дело № 2-5/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года с.Малояз

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиганшина А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца представившей ордер серия 016 № от ДД.ММ.ГГГГ – адвоката Хайрисламовой Е.Р., ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, при секретаре Кульмухаметовой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит: разделить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №95, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в общей долевой собственности у ФИО2. и ФИО1 следующим образом:

- ФИО1 выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 20 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., прихожей площадью 8 кв.м., топочной площадью 6,4 кв.м., ? часть площадью 18,8 кв.м. крыльца, а также строения литерами Г2, Г3, Г4, Г5, ? часть земельного участка под № площадью 776 кв.м.;

- ФИО2 выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м., ? часть сеней площадью 18,8 кв.м., строения с литерами Г1, Г2, новую баню без литера, ? часть земельного участка под № площадью 775 кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ФИО2. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, брачные отношения между ними были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка по 

<

адрес> РБ. Они с ответчиком проживают раздельно в одном жилом доме.

Совместно нажитым имуществом за время проживания в браке являются жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1551 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением Салаватского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право личной собственности ФИО2 на земельный участок по выше указанному адресу. Общее совместно имущество данным решением суда разделено следующим образом:

- за ФИО2 установлена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по выше указанному адресу;

- за ФИО1 установлена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по выше указанному адресу.

Она свое право собственности на свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по указанному адресу зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Они имеют намерение разделить общее имущество, находящееся сейчас в общей долевой собственности, в натуре. Имеется реальная возможность раздела имущества в натуре без проведения технических экспертиз. Жилой дом разделяет капитальная стена почти пополам. Они произвели переустройство входных дверей (сделали два выхода).

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Часть 2 ст.252 ГК РФ предусматривает, что участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с ч.3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе имущества между истцом и ответчиком не достигнуто, брачный договор не заключался.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Хайрисламова Е.Р. иск поддержали, просили суд его удовлетворить на основании изложенном в исковом заявлении, также объяснили, что в настоящий момент земельный участок разделен на две половины в равных долях и разделен забором из шифера, просили границы земельного участка оставить в прежних границах. Дом также разделен на две половины капитальной стеной. Общая площадь дома, находящейся настоящий момент в пользовании у ФИО1 больше на 9,9 кв.м. В связи с тем, что отступление от идеальных долей в пользовании у ФИО1 составляет 9,9 кв.м., данную разницу она готова возместить ФИО2 в денежном выражении, согласно заключению экспертов №, из расчета стоимости 1 кв.м. площадей дома в размере 

<

данные изъяты> рублей в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 с требованиями ФИО1 в части раздела как совместно нажитого имущества супругами жилого дома и земельного участка по предложенному варианту указанном в заключение экспертов № согласились, подтвердив, что данное имущество было приобретено в период брака и является совместно нажитым сторонами. Против раздела жилого дома и земельного участка в натуральном виде по предложенному варианту экспертном заключении и передачи их в собственность ФИО1, с учетом возмещения разницы в денежном выражении в сумме 

<

данные изъяты> руб. в пользу ФИО2 за передаваемую в пользу ФИО1 площади в размере 9,9 кв.м., не возражали. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в следующем размере и по следующим основаниям.

В ст. 1 Всеобщей декларации прав человека, принятой и провозглашенной Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, сказано, что «все люди рождаются свободными и равными в своем достоинстве и правах. Они наделены разумом и совестью и должны поступать в отношении друг друга в духе братства». В ст. 16 этого же основного международного правового документа указано, что мужчины и женщины, достигшие совершеннолетия, имеют право без всяких ограничений по признаку расы, национальности или религии вступать в брак и основывать семью. Они пользуются одинаковыми правами в отношении вступления в брак, во время состояния в браке и во время его расторжения.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что мужчина и женщина имеют равные права и свободы и равные возможности для их реализации (ч. 3 ст. 19). В развитие равенства прав мужчины и женщины, зафиксированного в указанных основополагающих нормативных документах, Семейный кодекс Российской Федерации не подразделяет права каждого по половому признаку.

Кроме личных прав супруги имеют еще и имущественные права.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Он действует, если брачным договором не установлено иное.

Для имущества граждан, состоящих в так называемых фактических брачных отношениям (гражданский брак), также возможен режим общности имущества, но он иной – это режим общей долевой собственности. Для официальных супругов все имущество, нажитое ими в период брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ) независимо от того, кому из супругов формально принадлежит это имущество. Для лиц, состоящих в незарегистрированных отношениях, необходимо иметь доказательства, что соответствующее имущество приобреталось сообща.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в органах загса был зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия ФИО4, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка по 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Брачного договора между сторонами не заключалось.

В период брака ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом с кадастровым номером №, технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 83,9 кв.м. и приобретен земельный участок площадью 1551 кв.м., кадастровым номером №, общая стоимость которых составляет 1 113 347 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость перечисленного имущества, предъявленного ФИО1 к разделу, определенная согласно Заключению экспертов № при подаче иска, ответчиком ФИО2 не оспаривался.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства ответчик согласился с тем, что в период брака супругами было приобретено выше указанное и перечисленное имущество, не оспаривалось его наличие на день рассмотрения спора и ответчик согласился с его стоимостью.

В связи с изложенным признанием ответчиком обстоятельств, на которых основаны требования истца, суд считает доказанным истцом факт приобретения вышеуказанного имущества в период брака, в соответствии со стоимостью определенной Заключением экспертов №, на следующее имущество: жилой 

<

адрес> года возведения с кадастровым номером №, технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 83,9 кв.м. и земельный участок площадью 1551 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которых согласно заключению эксперта составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчиком никаких возражений относительно порядка раздела имущества, предложенного истцом не высказывалось, то суд считает возможным выделить в собственность ФИО1 следующее имущество: часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 20 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., прихожей площадью 8 кв.м., топочной площадью 6,4 кв.м., ? часть площадью 18,8 кв.м. крыльца, а также строения литерами Г2, Г3, Г4, Г5, ? часть земельного участка под № площадью 776 кв.м.;

В собственность ФИО2 следует выделить: часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м., ? часть сеней площадью 18,8 кв.м., строения с литерами Г1, Г2, новую баню без литера, ? часть земельного участка под № площадью 775 кв.м.

Поскольку стоимость имущества, передаваемого ФИО1, превышает стоимость передаваемого имущества ФИО2, то в пользу последнего с ФИО1 подлежит взысканию стоимость площади жилого помещения размером 9,9 кв.м. из расчета стоимости 1 кв.м. объекта 

<

данные изъяты> руб., компенсация в размере 

<

данные изъяты> рублей. Никаких других доказательств в опровержение сделанного судом вывода о порядке и размере раздела жилого дома и земельного участка сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов, в том числе недвижимые вещи, нажитые супругами в период брака.

Обязанность доказать кроме обстоятельств вступления в зарегистрированный брак, расторжение брака, а также состав и стоимость имущества, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК РФ), возлагается на истца.

Обязанность истца доказать состав и стоимость имущества, приобретенного в период брака, заключается в подтверждении им приобретения в период брака отдельных объектов имущества с указанием их наименования и отличительных признаков (модель, размер, цвет, год выпуска и проч.).

Состав и стоимость имущества, приобретенного супругами в период брака, и основания его приобретения могут быть подтверждены правоустанавливающими документами: договорами купли-продажи; платежными документами (товарными и кассовыми чеками, счетами); справками о покупке товаров в кредит.

В обоснование своих исковых требований истцом были представлены суду вступившие в законную силу решение Салаватского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права личной собственности ФИО2 на земельный участок по указанному адресу и о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов по ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. Кроме того ей суду были представлены Свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Салаватский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: РБ, 

<

адрес> со своей дочерью, внуком и сыном.

Cогласно техническому паспорту на жилой дом, инв. №, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 86.8 кв.м., 

<

адрес>.0 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, топочной, сеней и крыльца.

На земельном участке площадью 1551 кв.м. кроме жилого дома расположены сарай литера Г, сарай литера Г1, баня литера Г2, предбанник литера Г3, сарай литера Г4, навес литера Г5, 1 уборная, 2 забор.

Согласно выводам на первый вопрос по Заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>», стоимость домовладения – дом, постройки и земельный участок, на дату проведения экспертизы, на основании проведенного анализа рынка данной недвижимости по местоположению и характеристикам, средняя рыночная стоимость которой составила 1 113 347 рублей. Стоимость 1 кв.м. соответственно составляет 12 827 рублей.

Согласно выводам на второй поставленный вопрос судом при назначении экспертизы, технически реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек согласно идеальным долям ( по ? каждому) не возможен из-за невозможности разбора и переноса капитальной стены и фундамента под ней между комнатами № и №, 5. При близком к идеалу разделе жилого дома с учетом сложившейся планировки и уже выполненных работ: 

- ФИО1 выделается комнаты №, 2, 3, 5 и половина сеней литер «а» общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м.;

- ФИО2 выделается: комната № и половина сеней литер «а» общей площадью 33,5 кв.м. жилой площадью 24,1 кв.м. В этом случае проведение каких-то дополнительных работ по перепланировке жилого дома не требуется.

Согласно выводам на третий поставленный вопрос судом при назначении экспертизы, вариант раздела спорного домовладения представлен в приложении №. Реальные доли совладельцев при таком варианте раздела составят: ФИО1 – 53.3 кв.м. общей площади и 20,0 кв.м. жилой площади, хозяйственные постройки литер Г, Г1 Отклонение от идеальных долей в пользу ФИО1 составит 9,9 кв.м.

Согласно выводам на четвертый поставленный вопрос судом при назначении экспертизы, в натуре раздел уже произведен на день осмотра, дополнительных затрат на переоборудование и переделку внутреннего пространства жилого дома не требуется. Определение стоимости переоборудования инженерных систем (энерго и газоснабжение, отопление и водопровод) без согласования точек подключения с эксплуатирующими организациями и знания типов применяемых механизмов невозможно. Представляется целесообразным разделить лицевые счета за потребленные энергоресурсы пропорционально выделяемой каждой стороне общей площади.

Согласно выводам на пятый поставленный вопрос судом при назначении экспертизы, вариант раздела с отступлением от идеальных долей представлен в ответе на 2 вопрос и приложении №. Натуральное выражение отступлений от идеальных долей по общей площади в пользу ФИО1 составляет 9,9 кв.м., стоимостное выражение отступлений от идеальных долей в пользу ФИО2 (компенсация) составляет (9,9 х 12 827 руб./ кв.м. = 126987 руб.).

Согласно выводам на шестой поставленный вопрос судом при назначении экспертизы, раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями возможен фактически на день осмотра земельного участка поделен между сторонами, от угла крыльца литер «а1» до угла сарая литер «Г1» установлен забор из шиферных листов. Вариант раздела земельного участка представлен в приложении №.

В рассматриваемом судом споре, при разрешении требований ФИО1 о признании выше указанного имущества долевой собственностью сторон и определении в нем долей, следует руководствоваться правовыми нормами главы 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на выше упомянутые объекты недвижимого имущества приобрела ФИО1 на основании решения Салаватского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом согласованной в судебном заседании позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 подлежит передаче следующее имущество, по согласованной сторонами цене: комнаты №, 2, 3, 5 и половина сеней лирета «а» - общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., а также строения литерами Г2, Г3, Г4, Г5, ? часть земельного участка под № площадью 776 кв.м.;

ФИО2 подлежит передаче следующее имущество: комната № и половина сеней литер «а» - общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., строения с литерами Г1, Г2, новую баню без литера, ? часть земельного участка под № площадью 775 кв.м.

Поскольку стоимость имущества, передаваемого ФИО1, превышает стоимость передаваемого имущества ФИО2, то в пользу последнего с ФИО1 подлежит взысканию стоимость площади жилого помещения размером 9,9 кв.м. из расчета стоимости 1 кв.м. объекта 

<

данные изъяты> руб., компенсация в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого ФИО1 к ФИО2 имущества.

В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, состоящую из комнаты №, 2, 3, 5 и половина сеней лирета «а» - общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., а также строения литерами Г2, Г3, Г4, Г5, ? часть земельного участка под № площадью 776 кв.м.;

В собственность ФИО2, выделить часть жилого дома, состоящую из комнаты № и половина сеней литер «а» - общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., строения с литерами Г1, Г2, новую баню без литера, ? часть земельного участка под № площадью 775 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию разницы стоимости передаваемого имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский районный суд РБ.

Судья подпись Зиганшин А.А.

СОГЛАСОВАНО для размещения на сайте

Судья А.А. Зиганшин