Дело № 2-1454/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 сентября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в интересах ФИО2 заключила с ООО 

<

данные изъяты> договор, согласно которого она поручила Обществу организовать гражданско-правовую сделку по покупке 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, включающую в себя одну комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11, в лице законного представителя ФИО5, заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за ФИО3 по доверенности, и ФИО5 составлена расписка, согласно которой ФИО4 получила 

<

данные изъяты> руб. от ФИО5 в счет оплаты жилого помещения. 

В ходе государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение государственный регистратор в качестве основания отказа в государственной регистрации указал на несоответствие адреса спорного жилого помещения, указанного в заявлении, поданном на государственную регистрацию, адресу, указанному в договоре. 

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. 

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 165, ст. 551 ГК РФ.

После отказа в государственной регистрации перехода права собственности ФИО5 обращалась к ФИО3, ФИО4 о необходимости повторно обратиться в государственный регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, но получила отказ.

По этим основаниям, истица просит зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, о судебном заседании извещена.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1 иск поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил в судебном заседании и указал в письменных возражениях, что денежные средства за комнату получены не им, а ФИО4 (она самостоятельно не согласовав с ним предоставила свои реквизиты для получения денежных средств). Денежные средства ему не передавались ни истицей, ни ФИО4 После получения денежных средств ФИО4 распорядилась ими по своему усмотрению. ФИО4 совершила сделку купли-продажи заручившись от его имени нотариальной доверенностью на право представлять его интересы при подписании договора купли-продажи, и получила денежные средства, которые тратила по своему усмотрению. Истицей предъявлены требования о регистрации сделки купли-продажи комнаты, деньги за которую он так и не получил. По этим основаниям, ответчик просит в иске отказать. 

Ответчица ФИО4 иск признала, пояснила, что деньги за комнату были потрачены ею и ФИО3 На тот момент она родила третьего ребенка, они с ФИО3 прожили ещё год и расстались. Когда они жили с мужем ФИО3, ей звонила ФИО5, просила зарегистрировать договор. Она предлагала ФИО5 приехать, исправить договор и поехать зарегистрировать. Потом она родила и сказала, чтобы она эти вопросы решала с ФИО3, так как она находилась с маленьким ребенком. Муж устроился на работу в 2015 году, до этого он не работал, вся семья жила на её иждивении. Деньги они тратили на содержание детей, на коммунальные услуги. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутсвие не просил, о судебном заседании извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении. 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, действующим в лице своей матери ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, 

<

данные изъяты> долей из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные 

<

данные изъяты> долей включают в себя одну комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая по доверенности за ФИО3, получила от ФИО5 деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. за продаваемую 

<

данные изъяты> доли в квартире расположенной по адресу 

<

адрес>. Расчет произведен полностью (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 доверил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу 

<

адрес>, 

заключить и подписать договор купли-продажи принадлежащих ему долей квартиры, определяя по собственному усмотрению форму договора купли-продажи или мены (нотариальная или простая письменная),

получить следуемые от продажи долей квартиры деньги,

подписать акт передачи квартиры от продавца к покупателю,

зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 

открыть счет в любом банке, внести (зачислить) деньги на любой счет в любом отделении Сбербанка РФ и (или) коммерческом банке, снять деньги со счета, перевести денежные средства на любой счет, закрыть счет в случае необходимости, и другие полномочия. Доверенность выдана сроком на один год (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу 

<

адрес>, так как заявитель ФИО5 обратилась с заявлением о регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>. Однако в представленном заявителем договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Для проведения государственной регистрации заявителю предложено верно указать адрес жилого помещения в договор купли-продажи. 

В суд представлен тот же договор купли-продажи, что был представлен в Управление Росреестра по Хабаровскому краю. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с частями 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу норм гражданского кодекса Российской Федерации, суд может вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации, если она совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации.

Сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО2, действующим в лице законного представителя, совершена в ненадлежащей форме, так как в договоре указан неверный адрес объекта недвижимого имущества – город Хабаровск вместо села Некрасовка. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности явилось указание в договоре купли-продажи неверного адреса объекта недвижимого имущества, а не уклонение стороны от регистрации договора. По этому основанию, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.09.2017 г.

Судья М.Г. Константинова