительными причин пропуска срока исковой давности ФИО2

Таким образом, встречные требования ФИО2 также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока для обращения в суд. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования администрации Чебоксарского района Чувашской Республики удовлетворены в размере 311 380 рублей 37 копеек, от уплаты государственной пошлины администрация Чебоксарского района Чувашской Республики освобождена в соответствии со ст. 333.36 НК РФ. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка и взыскании убытков в размере 869 385 рублей 12 копеек отказано, ФИО2 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с вышеуказанным с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 507 рублей 65 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Чебоксарского района Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 380 рублей 37 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 301 380 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 10 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к ФИО2 в части взыскания неустойки в размере 57 982 рублей 17 копеек отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> Чувашской Республики и ФИО2 недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков в размере 869 385 рублей 12 копеек отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 507 рублей 65 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.