Дело № 2-1882/2024

УИД 50RS0044-01-2023-001826-91 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она была вселена в квартиру, расположенную по 

<

адрес> на основании ордера, выданного решением исполкома Пущинского Совета народных депутатов Московской области от 21.03.1989 №102/7, вместе с бывшим мужем В, сыном ФИО2. 25.02.2005 был заключен договор социального найма между Жилищно-эксплуатационным участком Пущинского научного центра Российской академии наук и ее семьей в лице истца, Беловой (в тот момент) Ольги Александровны, В и ФИО2. С В она развелась в 1996г., после развода он переехал в другое место, и с ней больше не проживал. Также, он не оплачивал коммунальные услуги, в связи с этим в 2013 году ею было подано исковое заявление об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в Пущинский городской суд. Решением от 28.08.2013 Пущинский городской суд ее требования удовлетворил. После раздела счетов В платил за квартиру редко, последние годы вовсе перестал платить. В настоящий момент сумма долга по коммунальным платежам составляет 64016 рублей. 04.09.2023 В умер. В феврале 2024 года она обратилась к Конкурсному управляющему ФГУ ЖЭУ ПНЦ РАН ФИО3 о передаче ей собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, но получила отказ, в котором конкурсный управляющий указал, что подлежащее включению в конкурсную массу жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на праве хозяйственного ведения, в связи с чем конкурсный управляющий не может распоряжаться спорным имуществом, которое принадлежит реализации. Решением Арбитражного суда МО от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦРА признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производств сроком на 6 месяцев, в дальнейшем срок конкурсного производства неоднократно продлевался. В настоящий момент процедура конкурсного производства продлена до 06.06.2024. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам она не имеет, также правом на приватизацию жилья ранее не пользовалась. С момента вселения (20.04.1989) зарегистрирована по месту жительства, пользовалась и продолжает пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть оплачивает за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, пользуется им в течение всего срока проживания в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения ей не предъявлялось. Считает, что вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, будучи ранее допрошенным в судебном заседании не возражал против приватизации спорной квартиры истцом, которая является его матерью, сам принимать участие в приватизации не желает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на данный момент в спорной квартире проживает его мама - истец по делу с братьями. Квартира выделялась на него, папу и маму. У него в собственности есть квартира и в приватизация он уже участвовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 25.02.2005 был заключен договор социального найма между Жилищно-эксплуатационным участком Пущинского научного центра Российской академии наук и семьей истца в лице В, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты квартиры, по 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО5 и ФИО2 (л.д. 10-13).

Решением Пущинского городского суда Московской области от 28.08.2013 был установлен порядок оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по 

<

адрес> с 01.09.2013 (л.д. 14-15).

Согласно свидетельству о заключении брака между Б и Г 15.12.2001 был заключен брак (л.д. 19).

Согласно свидетельству о заключении брака, 26.06.2015 между Д и ФИО6 был заключен брак (л.д. 18). 

Согласно свидетельству о расторжении брака, между Д и ФИО1 17.11.2022 брак был прекращен (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 02.02.2024 по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4 (л.д. 22). 

В умер 04.09.2923, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от 29.01.2024 (л.д. 16). 

Согласно уведомлению ФСГРКиК от 29.02.2024 сведения о правах ФИО1 на имеющиеся у нее объекты недвижимости на территории РФ в ЕГРН отсутствуют (л.д. 20-21).

Также истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> (л.д. 33-34), справка по лицевому счету 

<

номер> в которой указано, что задолженности не имеется (л.д. 38).

Из сообщения конкурсного управляющего ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН В. от 03.12.2019 усматривается, что решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком до 06.06.2024. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. К имуществу ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, подлежащему включению в конкурсную массу, относится являющееся собственностью Российской Федерации и принадлежащее на праве хозяйственного ведения жилое помещение (квартира) по 

<

адрес>, занимаемое ФИО1 на основании ордера (договора социального найма). Имущество должника, составляющее конкурсную массу, подлежит реализации (отчуждению) в порядке, предусмотренном ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). В связи с этим должник не вправе заключать договор бесплатной передачи в собственность (приватизации) занимаемого жилого помещения по 

<

адрес> (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 126 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 132 "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истец была вселена в спорную квартиру в соответствии с законом, 25.02.2005 между ГУП Жилищно-эксплуатационным участком Пущинского научного центра РАН и В, супругом истца, заключен договор социального найма жилого помещения. С момента вселения (20.04.1989) истец зарегистрирована по месту жительства, пользовалась и продолжает пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживает, оплачивает за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, пользуется им в течение всего срока проживания в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу не предъявлялось. Истец вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, ФИО1 занимает жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцу не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истца, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2024.