№2-383/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"21" июня 2021 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Николаевой Ю.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО "Совкомбанк" о признании недействительным договора залога недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО "Совкомбанк" о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенного 27 июля 2018 года между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк", о применении последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении (залоге) недвижимого имущества в отношении квартиры, общей площадью 60,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а так же в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке супругами была приватизирована вышеуказанная квартира, за ними признано право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым. Вышеуказанный земельный участок предоставлен супругам ФИО3 согласно выписке из похозяйственной книги. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 оформила в ПАО "Совкомбанк" кредит, после ее смерти образовалась задолженность. Решением суда кредитный договор расторгнут, с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенные квартиру и земельный участок, путем реализации имущества на торгах. При рассмотрении данного гражданского дела ФИО3 стало известно, что его супруга, заключая кредитный договор, передала не только принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли квартиры, но еще и вышеуказанный земельный участок. При заключении договора залога ФИО3 предоставил своей супруге нотариально удостоверенное согласие на заключение с ПАО "Совкомбанк" договора залога только указанной в иске квартиры. О том, что состоялась сделка залога земельного участка истцу не было известно. Земельный участок переданный банку. является совместной собственностью, при передаче данного имущества в залог одним из супругов, требуется согласие другого супруга. Распоряжение квартирой невозможно отдельно от земельного участка. Считает, что договор залога недвижимого имущества нарушает права истца на принадлежащие ему квартиру и земельный участок, он должен быть признан недействительным с применением последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении указанного недвижимого имущества. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала по указанным в нем основаниям, с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности не согласна, полагает, что срок необходимо исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права при рассмотрении Кунашакским районным судом гражданского дела по иску ПАО "Совкомбанк" о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, то есть летом 2020 года. 

Представитель ответчика - ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, был извещен, просит судебное заседание провести в отсутствие их представителя, представили отзыв на исковое заявление, указав, что истцу ФИО3 было известно о сделке, с условиями кредитного договора он был ознакомлен и согласен. Полагают, что истец не может требовать признания сделки недействительной, поскольку он сам дал согласие на ее совершение. Залог жилого дома невозможен без залога земельного участка, истец своим согласием на залог жилого дома подтвердил согласие на залог земельного участка. Полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о совершенной сделке истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отклонении иска. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца ФИО1, с которой истец состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 на праве собственности принадлежали квартира, общей площадью 60,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, а так же в земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 232 518 рублей 31 копейка под 20.4 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога, со сроком возврата кредита 60 месяцев. 

В этот же день, был заключен договора залога (ипотеки) № ДЗ между залогодателем ФИО1 и залогодержателем ПАО «Совкомбанк». По условиям указанного договора ФИО1 передано в залог недвижимое имущество в виде: квартира общей площадью 60 кв.м, расположенного в 

<

адрес> КН № и земельный участок, площадью 700 кв.м с КН №, расположенные в 

<

адрес>, в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № заключенному между заемщиком ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно нотариальному согласию ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, последний дал согласие своей супруге ФИО1 на передачу в залог на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> любом банке, в том числе в ПАО "Совкомбанк". Кроме того истец ФИО3 указал, что условия кредитного договора, договора займа в обеспечение обязательств, по которому закладывается указанное имущество, ему хорошо известно. 

Решением Кунашакского районного суда Челябинской области от 07 августа 2020 года расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. Взыскано с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 206 955 рублей 52 копейки, в том числе просроченная ссуда 193 336 рублей 70 копеек, просроченные проценты 13 042 рубля 61 копейка, проценты по просроченной ссуде 541 рубль 21 копейка, комиссия за смс-информирование – 35 рублей. Взыскано с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом начисленных за период с 5 марта 2020 года по 7 августа 2020 года в размере 16 855 рублей 80 копеек, а также неустойка с учетом ключевой ставки Банка России за период с 5 марта 2020 года по 7 августа 2020 года в размере 4 279 рублей 34 копейки. Взыскано с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга с 8 августа 2020 года по день вступления решения в законную силу, но не свыше стоимости наследственного имущества. Взыскано с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере ключевой ставка Банка России, начисляемая на сумму остатка основного долга за каждый день просрочку начиная с 08 августа 2020 года и по день вступления решения в законную силу, но не свыше стоимости наследственного имущества. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 60 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу – 

<

адрес>, и земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу – 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 725 000 рублей, в том числе оценочная стоимости квартиры 570 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка 155 000 рублей.

Пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.

В силу пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Таким образом, сделки по распоряжению объектами недвижимого имущества, заключенные без согласия супруга, являются оспоримыми.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцу было известно о передаче ФИО1 в залог имущества в виде жилой квартиры, на что он дал нотариальное согласие. 

Кроме того, из материалов дела следует, что вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, адрес земельного участка: 

<

адрес>.

В связи с чем, суд учитывая единство земельного участка и квартиры, расположенной на указанном земельном участке, суд полагает, что отсутствуют основания для признания договора залога на указанное в иске имущество недействительным. 

Суд полагает, что истцом ФИО3 пропущен срок исковой давности, который по данной сделке, которая является оспоримой, составляет один год.

Доводы истца о том, что он о нарушении своего права узнал летом 2020 года, при рассмотрении иска ПАО "Совкомбанк" о взыскании долга по кредитному договору, суд полагает необоснованными. 

При этом суд учитывает, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости является доступной и может быть получена по заявлению заинтересованной стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В иске ФИО3 к ПАО "Совкомбанк" о признании недействительным договора залога недвижимого имущества(ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк", о применении последствий недействительности сделки - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Челябинского областного суда в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: Д.М. Насырова