к делу № 2-936/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 г. г.Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коломийцева И.И., 

при секретаре судебного заседания Орловой О.А.,

с участием: истцов ЛТЮ и ПЛА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛАИ, ПЛА, ЛТЮ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ПВА, ПАА, ЛРА, к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края о прекращении обременения (ипотеки) в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ЛАИ, ПЛА, ЛТЮ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ПВА, ПАА, ЛРА обратились в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края о прекращении обременения (ипотеки) в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что 03 сентября 2013 года между истцами и СЛН был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 249 кв.м и жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м, инвентарный №, литер А,а, этажность 1, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при этом, на момент заключения договора расчет между сторонами был произведен не полностью, о чем в графе обременения указана ипотека в силу закона. На сегодняшний день оплата за земельный участок и жилой дом произведена в полном объеме. Между тем, снять обременения во внесудебном порядке истцам не представляется возможным, поскольку продавец СЛН умерла.

ПЛА, ЛТЮ, действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетних детей ПВА, ПАА, ЛРА, а также в интересах ЛАИ на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, обязав Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

И.о начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 03 сентября 2013 года между СЛН (продавец) и ЛАИ, ЛТЮ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ПВА, ПАА, ЛРА, ПЛА (покупатели), был заключен договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 249 кв.м и жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м, инвентарный №, литер А,а, этажность 1, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 договора, истцы приобрели вышеуказанное недвижимое имущество в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому.

Согласно п.2 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 396 668 рублей 67 копеек, из которых 2 000 рублей оплачены покупателем за счет собственных денежных средств за земельный участок, а стоимость жилого дома в размере 394 668 рублей 67 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Апшеронском районе Краснодарского края 16 августа 2010 года путем безналичного перечисления средств управлением Пенсионного фонда России на лицевой счет СЛН

Судом установлено, что сумма материнского (семейного) капитала в размере 394 668 рублей 67 копеек была перечислена платежным поручением № от 29 октября 2013 года на банковский счет СЛН, открытый в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета № от 17 февраля 2017 года (л.д....), а первоначальный взнос в размере 2 000 рублей внесен покупателями до подписания договора купли - продажи.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04 сентября 2013 года.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

Согласно ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу требований ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что свои обязательства перед СЛН по договору купли-продажи от 03 сентября 2013 года истцы исполнили в полном объеме.

Л-ы обращались в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Апшеронский район) с заявлениями о снятии обременений в отношении спорного недвижимого имущества, в чем им было отказано по причине отсутствия заявления залогодержателя СЛН

Судом установлено, что СЛН умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом нотариуса ... нотариального округа «Нотариальная палата Краснодарского края» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палаты ... № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу СЛН в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата РФ по состоянию на 05 июня 2019 года, отсутствует.

В силу абзаца 9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Учитывая установленные в рамках рассмотрения дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требования закона, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в вышеуказанном Постановлении Пленума, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от 03 сентября 2013 года полностью исполнен сторонами, денежные средства за проданный объект недвижимого имущества при жизни были переданы СЛН, тем самым обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЛАИ, ПЛА, ЛТЮ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ПВА, ПАА, ЛРА – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащих на праве общей долевой собственности ЛАИ, ПЛА, ЛТЮ, ПВА, ПАА, ЛРА (по 1\6 доли каждому), земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 249 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м, инвентарный №, литер А,а, этажность 1, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 04 сентября 2013 года № и №, зарегистрированных в пользу СЛН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 03 сентября 2013 года.

Возложить на Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении регистрационных записей № и № об обременении на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 249 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, инвентарный №, литер А,а, этажность 1, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ЛАИ, ПЛА, ЛТЮ, ПВА, ПАА, ЛРА (по 1\6 доли каждому), без заявления лица, в пользу которого данные обременения были зарегистрированы. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2019 года.

Судья 

Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев