Дело № 2-1120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 сентября 2018 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Харламове К.В. 

с участием: 

представителя истца ФИО1

(доверенность №28-01-19/01 от 31.01.2018, л.д.54)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту - Управление, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.09.2015 по 31.12.2017 в размере 286 937,46 руб., неустойки (пени) за период с 16.09.2015 по 30.06.2018 в размере 288 914,94 руб., всего 575 852,40 руб. (л.д.4-6).

В обоснование требований указано, что 31.12.2013 между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (с дополнительным соглашением от 12.02.2018 №). Арендатору передан в аренду земельный участок площадью 4 989 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> для размещения нежилого здания – здания новой техники, срок договора – 17.12.2023. В соответствии с договором, арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, задолженность за период с 01.01.2014 по 15.09.2015 была взысканы решением Озёрского городского суда от 02.12.2015. Однако и решение суда ответчиком исполнено не было. В настоящее время ответчиком не внесена арендная плата за период с 16.09.2015 по 31.12.2017 в размере 286 937,46 руб., на задолженность начислены пени за период с 15.09.2015 по 30.06.2018 в сумме 288 914,94 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика с учетом произведенного 03.09.2018 платежа задолженность по арендной плате за период с 16.09.2015 по 31.12.2017 в сумме 116 619 руб. 98 коп., а так же пени за период с 16.09.2015 по 23.09.2018 в сумме 318 222 руб. 96 коп., всего 434 842,94 руб. (л.д.76), представив соответствующий расчет (л.д.77-78). 

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.75), о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 31.12.2013 года между Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 6 941 кв.м. для размещения нежилого здания – здание новой техники, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 8-10). 

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2014 (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен по 17.12.2023 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

На основании п.п. 2 пункта 2.10 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. 

В силу пункта 2.4 договора аренды от 31.12.2013 года №, арендная плата начисляется с 01.01.12014 и вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Пунктом 2.3 договора предусмотрены платежи и расчет по договору.

Расчет производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Размер арендной платы может изменятся не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования с Арендатором

За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 3.3 договора, л.д. 9 –оборот).

12.02.2018 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № (л.д.12), согласно которому с 01.01.2017 арендная плата за земельный участок вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 01 октября текущего финансового года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008 №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно расчету, площадь земельного участка арендованного ФИО2 земельного участка составляет 4 989 кв.м. 

Из представленных выписок из ЕГРП (л.д.20-26) следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляла: 

-на 01.01.2014 – 5 763 667,58 руб. (дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости – 14.07.2013) 

-на 01.01.2015 – 5 763 667,58 руб. 

-на 01.01.2016 – 6 647 742,75 руб. (дата внесения сведений о кадастровой стоимости – 11.12.2015) 

-на 01.01.2017 – 6 647 742,75 руб. 

-на 04.06.2017 – 6 647 742,75 руб. 

-на 05.06.2017 – 4 778 214,75 руб. (дата внесения сведений о кадастровой стоимости – 05.06.2017) 

-на 01.01.2018 – 4 778 214,75 руб. 

Ставка арендной платы 2,00 %. 

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора 0,75. 

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка – 1,00 (л.д.76).

Как установлено судом, заочным решением Озёрского городского суда Челябинской области от 02.12.2015 с ответчика ФИО2 взыскана задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2014 по 15.09.2015 – 129 682 руб. 52 коп. и пени за период с 16.09.2014 по 15.09.2015 – 28 400 руб. 47 коп., а всего 158 082 руб. 99 коп.

Решение суда вступило в законную силу. 

Таким образом, расчет арендной платы составит (л.д.77-78): 

1) за период с 16.09.2015 по 10.12.2015: 

-38 253,37 руб., которая складывается из двух сумм: 20 370 руб. 22 коп. (5 763 667,58 руб. кадастровая стоимость Х 2,00 % (ставка арендной платы) Х 0,75 (вид деятельности Х 86 дней) и 17 883 руб. 15 коп. (кадастровая стоимость Х 2,00 % (ставка арендной платы) Х 0,75 (вид деятельности Х 77 дней с 01.07.15 по 15.09.2015, поскольку в заочном решении от 02.12.2015 фактически охвачен период по 30.06.2015 и эта сумма в решение не вошла)). 

Задолженность по арендной плате 38 253,37 руб. 

2) за период с 11.12.2015 по 31.12.2015:

5 763 667,58 руб. кадастровая стоимость * 2,00 % (ставка арендной платы) * 0,75 (вид деятельности) * 21 день = 5 737,09 руб.

Задолженность по арендной плате 38 253,37 руб. + 5 737,09 = 43 990,46 руб. 

3) за период с 01.01.2016 по 31.12.2016:

6 647 742,75 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.04 (вид деятельности) * 12 мес. = 138 273,05 руб.

Задолженность по арендной плате 43 990,46 руб. + 138 273,05 = 182 263,51 руб. 

4) за период с 01.01.2017 по 04.06.2017:

6 647 742,75 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.04 (вид деятельности) * 155 дней = 58 718,69 руб.

Задолженность по арендной плате 182 263,51 руб. + 58 718,69 руб. = 240 982,20 руб. 

5) за период с 05.06.2017 по 30.06.2017:

4 778 214,75 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.04 (вид деятельности) * 26 дней = 7 079,61 руб.

Задолженность по неосновательному обогащению 240 982,20 + 7 079,61 = 248 061,81 руб. 

6) за период с 01.07.2017 по 11.08.2017:

4 778 214,75 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.04 (вид деятельности) * 42 дней = 10 996,44 руб.

Задолженность по арендной плате 248 061,81 + 10 996,44 = 259 058,25 руб. 

7) за период с 12.08.2017 по 31.12.2017:

4 778 214,75 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1.04 (вид деятельности) * 142 дней = 27 883,83 руб.

Задолженность по арендной плате 248 061,81 + 27 883,83 = 286 942,08 руб. 

31.08.2018 ФИО2 была частично погашена задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб., что следует из уточненного иска (л.д.76). Таким образом, учитывая, что внесенная сумма распределилась и вошла в погашение задолженности по заочному решению суда от 02.12.2015, а также частично в счет задолженности по арендной плате за период с 16.09.2015 по 31.12.2017 в рамках настоящего гражданского дела, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 116 619,98 руб. 

Размер задолженности по арендной плате в первоначальной сумме 286 942,08 руб., период взыскания ответчиком оспорен не был, контррасчет не представлен, напротив, произведено частичное погашение задолженности. Исходя из изложенного, требования истца в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени за период с 16.09.2015 по 23.09.2018 в сумме 318 222 руб. 96 коп., суд приходит к следующему выводу. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3 договора аренды (л.д.9-оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Расчет пени за период с 16.09.2015 по 23.09.2018 в сумме 318 222 руб. 96 коп.: 

за период с 16.09.2015 по 15.11.2015: 129 682,52 (по решению от 02.12.2015) Х 0,1% Х 61 дней = 7 910,63 руб. 

за период с 16.11.2015 по 31.12.2015: 173 672,98 (129 682,52 + 43 990,46) Х 0,1 % Х 46 дней = 7 988,96 руб. 

пени за 2016 год: 

-01.01.2016 по 18.05.2016: 173 672,98 Х 0,1 % Х 139 дней = 34 140,54 руб. 

-18.05.2016 прошел платеж на сумму 4,62 руб., который был учтен в счет погашения долга по решению суда от 02.12.2015, поэтому с 19.05.2016 по 15.09.2016 + 173 668,36 Х 0,1 % 120 дней = 20 840,20 руб. 

-с 16.09.2016 по 15.11.2016 = (173 668,36 + 68 758,73) Х 0,1 % Х 61 день = 14 788,05 руб. 

-с 16.11.2016 по 31.12.2016 = 311 941,41 (это 242 427,09 + 69 514,32) Х 0,1 % Х 46 дней = 14 349,30 руб. 

Всего за 2016 год – 74 118,09 руб. 

пени за 2017 год:

-с 01.01.2017 по 01.10.2017 = 311 941,41 Х 0,1 % Х 274 дня = 85 471,95 руб. 

-с 02.10.2017 по 31.12.2017 = (311 941,41 + 104 678,57 аренда за 2017 = 416 619,98) Х 0,1 % Х 91 день = 37 912,42 руб. 

Всего за 2017 год 123 284,37 руб. 

Всего сумма пеней составит: 7 910,63 + 7 988,96 + 74 118,09 + 123 284,37 = 213 402,05 руб. 

пени за 2018 год: 

-с 01.01.2018 по 03.09.2018: 416 619,98 Х 0,1 % Х 246 дней = 102 488,51 руб. 

03.09.2018 ответчиком произведен платеж в сумме 300 000 руб. (л.д.79). 

-с 04.09.2018 по 23.09.2018: (416 619,98 – 300 000) Х 0,1 % Х 20 дней = 116 619,98 Х 0,1 % Х 20 дней = 2 332,40 руб. 

Итого, общая сумма пени за спорный период составила 213 402,05 + 102 488,51 + 2 332,40 =318 222,96 руб. 

Справочный расчет пени (л.д.81-82) сумму подтверждает: 177 650,99 руб. (по состоянию на 24.09.2018) + 140 571,97 руб. (по состоянию на 04.09.2018) = 318 222,96 руб. 

Общая задолженность ответчика составила: 116 619,98 (арендная плата) + 213 402,05 + 102 488,51 + 2 332,40 (пеня) = 434 842,94 руб. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, и в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

В соответствии с разъяснениями пункта 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки, суд исходит из необходимости сохранения баланса между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба кредитора, учитывает фактические обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий в связи с нарушением стороной своих обязательств. 

Поскольку соразмерность договорной неустойки последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц и является юридически значимым обстоятельством.

Принимая во внимание, что пеня в данном случае взыскивается за нарушение обязательства по договору аренды, период просрочки исполнения обязательств за который начислена пеня, составляет более трех лет, учитывая сумму общую сумму задолженности, частичную оплату ответчиком задолженности, реализуя дискреционное правомочие, предусмотренное статьей 333 ГК РФ, суд находит основания для снижения размера подлежащих взысканию пени с 318 222,96 руб. до 200 000 руб.. При этом суд учитывает баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба арендодателя.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 8 366,19 руб. (116 619, 98 + 200 000 = 316 619,98 Х 1% + 5200). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области: 

- 116 619 (сто шестнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 98 коп. задолженность по арендной плате за период с 16.09.2015 по 31.12.2017,

-200 000 (двести тысячи рублей) - пени за период с 16.09.2015 по 23.09.2018, всего 316 619 (триста шестнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 98 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 366 (восемь тысяч триста шестьдесят шесть) руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева