Дело № 2-67/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Т.Г. Кондаковой,

при секретаре судебного заседания Н.С. Чугуновой,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанного нежилого помещения. Истцом на основании проектной документации была произведена перепланировка помещения путем частичного демонтажа разделительных перегородок и устройства новых перегородок. В соответствии с проектной документацией перепланировка не нарушает конструктивной схемы здания, не влияет на эксплуатационные требования.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчик администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» (далее – МБУ «АГУ г.Новочебоксарска»), акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От представителей ответчика администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и третьего лица МБУ «АГУ г.Новочебоксарска» поступили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Данные нормы распространяют свое действие и на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № МБУ «АГУ г.Новочебоксарска» на проводимые изменения вышеуказанного нежилого помещения выдача разрешения на строительство не требуется (л.д. 15).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики отказала истцу в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения в связи с необходимостью получения разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 16).

Согласно проектной документациии общества с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» перепланировка не нарушает конструктивной схемы здания, не влияет на эксплуатационные требования и выполнена в соответствии с действующими санитарными нормами (л.д. 22 - 28).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертами общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», в нежилом помещении в ходе перепланировки и переустройства выполнены частичный демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых перегородок. Произведенные перепланировка и переоборудование нежилого помещения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме 

<

адрес>, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 122 - 156).

Указанное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку сомнений в достоверности у суда и других участников процесса, в том числе, ответчика, который его не оспаривал, не возникло. Эксперт, выполнявший заключение, имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ, специальное образование.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства того, что произведенные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование нежилого помещения по его прямому назначению, суд удовлетворяет исковые требования и в целях восстановления нарушенного права сохраняет спорное нежилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 13.02.2018.

Судья Т.Г. Кондакова