66RS0002-02-2024-000569-12

№ 2-1368/2024

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 06.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 апреля 2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМакаркинойОксаны Юрьевныкобществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском кответчику ООО УК «Народная»о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные электронным протоколом *** от 28.12.2023.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры *** в доме *** по ***.28.12.2023 в системе ГИС ЖКХ истец обнаружила информацию о том, что в многоквартирном доме *** проведено электронное собрание собственников о выборе управляющей компании - ООО УК «Народная». Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию у них не имелось, о проведении каких-либо собраний они проинформированы не были. Протокол голосования был составлен в электронном виде в системе ГИС ЖКХ, о чем истец сделала скриншоты в своем личном кабинете. Администратором собрания ООО УК «Народная» была внесена информация о том, что часть собственников проголосовала путем заполнения бумажных бланков решений, вместе с тем, собственники бумажных бланков не заполняли, а значит, кворум у данного собрания отсутствует. Кроме того, у некоторых собственников также отсутствуют Госуслуги, а значит, и возможность принять участие в голосовании в электронном виде. Также в многоквартирном доме протоколом от 2022 года утвержден порядок проведения внеочередных общих собраний собственников помещений. Истец полагает, что принятые на собрании решения незаконны, поскольку приняты с нарушением процедуры проведения собрания, а также в отсутствие необходимого кворума.

ИстецФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 43-44, 46,47).

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры *** в доме *** по ***.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** от 28.12.2023, общим собранием приняты решения по следующим вопросам: порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений по вопросам поставленным на голосование; определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>); утвердить и заключить договор управления с ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>); утвердить Правила доступа и использования информационной системы «ГИС ЖКХ» при проведении онлайн общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; принять решение об определении ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>) уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование системы «ГИС ЖКХ» при проведении общего собрания в форме заочного голосования; согласиться с предоставлением администратором общего собрания протокола общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы «ГИС ЖКХ» инициатору такого общего собрания без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных; принять решение о выборе в качестве основного способа уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования – уведомление посредством формирования сообщения в личном кабинете гражданина в «ГИС ЖКХ»; принять решение о выборе в качестве основного способа уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме– уведомление посредством размещения протокола общего собрания в системе «ГИС ЖКХ»; определить местом хранения протокола данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является ответчикООО УК «Народная», вид собрания – внеочередное, форма проведения собрания – заочное голосование с использованием системы; система, в которой проводится собрание – ГИС ЖКХ; дата начала – 26.11.2023; дата окончания – 27.12.2023; порядок приема оформленных в письменной форме решений собственников – в офисе ООО УК «Народная» по адресу: ***. Общее количество проголосовавших участников - 29. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2569,3 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1742,19кв.м, что составило 67,8% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец указывает, что, опросив соседей, она выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию у них не имелось, участия в голосовании они не принимали. В исковом заявлении также заявлено о том, что при принятии решений на собрании отсутствовал необходимый кворум.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом*** 28.12.2023, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего.

Из материалов по оспариваемому собранию следует, что расчет кворума производился, исходя из общей площадь многоквартирного дома в размере 2569,3 кв.м,.

При этом согласно сведениям, полученным из ЕМУП БТИ по судебному запросу, общая площадь многоквартирного дома составляет 1808,5 кв.м, то есть необходимый кворум составляет не менее 904,25 кв.м.

При расчете кворума исключению подлежат бюллетени голосования от следующих помещений:квартира *** – собственник С.Э. (73,3 кв.м.); квартира *** – собственник ФИО3 (22 кв.м.); квартира *** – собственник ФИО4 (19,3 кв.м.);квартира *** - собственник ФИО5 (два бюллетеня по 13,9 кв.м. и 20,5 кв.м.);квартира *** - собственникБатишева М.Б.(59,8 кв.м);квартира *** – собственник ФИО6 (два бюллетеня по 20,4 кв.м. и 81,2 кв.м.);квартира *** – собственник ФИО7 (81,1 кв.м. - совместная собственность с ФИО8); квартира *** – собственник ФИО8 (81,1 кв.м. – совместная собственность с ФИО7); квартира *** – собственник ФИО9 (61,7 кв.м.),итого: 534,3 кв.м, поскольку указанные собственники, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, подтвердили, что подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали.

Подлежит исключению бюллетень голосования от квартиры*** - 

<

...>.(93,8 кв.м), поскольку копией справки 

<

...> *** от 21.09.2023 подтверждается, 

<

...>, его супруга ФИО10, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, имеющая доверенность от мужа, подтвердила данные обстоятельства. Также подлежит исключению бюллетень голосования от ФИО11(нежилое помещение площадью 186,3 кв.м), поскольку согласно сведениям ЕГРН данное нежилое помещение снято с кадастрового учета 17.02.2023, ФИО11 его собственником не являлся. Подлежит исключению и бюллетень голосования ФИО12 (81,4 кв.м.), поскольку согласно сведениям ЕГРН она является собственником 1/4 доли в праве собственности на комнату площадью 20,5 кв.м. и не может голосовать за 81, 4 кв.м. 

С учетом исключения вышеуказанных бюллетеней, число принявших участие в голосовании составляет 846,39 кв.м., то есть в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет иск.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:***,оформленные протоколом*** от 28.12.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Сорокина