Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » октября 2017 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Ольховой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ООО «ЭкоАгроРос» о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества должника,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что 6.03.2017 года на основании извещения о проведении торгов ООО «ЭкоАгроРос» были проведены торги по продаже принадлежащих им земельных участков, которые переданы организатору торгов судебным приставом-исполнителем на основании акта о передаче арестованного имущества от 25.01.2017 года. Считают данные торги недействительными ввиду нарушения требований ст.448 ГК РФ и ст.89 Закона об исполнительном производстве, т.к. ни к постановлению о передаче арестованного имущества на торги, ни к акту о передаче имущества организатору торгов документы, предусмотренные п.8 ст.89 указанного закона, не приложены, акте передачи арестованного имущества составлен с нарушением законодательства и документооборота. Не указана организация, которой передается имущество, ее реквизиты и адрес, данные лица, действующего от имени организатора торгов. Направляли в адрес судебного пристава-исполнителя заявление о приостановлении исполнительного производства, предоставляли заявление о добровольном возмещении суммы требований с графиком погашения, на которые ответа не последовало. Выставленное на торги имущество не проверено судебным приставом-исполнителем на предмет наличия обременения, которое существует в виде посевов подсолнечника, урожай которого оценивается в 250-300 миллионов рублей, в связи с чем продажа земельных участков приведет к нарушению их прав и незаконному обогащению покупателей. Просили признать торги, состоявшиеся 3.02.2017 года по лотам №№ от 24.01.2017 года (уведомление №мос-000013 от 17.01.2017 года) и № от 23.01.2017 года (уведомление №МОС-000012 от 17.01.2017 года), а также заключенные на их основании сделки по продаже земельных участков (земли сельхозназначения) по адресу 

<

адрес>: площадь 10800 кв.м., кадастровый №; площадь 21017213 кв.м., кадастровый №, площадь 3600 кв.м., кадастровый №, площадь 7200 кв.м., кадастровый №, площадь 1363,2 кв.м., кадастровый № недействительными.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил, что нарушены правила проведения торгов, в т.ч. судебным приставом: все торги были распределены одной организации и наличия одного государственного контракта в данном случае недостаточно, у ФИО1 имелась возможность погасить долг и он внес на депозит приставов 2,5 миллиона рублей, которые не были зачтены, не дали исполнить решение в добровольном порядке при наличии такой возможности. 

ТУ Росимущества по Самарской области с иском не согласилось указав, что в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 432 от 5.06.2008 года, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в т.ч. через свои территориальные органы функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Общие условия взаимодействия ФССП России и Росимущества по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию такого имущества, определены Соглашением от 30.04.2015 года. 17.01.2017 года в адрес Управления от ФССП поступило уведомление о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества должников. Поручениями № 2017/51-Э от 23.01.2017 года № 2017/50-Э и 24.01.2017 года Управление поручило ООО «ЭкоАгроРос», с которой заключен Госконтракт № от 26.09.2016 года на оказание услуг по реализации арестованного имущества, предоставляющий право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области, реализацию арестованных земельных участков (земли сельхозназначения) с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных в 

<

адрес>, путем проведения торгов. Извещение о проведении торгов от 3.02.2017 года было опубликовано ООО «ЭкоАгроРос» как организатором торгов в газете «Волжская коммуна», сети «Интернет» и содержало всю необходимую информацию. 

Ответчики МОСП УФССП по Самарской области, ООО «ЭкоАргоРос» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо объяснений по существу иска не представили. 

Привлеченное в качестве соответчика ООО Компания «БИО-ТОН» возражало против удовлетворения иска по тем основаниям, что требования закона об исполнительном производстве были соблюдены, в ходе организации и проведения торгов нарушений законодательства также не было допущено. Судебным приставом-исполнителем спорные земельные участки были переданы в ТУ Росимущества на реализацию, которое поручило это специализированной организации ООО «ЭкоАгроРос». В актах приема-передачи имеется подпись директора и печать этой организации. 7.03.2017 года торги были проведены и по их результатам 13.03.2017 года заключены договора купли-продажи с ООО «БИО-ТОН» как победителем. Бездействия судебного пристава-исполнителя, если таковые имелись, необходимо оспаривать в ином порядке. Довод истцов об обременении земельных участков нахождением на них подсолнечника считает несостоятельным, т.к. в ЕГРН единственным их обременением указана ипотека. Доказательств, подтверждающих нарушение порядка проведения торгов, которые повлияли на их результаты и привели к ущемлению прав истцов, ими не представлено. В судебном заседании его представитель заявил ходатайство об отмене принятых мер обеспечения иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 5.08.2016 года был удовлетворен иск АО «Россельхозбанк» и с ФИО9 взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в общей сумме 76577797,41 рублей с обращением взыскания в целях ее погашения на принадлежащие истцам земельные участки из земель сельхозназначения по адресу 

<

адрес>: ФИО1 – кадастровый № площадью 10800 кв.м., кадастровый № площадью 21017213 кв.м., кадастровый № площадью 3600 кв.м., кадастровый № площадью 7200 кв.м. и ФИО2 – кадастровый № площадью 1363,2 кв.м. с публичных торгов. Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы. 

Определением суда от 27.10.2016 года в исполнительных документах, выданных на основании указанного решения, взыскатель был заменен его правопреемником ООО Компания «БИО-ТОН» по договору уступки прав требования.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП по Самарской области от 12.12.2016 года земельные участки, в отношении которых составлен акт о наложении ареста от 23.11.2016 года, были переданы в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах в форме аукциона. На основании акта от 25.01.2017 года они переданы судебным приставом-исполнителем в специализированную организацию ООО «ЭкоАгроРос». Имеются выписки из ЕГРП на передаваемые объекты, в которых содержатся сведения об обременении в виде ипотеки.

Имеется согласованное 3.02.2017 года с ТУ Росимущества извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона арестованного заложенного имущества, организатором которых является ООО «ЭкоАгроРос», действующее на основании Госконтракта № от 26.09.2016 года, поручений ТУ Росимущества на прием и реализацию арестованного имущества, в т.ч.: лот № от 24.01.2017 года (уведомление № МОС-000013 от 17.01.2017 года) в отношении земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами №, №, №, № и лот № от 24.01.2017 года (уведомление № МОС-000012 от 17.01.2017 года) в отношении земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №. Дата и место проведения торгов по лотам № – 7.03.2017 года в 9-00 по адресу 

<

...>. Информация о проведении торгов доступна на сайте www.torgi.gov.ru сети «Интернет».

Протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества (№) от 7.03.2017 года, составленными на основании протоколов заседания комиссии по определению победителя публичных торгов, проведенных 7.03.2017 года по адресу 

<

...>, оформлено соглашение между ООО «ЭкоАгроРос» и ООО Компания «БИО-ТОН» о передаче и оплате имущества по лотам № от 24.01.2017 года и № от 24.01.2017 года. Платежными поручениями от 16.02.2017 года и 9.03.2017 года подтверждается оплата ООО Компания «БИО-ТОН» задатков за участие в торгах и по протоколу о результатах торгов в суммах, определенных в этих протоколах как общая стоимость имущества (покупная цена). На основании указанных протоколов 13.03.2017 года между ООО «ЭкоАгроРос» и ООО Компания «БИО-ТОН» были заключены договора купли-продажи спорных земельных участков.

Согласно содержанию Госконтракта № от 26.09.2016 года ООО «ЭкоАгроРос» уполномочено на совершение действий по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

Организация и порядок проведения торгов регламентированы положениями ст.448 ГК РФ, согласно которой аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения и содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в т.ч. об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, к которым в силу разъяснений п.70 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 года относятся в т.ч. стороны исполнительного производства, в течение одного года со дня их проведения. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

При этом в силу п.71 указанного постановления нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст.89 Закона РФ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в т.ч. имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. В качестве приложения к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи для реализации недвижимого имущества прилагаются в частности копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

В соответствии со ст.87 данного закона судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация принять для реализации имущество должника в течение 10 дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст.57 ч.8 Закона РФ «Об ипотеке» в течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что нормы ГК РФ и Закона об исполнительном производстве при организации и проведении оспариваемых торгов были соблюдены. Доказательств, подтверждающих нарушение порядка организации и проведения торгов, которые привели к ущемлению прав истцов, не представлено. Общие условия взаимодействия по вопросам продажи арестованного имущества определены Соглашением ФССП и Росимущества № от 30.04.2015 года. Извещение о проведении торгов отвечает предъявляемым к нему требованиям. В данном случае ООО «ЭкоАгроРос» являлась специализированной организацией, уполномоченной на реализацию имущества в рамках исполнения судебного решения. В актах приема-передачи земельных участков имеется подпись представителя и печать этой организации, в связи с чем доводы об отсутствии наименования принимающей имущество организации суд не принимает во внимание. Торги были проведены и по их результатам заключены договора купли-продажи с ООО «БИО-ТОН» как победителем. Ссылка на обременение земельных участков нахождением на них подсолнечника является несостоятельной ввиду отсутствия каких-либо объективных доказательств этому, единственным их обременением в ЕГРН значится ипотека с датой ее регистрации 19.10.2016 года в пользу ООО Компания «БИО-ТОН». 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав залогодателей на этапе реализации заложенного имущества, которое направлено в первую очередь на защиту прав взыскателя, не установлено. С учетом этого приведенные представителем истцов доводы в обоснование имеющихся по его мнению нарушений судом отклоняются. 

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ООО «БИО-ТОН» об отмене введенных определением Железнодорожного районного суда г.Самары от 4.04.2017 года мер обеспечения иска, поскольку в силу ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске такие меры сохраняются до вступления решения в законную силу. Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости принятия судом решения о немедленном снятии обеспечительных мер, не установлено. Настоящее решение может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Ходатайство ООО Компания «БИО-ТОН» об отмене принятых по делу мер обеспечения иска оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев