Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Торжок 08 июля 2021 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Быстровой Н.Н.,

с участием прокурора Герасимова С.И.,

представителя истца – ПАО «Совкомбанк» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить их из указанного жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

31 октября 2019 года Торжокским межрайонным судом Тверской области по делу №2-243/2019 года вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 21.01.2020 года. 

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных хараткеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снялись.

Ссылаясь на положения статей 237, 292 ч.2, 12, 301 ГК РФ, ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец указывает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске, просил об удовлетворении заявленных требований, а также возмещении с ответчиков затраченных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. 

Направленные по известному суду адресу места жительства и регистрации ответчиков судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебной корреспонденции по месту жительства.

Также участвующие в деле лица извещались путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Торжокского межрайонного суда в сети «Интернет»: torzhoksky.twr.sudrf.ru. 

Информация о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещена своевременно и надлежащим образом. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

По правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с разъяснениями пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанные лица, надлежащим образом и заблаговременно извещаемые судом, несут риск неполучения поступившей корреспонденции и считаются извещенными надлежащим образом.

Подобные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Заочным решением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 31 октября 2019 года удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: расторгнуть кредитный договор №1615229180 от 13.03.2018, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО2; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по указанному выше кредитному договору в размере 279651,78 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 16.08.2019 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16.08.2019 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 958000 рублей.

Заочное решение суда вступило в законную силу 21 января 2020 года; выданы исполнительные листы ФС№, ФС №..

Истец ПАО «Совкомбанк» является собственником спорного жилого помещения на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.12.2020 №1, акт о передаче арестованного имущества на торги от 04.09.2020 №1, заочного решения Торжокского межрайонного суда Тверской области от 31.10.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 февраля 2021 года.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписке из домовой книги на указанное жилое помещение, адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» от 10 июня 2021 годаФИО2, ФИО3 по настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Как следует из положений части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о признанииответчиковутратившими право пользования жилым помещением, на которое залогодержателем обращено взыскание, а также о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признанииответчиковутратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Данных о том, что ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением №1 от 05.05.2021, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины по 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд.

Судья подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2021 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1версия для печати