РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №... по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Самарской области о признании незаконными действий, признании записи о государственной регистрации права на жилое помещение недействительной, с участием заинтересованного лица – А. Л. А.,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просят суд признать действия Управления Росреестра по Самарской области по государственной регистрации права собственности на ФИО3 жилого помещения по адресу: адрес незаконными; признать запись о государственной регистрации прав жилого помещения по адресу: адрес, на ФИО3 недействительной.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что по гражданскому делу №... по иску А. Л. А. о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес ФИО3 в подтверждении своих прав собственности на жилое помещение по адресу: адрес, была предоставлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что документами-основаниями для регистрации права на ФИО3 жилого помещения по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от дата, являются: выписка из протокола от дата №..., согласие на предложение о принятии нереализованного имущества от дата Однако указанные документы не являются основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем, регистрация права собственности на жилое помещение по адресу: адрес произошла с нарушением требований закона. Таким образом, действия Управления Росреестра по Самарской области по государственной регистрации прав собственности на ФИО3 жилого помещения по адресу: адрес незаконны, а запись о государственной регистрации прав жилого помещения по адресу: адрес, на ФИО3 является недействительной.

Административный истец, представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в представленных суду возражениях на иск.

Заинтересованное лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу п. 2 ст. 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика обязанность устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Из смысла приведенных норм права следует, что суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято, либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и права, либо свободы гражданина не были нарушены.

Из материалов дела следует, что дата. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: адрес.

Основанием регистрации права собственности на жилое помещение явились: выписка из протокола №... заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Инвест Инжиниринг», по продаже арестованного имущества от дата.; согласие на предложение о принятии нереализованного имущества взыскателя ФИО3

Установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. по гражданскому делу №... с ФИО1 в пользу ОАО «Балтинвестбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 865 069 руб. 36 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1, путём продажи квартиры с публичных торгов. 

Во исполнение указанного решения суда в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №.... Впоследствии судом произведена замена взыскателя по данному исполнительному производству №... на ООО «Мира». ООО «МИРА» и Александровской Л.А заключен договор купли-продажи закладной, на основании которого определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. произведена замена взыскателя по исполнительному производству на ФИО3

Как установлено судом, в результате не реализации заложенного имущества должника выражено согласие ФИО3 об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры по адресу: адрес. 

Ссылаясь на нарушение порядка регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО3, административными истцами указывалось, что в данном случае не было получено согласие на переход права собственника жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Таким образом, доводы административного иска о том, что для регистрация прав ФИО5 на жилое помещение требовалось согласие собственника – ФИО1, необоснованны.

Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске административными истцами срока для обращения в суд с указанными требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 8 ст. 219 КАС РФ, пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 обращалась в суд с иском к ООО «Мира» о признании кредитного договора (ипотеки) от дата. прекращенным, признании погашенной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, об оставлении квартиры, расположенной по адресу: адрес за ней. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. по делу №... в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

Согласно решению суда от дата. интересы истца ФИО1 в судебном заседании представлял ФИО2

При разрешении указанного дела судом было установлено, что дата. произведена регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: адрес.

Таким образом, о переходе права собственности на спорную квартиру административным истцам было известно еще в дата., однако с указанными требованиями они обратились в суд дата, т.е. с нарушением установленного законом срока.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 о признании незаконными действий Управления Росреестра по Самарской области по государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: адрес следует отказать.

Требования о признании недействительной записи о государственной регистрации за ФИО3 прав на жилое помещение по адресу: адрес, предъявлены не к надлежащему ответчику.

Так, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке при разрешении требования о гражданских правах на недвижимое имущество, в связи с чем, обращение с данным требованием к регистрирующему органу неправомерно.

На основании изложенного, административные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 175-178 КАС РФ, суд

решил:

административные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Самарской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: