Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

с участием адвоката Севрюковой Д.О.,

при секретаре судебного заседания Сивакове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО3 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков, исключении их из государственного кадастра, установлении новых границ земельных участков и о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков и по иску ФИО3 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО4 о внесении изменений в ЕГРН, об уточнении границ земельного участка, о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости и об исключении их из государственного кадастра недвижимости, 

установил :

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к администрации Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО3 и просит, с учетом уточнения после проведения судебной землеустроительной экспертизы, о признании недействительными сведения ГКН о земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, установлении сведения о границах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью 400 кв.м. и 300 кв.м. соответственно. 

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, ей земельный участок предоставлен в аренду для строительства гаража.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истице земельных участков выявлено, что ранее поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № были определены неверно, земельный участок был поставлен на кадастровый учет со смещением на территорию земель общего пользования, а также на фактическое местоположение земельного участка истца с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что ранее установленные границы тоже были определены неверно, в результате земельный участок был поставлен на кадастровый учет со смещением.

Данные земельные участки огорожены, разработаны более 15 лет.

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 и ФИО4 об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, мотивировав заявленные требования тем, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, который имеет общие границы с участками с кадастровыми номерами № и №. В связи с выявленным несоответствием реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам, ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании ФИО1 по иску ФИО3 исключена из числа ответчиков и привлечена по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учётом участия её представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ФИО1.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения требований ФИО3 не возражал.

Ответчица ФИО3 и её представитель адвокат Севрюкова Д.О. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения требований ФИО1. Настаивали на удовлетворении требований ФИО3.

Представитель ответчика администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО6 в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования ФИО1 и исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес> /Т. 1 л.д. 7,8, 40-54/.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО3 /Т. 1 л.д. 9-11/.

Земельный участок с кадастровым номером № в свою очередь граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и № принадлежат ФИО3 и ФИО7 соответственно /Т. 1 л.д. 116/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ спорных земельных участков.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /Т. 1 л.д. 77-101/ экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- соответствие фактически используемой площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № сведениям ЕГРН;

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №;

- пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №;

- пересечение фактических границ участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной выявленных несоответствий фактического и реестрового местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а также выявленных пересечений границ, являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков, связанные с ошибочным определением местоположения границ. Эксперт указывает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № с целью исправления реестровых ошибок должны быть определены исходя из фактических характеристик указанных земельных участков.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического местоположения границ, возникает пересечение исправленных границ данного земельного участка с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Дополнению к Заключению эксперта /Т. 2 л.д. 13-20/, подготовленному с учётом вопросов, поступивших от сторон, экспертом предложен вариант определения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № при одновременном аннулировании сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, в отношении фактических границ которого выявлено пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО8, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 3 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц по поводу установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 в соответствии с фактическим землепользованием, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО1, согласно соответственно каталогам координат № 2 и № 1 приложения № 1 Заключения эксперта, и координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 соответственно каталогу координат № Дополнения к Заключению эксперта, при этом исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участках с кадастровым номером № и №, что в последующем не препятствует собственникам установить границы принадлежащих им земельных участков согласно фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО3 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков, исключении их из государственного кадастра, установлении новых границ земельных участков и о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков и по иску ФИО3 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО4 о внесении изменений в ЕГРН, об уточнении границ земельного участка, о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости и об исключении их из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить. 

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/пос Хорлово, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно Каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта в следующих координатах: 

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

9

422 067,36

2 275 677,54

5,72

10

422 068,61

2 275 683,12

3,82

11

422 068,76

2 275 686,94

9,01

12

422 060,22

2 275 689,81

14,00

13

422 047,67

2 275 696,02

7,02

14

422 044,77

2 275 689,63

5,58

15

422 049,87

2 275 687,37

4,02

16

422 048,25

2 275 683,69

14,18

17

422 061,69

2 275 679,17

1,00

18

422 062,64

2 275 678,85

4,90

9

422 067,36

2 275 677,54

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040506:135, площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/пос Хорлово, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно Каталогу координат № 1 Приложения № 1 к Заключению эксперта в следующих координатах: 

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., видом разрешенного использования: для строительства гаража, категорией земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве аренды ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.42а, согласно каталогу координат № Дополнения к Заключению эксперта,

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить сведения из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии. 

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Соболева Г.В.