Дело № 2-1369/2024

УИД 59RS0011-01-2024-000940-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 05 июля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края Зуева О.М.,

при помощнике судьи Иванчиной В.Ф., 

с участием истца ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного ..... в ....., на основании протокола общего собрания от ..... (поименованы в томе №), 

представителей ФИО1 - ФИО26, ФИО5 на основании доверенности, 

представителя ответчика ООО «Комбинат комплексного обслуживания» - ФИО6 на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного ..... в ....., на основании протокола общего собрания от ..... (поименованы в томе №), к ООО «Комбинат комплексного обслуживания» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, обязании выполнить работы, 

у с т а н о в и л :

истец ФИО1, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного ..... в ....., обратился в суд с иском (№, с учетом уточнения – т. №) к ООО «Комбинат комплексного обслуживания» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании выполнить работы. 

В обоснование иска указал, что с ..... ответчик осуществлял управление многоквартирным домом № по ..... в ....., на основании договора управления № № от ....., выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В рамках договора управления и в соответствии с п. 3 ст.156 ЖК РФ ответчик выставлял счета-квитанции собственникам жилья для оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, при этом суммы, предъявляемые ответчиком собственникам жилья, превышали фактическую стоимость таких работ и услуг, приобретенных ответчиком у подрядных организаций. Образовавшуюся разницу за период управления с ..... по .....; в сумме № рублей ответчик считает прибылью, ссылается на условия п. ..... договора управления, утверждая, что данная прибыль облагается НДС и налогом на прибыль и возврату не подлежит. Согласно протоколу № от ..... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., выбран способ управления МКД и управляющая организация — ООО «Комбинат комплексного обслуживания». Собранием утвержден размер платы (тариф) за содержание и ремонт помещений в МКД с ..... - № квадратного метра общей площади помещения. Собственникам по их запросу не предоставлена информация и документы, подтверждающие возникновение экономии денежных средств в спорной сумме, возникшей за счет внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, подтвержденных актами об оказании услуг надлежащего качества. Факт экономии ответчиком на расходах по договорам с подрядными организациями-исполнителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по спорному многоквартирному дому ответчиком собственникам МКД по их требованиям и запросам не предоставлен и документально не подтвержден. Ответчиком работы по управлению общим имуществом МКД, его содержания и ремонта надлежащим образом и в полном объеме не выполнялись, собственники к контролю качества работ и выполнения обязательств по договору управления не допускались. Ответчик по запросу собственников не смог обосновать наличие обстоятельств, предусмотренных данной нормой: ни размещение им отчета в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, ни то, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения (за № год), ни то, что экономия возникла именно в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объеме.

В отчете Ответчика, размещенном в системе ГИС ЖКХ указано, что все поступившие от собственников денежные средства освоены и работы выполнены в полном объеме, однако при проверке вышеуказанного отчета, а также проверке качества и полноты объема выполняемых услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственниками выявлен ряд нарушений Ответчиком исполнения условий договора, объема и качества выполняемых работ, периодичности их выполнения, а также изменения площадей общего имущества в сторону увеличения, вследствие чего расчет работ, выполняемых на общем имуществе МКД осуществлялся по завышенной стоимости, что также явилось одной из причин возникновения неосновательного обогащения Ответчика. Истец считает, что у Ответчика отсутствуют основания для удержания неиспользованных денежных средств (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 158, 161 ЖК РФ).

Истец просит: 

взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 708 491,08 рублей; 

взыскать с ответчика сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 533 871,17 рублей; 

установить судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГПК РФ с ООО «Комбинат комплексного обслуживания» в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по настоящему иску по день фактического исполнения; 

возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов; 

обязать Ответчика ООО «Комбинат комплексного обслуживания» исполнить обязательства по:

очистке подвалов и их санитарной обработке; устранению течей на сетях ХВС, ГВС, отопления, водоотведения;

восстановлению нормативных уклонов и герметичности системы водоотведения с установкой опор (в т.ч. верхней разводкой);

замене запорной аппаратуры, в том числе задвижек на элеваторных узлах;

остеклению подъездов в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также Правил эксплуатации многоквартирных жилых домов;

ремонту межпанельных швов;

восстановлению диаметров трубопроводов всех инженерных систем МКД;

проведению ППР щитов и ВРУ в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПТЭЭП, а также проведению испытаний кабельных линий специализированной организацией (в соответствии- с ПТЭЭП);

ремонту кровли;

восстановлению козырьков (и установке взамен снесённых);

замене почтовых ящиков;

ремонту подъездов, в том числе перил и балясин;

обработке огнезащитным составом деревянных конструкций МКД, в т.ч. стропильной системы кровли;

восстановлению отмостки;

ремонту разрушившихся цокольных плит;

в натуре - путем выполнения указанных работ с дальнейшей передачей выполненных по работ по акту приёма-передачи выполненных работ уполномоченным на то лицам от собственников помещений в МКД.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... принят отказ от исковых требований в части обязания ответчика выполнить работы:

по очистке подвалов и их санитарной обработке; устранению течей на сетях ХВС, ГВС, отопления, водоотведения;

восстановлению нормативных уклонов и герметичности системы водоотведения с установкой опор (в т.ч. верхней разводкой);

замене запорной аппаратуры, в том числе задвижек на элеваторных узлах;

остеклению подъездов в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также Правил эксплуатации многоквартирных жилых домов;

ремонту межпанельных швов;

восстановлению диаметров трубопроводов всех инженерных систем МКД;

проведению ППР щитов и ВРУ в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПТЭЭП, а также проведению испытаний кабельных линий специализированной организацией (в соответствии- с ПТЭЭП);

ремонту кровли;

восстановлению козырьков (и установке взамен снесённых);

замене почтовых ящиков;

ремонту подъездов, в том числе перил и балясин;

обработке огнезащитным составом деревянных конструкций МКД, в т.ч. стропильной системы кровли;

восстановлению отмостки;

ремонту разрушившихся цокольных плит;

в натуре - путем выполнения указанных работ с дальнейшей передачей выполненных по работ по акту приёма-передачи выполненных работ уполномоченным на то лицам от собственников помещений в МКД,

Прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований об обязании ООО «Комбинат комплексного обслуживания» выполнить работы по:

очистке подвалов и их санитарной обработке; устранению течей на сетях ХВС, ГВС, отопления, водоотведения;

восстановлению нормативных уклонов и герметичности системы водоотведения с установкой опор (в т.ч. верхней разводкой);

замене запорной аппаратуры, в том числе задвижек на элеваторных узлах;

остеклению подъездов в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также Правил эксплуатации многоквартирных жилых домов;

ремонту межпанельных швов;

восстановлению диаметров трубопроводов всех инженерных систем МКД;

проведению ППР щитов и ВРУ в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПТЭЭП, а также проведению испытаний кабельных линий специализированной организацией (в соответствии- с ПТЭЭП);

ремонту кровли;

восстановлению козырьков (и установке взамен снесённых);

замене почтовых ящиков;

ремонту подъездов, в том числе перил и балясин;

обработке огнезащитным составом деревянных конструкций МКД, в т.ч. стропильной системы кровли;

восстановлению отмостки;

ремонту разрушившихся цокольных плит;

в натуре - путем выполнения указанных работ с дальнейшей передачей выполненных по работ по акту приёма-передачи выполненных работ уполномоченным на то лицам от собственников помещений в МКД». 

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в интересах собственников многоквартирного ..... в ....., на основании протокола общего собрания от ..... (поименованы в томе № просил исковые требования удовлетворить по доводам, указанным в иске. Просил судом принять решение о перечислении денежных средств, взысканных с ответчика по настоящему делу, на отдельный расчетный счет действующего № созданного для управления многоквартирным домом № по ....., в ...... Полагал возможным произвести за счет указанных принятых (зачисленных, полученных) денежных средств работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого ..... в ....., а именно: очистке подвалов и их санитарной обработке, устранению течей на сетях ХВС, ГВС, отопления, водоотведения; восстановлению нормативных уклонов и герметичности системы водоотведения с установкой опор (в т.ч. верхней разводкой); замене запорной аппаратуры, в том числе задвижек на элеваторных узлах; остеклению подъездов в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также Правил эксплуатации многоквартирных жилых домов; ремонту межпанельных швов; восстановлению диаметров трубопроводов всех инженерных систем МКД; проведению ППР щитов и ВРУ в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПТЭЭП, а также проведению испытаний кабельных линий специализированной организацией (в соответствии- с ПТЭЭП); ремонту кровли; восстановлению козырьков (и установке взамен снесённых); замене почтовых ящиков; ремонту подъездов, обработке огнезащитным составом деревянных конструкций МКД, в т.ч. стропильной системы кровли; восстановлению отмостки; ремонту разрушившихся цокольных плит; произвести за счет указанных принятых (зачисленных, полученных) денежных средств строительную экспертизу плит цоколя под подъездами № Также указал, что размер исковых требований подтвержден расчетом. Фактические площади фундамента, подвала, перекрытий и покрытий, карнизов, канализационных выходов, кровли, лестниц, козырьков, фасада, козырька, перегородок, отделки, пола, окон, вентиляции, трубопроводов ХВС и ГВС, канализационных труб, придомовой территории, в расчете определены им путем собственных измерений, либо взяты с официальных сайтов. Также отметил, что не приглашал представителя ответчика на замер фактических площадей. Отметил, что ответчиком не представлены акты выполнения работ, подписанные жильцами дома. Указал, что в ..... в штате ответчика числился один работник, который не мог выполнить объем заявленных работ, должны были привлекаться сторонние организации. Договоры подряда не представлены. Документы, позволяющие установить квалификацию работников, отсутствуют. Снятие показаний водомеров должно производиться специальной организацией. Осмотр систем водоснабжения входят в ТО ВДГО. Мест накопления ТКО на придомовой территории нет. Указал на то, что ответчик незаконно производил сбор денег с собственников на остекление. Указал, что остекление поликабонатом не предусмотрено правилами и нормами. Просил производство по делу приостановить до вынесения решения по уголовному делу. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного ..... в ....., на основании протокола общего собрания от ..... (поименованы в томе №) –ФИО26, ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Комбинат комплексного обслуживания» - ФИО6 с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. Указал, что все заявленные в отчете работы были произведены. Предположил, что по ряду позиций в отчете имеется описка в части указания площади, однако, размер стоимости работ не превышает установленный договором многоквартирного дома. Просил учесть предоставленные в материалы дела документы о хозяйственной деятельности по дому № ..... учесть, что отчет за ..... год в установленный срок оспорен не был. 

В судебном заседании представитель третьего лица Жилищного кооператива «Альтернативное домоуправление» - ФИО7, действующий на основании Устава, протокола № от ....., с иском согласился. Поддержал позицию истца о перечислении денежных средств, взысканных с ответчика по настоящему делу, на отдельный расчетный счет действующего № для производства за счет указанных принятых (зачисленных, полученных) денежных средств работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого ..... в ......

В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании указали, что являются собственниками жилых помещений в ..... видели признаков, что в ..... управляющая организация осуществляла гидравлические испытания. Указали, что в их подъезде была смена окон, когда точно – не помнят, но собирали по № рублей с квартиры, остальные денежные средства оплачивала управляющая организация. О передаче денежных средств управляющей организации была составлена расписка, но она утрачена. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, представителей, свидетелей, суд пришел к следующему. 

С ..... по ..... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ....., в ....., результаты проведения которого зафиксированы в протоколе № от ......

В ходе проведения собрания приняты следующие решения:

выбор способа управления МКД – управляющая организация «Комбинат комплексного обслуживания»;

утверждены условия договора управления, содержания и текущего ремонта и заключения договора управления, содержания и текущего ремонта МКД № по ....., с управляющей организацией ООО «Комбинат комплексного обслуживания» с .....;

утвержден с ..... сроком на № год ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения № с перечнем работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания имущества МКД;

определен размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, отопление), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ;

поручено ООО «Комбинат комплексного обслуживания» определить пользователей общего имущества МКД № по ..... и заключить договоры аренды общего имущества МКД, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и оборудования предприятий связи, определить плату за использование общим имуществом;

Согласно договору управления многоквартирным домом № по ....., в ..... от ..... определен состав общего имущества дома (приложение №), перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирной доме, их периодичность и объем (приложение №), расчет размера платы по содержанию, текущему ремонту общего имущества и услуг по управлению многоквартирного ..... (приложение №) (т. 1 л.д. №

Исходя из п. 5.1 договора управления МКД собственники помещений осуществляют контроль за исполнением управляющей организацией обязанностей по договору, они вправе: получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг/работ; проверять объемы оказанных услуг/работ; требовать устранения дефектов; принимать участие в осмотрах общего имущества. 

Исходя из п. 4.13 договора, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и/или превышение установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ является основанием для уменьшения размера платы. 

..... ООО «Комбинат комплексного обслуживания» разместило в ГИС ЖКХ отчет за период с ..... по ....., что подтверждается документами, представленными истцом, в частности протоколом №

Согласно отчету в ..... году начислено за содержание и ремонт помещений № рублей, получено средств № рублей, израсходовано № рублей. 

..... председатель совета МКД по ....., ФИО10, по поручению собственников жилых и нежилых помещений МКД по ....., обратилась в ООО «Комбинат комплексного обслуживания» с досудебной претензией, в которой просила произвести возврат незаконно удерживаемых денежных средств собственников не позднее № календарных дней со дня получения претензии в сумме № рублей. В обоснование указано, что в результате проверки отчета, выгруженного на ГИС ЖКХ, за ..... год выявлена масса нарушений, объем работ не соответствует фактическому, размер неосновательного обогащения составляет № рублей (т. 1 л.д. 15-18). 

С ..... по ..... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ....., в ....., результаты проведения которого зафиксированы в протоколе № (т. 1 л.д. 9-11).

В ходе проведения собрания приняты решения:

избрать председателем собрания собственника ..... ФИО1; секретарем собрания собственника ..... ФИО11; счетную комиссию – ФИО12 (.....), ФИО13 (.....), ФИО14 (.....), ФИО15 (.....);

решение по вопросу утверждения отчетов ООО «Комбинат комплексного обслуживания» по управлению МКД по ....., за ..... годы, не принято;

уполномочить ФИО1, собственника ....., от имени и в интересах собственников помещений МКД по генеральной доверенности, оформленной на основании решения ОСС, обратиться в претензионном, досудебном порядке, а также с исковым заявлением в суд общей юрисдикции, в суды вышестоящих инстанций и на иные процессуальные действия, для взыскания неосновательного обогащения, возникшего у ООО «Комбинат комплексного обслуживания» за периоды с ..... по ..... на основании Отчета, размещенного в ГИС ЖКХ .....; с ..... по ..... на основании Отчета, размещенного в ГИС ЖКХ .....; с ..... по ..... на основании Отчета, размещенного в ГИС ЖКХ ....., по договору управления б/н от ..... многоквартирным домом № по ....., в .....;

уполномочить ФИО1, собственника ....., от имени и в интересах собственников помещений МКД, на заключение договора оказания юридических услуг по соблюдению досудебного порядка (составление досудебных претензий), составлению искового заявления, а также представления и защиты интересов собственников помещений МКД и взысканию судебных расходов;

уполномочить ФИО1, собственника ....., на сбор денежных средств с собственников помещений на оплату юридических услуг на личном счете с ведением реестра собственников помещений, внесших оплату;

уполномочить ФИО1, собственника ....., произвести оплату (авансовый платеж, доплата) юридических услуг по договору, заключенному на основании вопроса 4 со средств, внесенных собственниками помещений в соответствии с вопросом 5 данного голосования;

утвердить способ уведомления собственников помещений МКД № по ..... о проведении общих собраний, о результатах проведения собраний и иных объявлениях путем размещения информации в подъездах, а также массовых мессенджеров (в чате МКД);

утвердить место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений МКД № по ..... и иных документов, связанных с проведением собраний собственников помещений в МКД согласно законодательства РФ – оригиналы в ИГЖН ....., копии – у председателя Совета МКД.

Согласно книге учета заявлений жильцов, с ..... по ..... от жильцов ....., поступило № заявлений (повторных, аналогичных не имеется) (т. №). Выполнение работ по заявкам и проведение иных работ подтверждается актами приема выполненных работ (т. №). 

С ..... по ..... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ....., в ....., результаты проведения которого зафиксированы в протоколе № от ..... (т. 3 л.д. 87-93).

В ходе проведения собрания, в том числе, приняты решения:

- о расторжении договора управления с ООО «Комбинат комплексного обслуживания» с .....;

- о создании Жилищного кооператива №

- о заключении договора содержания и текущего ремонта с № с .....;

- об утверждении условий договора содержания и текущего ремонта №

- об обязании ООО «Комбинат комплексного обслуживания» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД № по ....., ЖК № в соответствии с требованиями п. 19 ПП РФ от ..... №;

- об избрании членов совета дома;

- об избрании председателем Совета многоквартирного жилого ..... собственника ..... – ФИО1;

- о выборе лица-владельца специального счета по капитальному ремонту общего имущества МКД по ....., ЖК № и уполномочить его на открытие специального счета фонда капитального ремонта общего имущества МКД;

- прочие решения. 

На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ..... с ..... исключены из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность которыми осуществляет ООО «Комбинат комплексного обслуживания», сведения о многоквартирном ..... края, в связи с прекращением срока действия договора управления (т. №

..... между ФИО1 (доверитель), действующего от имени и в интересах собственников помещений МКД и ЖК «Альтернативное управление» (поверенный) заключен договор поручения (№), согласно которому доверитель поручает, а поверенный обязуется безвозмездно от имени доверителя совершить следующие действия:

- принять на отдельный расчетный счет денежные средства, взысканные с ООО «Комбинат комплексного обслуживания» по делу №;

- произвести за счет указанных принятых (зачисленных, полученных) денежных средств работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого ..... в ....., а именно: очистке подвалов и их санитарной обработке, устранению течей на сетях ХВС, ГВС, отопления, водоотведения; восстановлению нормативных уклонов и герметичности системы водоотведения с установкой опор (в т.ч. верхней разводкой); замене запорной аппаратуры, в том числе задвижек на элеваторных узлах; остеклению подъездов в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также Правил эксплуатации многоквартирных жилых домов; ремонту межпанельных швов; восстановлению диаметров трубопроводов всех инженерных систем МКД; проведению ППР щитов и ВРУ в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПТЭЭП, а также проведению испытаний кабельных линий специализированной организацией (в соответствии- с ПТЭЭП); ремонту кровли; восстановлению козырьков (и установке взамен снесённых); замене почтовых ящиков; ремонту подъездов, обработке огнезащитным составом деревянных конструкций МКД, в т.ч. стропильной системы кровли; восстановлению отмостки; ремонту разрушившихся цокольных плит;

произвести за счет указанных принятых (зачисленных, полученных) денежных средств строительную экспертизу плит цоколя под подъездами №

ФИО1, действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном ....., полагает, что ООО «Комбинат комплексного обслуживания», осуществляя управление домом, предъявлял собственникам помещений к оплате суммы, превышающие фактическую стоимость произведенных работ. Указанные доводы истец обосновал расчетом (т. №

Из расчета видно, что в обоснование размера неосновательного обогащения и составленного расчета истец привел доводы об отсутствии актов приемки работ, превышение указанных площадей фактическим, отсутствие допуска к определенным работам у ответчика, отсутствие в штате ответчика необходимого количества рабочих для осуществления работ. 

В обоснование позиции ответчика о том, что работы были произведены и необходимые услуги оказаны на сумму, указанную в отчете №:

- акты приема выполненных работ по уборки и дезинфекции помещения по ..... (т. №

- акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от ....., от ..... (т. №

- акт обследования тепловой сети, теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения (т. №);

- паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях ..... с указанием объема выполненных работ (т. №);

- акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от ....., обследование осуществлено ФИО16, на основании удостоверения, аттестованным в соответствии с протоколом от ..... (т. 1 л.д. 221);

- акт проверки и осмотра теплопотребляющей энергоустановки к отопительному сезону №

- платежное поручение об оплате счетов № (ГВС), со счетами, актами, расчетными ведомостями (т№

- платежное поручение об оплате счетов №» (услуги кран-борта, транспортные услуги), со счетами, актами, расчетными ведомостями (т. 1 №

- платежное поручение об оплате счетов № (покупка мотокосы, присадки к топливу, канистры, лямки, репеллентов, диска для скашивания травы, светильника, датчика и прочее), со счетами, актами, расчетными ведомостями (т. №

- платежное поручение об оплате счетов № (покупка электрооборудования, ледорубоа, метел, светильников, хлорной извести и пр.), со счетами, актами, расчетными ведомостями (т. №

- платежное поручение об оплате счетов № (ГВС на СОИ), со счетами, актами, расчетными ведомостями №

- платежное поручение об оплате счетов № (услуги эскаватора-погрузчика), со счетами, актами, расчетными ведомостями №

- платежное поручение об оплате счетов № (услуги по агентскому договору), со счетами, актами, расчетными ведомостями (т. №

- платежное поручение об оплате счетов № (услуги аварийной службы), со счетами, актами, расчетными ведомостями (т. №

- акты об исполнении № и ООО «Комбинат комплексного обслуживания» агентского поручения (т. №

- договоры с № на ремонт межпанельных швов, на уборку снега, наледи и сосулек кровельного покрытия, на кошение травы, платежные поручения об оплате (т. 2 л.д. 49-51, 61-67, 68-69, 69-70, 168-173, 175-179);

- договор с № на проверку вентиляционных каналов, платежное поручение об оплате (т. 2 л.д. 53-54);

- платежное поручение, счет на оплату, акт выполненных услуг по техническому обслуживанию газопровода (№ справка о стоимости выполненных работ (т. 2 л.д. 55-58);

- акты приема выполненных работ по заявкам собственников (т. 2 л.д. 120-167);

- акт выполненных работ по замене задвижек № с локальным сметным расчетом (т. 2 л.д. 196-198, 201); счет на оплату частичной замены магистрали горячего водоснабжения (т. 2 л.д. 204, 211-213)

- расходная накладная на покупку креплений и прочее и №. 2 л.д. 199, 208-210);

- счет на оплату, товарная накладная на щебеночно-песчаную смесь у №т. 3 л.д. 3-5);

- счет на оплату, товарная накладная на ПВХ конструкцию у № (т. 3 л.д. 10-11);

- акт, счет на оплату проверки вентиляционных каналов, услуги оказаны № (т. 3 л.д. 12-13);

- кассовые чеки на бочонок, болты, сжимы, клеммы, прожектор, белизны, замка, замки 8 шт (т. 3 л.д. 57), трубы и прочее у №

- счет на оплату муфты, контргайки, бочонка, тройника и прочее у №т. 3 л.д. 17, 27, 28);

- счета на покупку бензина, проездных талонов (т. 3 л.д. 18);

- оплата ущерба в результате течи кровли (т. 3 л.д. 43);

- договор на аварийное обслуживание от ..... с № договор поставки товара от ..... с № на натрий хлористый (т. 3 л.д. 64-65);

- договоры аренды транспортного средства от ....., от ..... с № (т. 3 л.д. 66, 67-70);

- договор поставки от ..... с № на автотранспортные услуги (т. 3 л.д. 71-73);

- договор подряда от ..... с № на ремонт кровельного покрытия МКД, находящихся в управлении ООО «Комбинат комплексного обслуживания» (т. 3 л.д. 74);

- договор подряда от ..... с № на ремонт кошение травы на территориях МКД, находящихся в управлении ООО «Комбинат комплексного обслуживания» (т. 3 л.д. 78);

- договор на аварийное обслуживание от ..... с № по ликвидации аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования (т. 3 л.д. 84-85). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (часть 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Разрешая заявленные требования по существу, суд принимает во внимание, что в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из анализа данной нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: 1. имело место приобретение или сбережение имущества, т.е. увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества, 2. приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, т.е. имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать, 3. отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно. Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При разрешении исковых требований суд считает возможным применить положения Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 об утверждении Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила N 491).

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Между тем, доказательств обращения собственников МКД к ответчику с заявлением об изменении размера платы в № за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, либо невыполнении работ за спорный период, не предоставлено. Отчет о выполнении управляющей организацией договора управления МКД был своевременно опубликован. 

Собственники МКД были обеспечены возможностью оспорить предъявляемую ко взысканию плату, но этого не делали. 

Фактов обращения в ИГЖН Пермского края за спорный период, не было (т. 1 л.д. 96). 

В ходе проведения ближайшей к спорному периоду проверки ИГЖН Пермского края действий ООО «Комбинат комплексного обслуживания» нарушения лицензионных требований не выявлено (т. 1 л.д. 62 оборот). 

Представленные ответчиком доказательства свидетельствуют о выполненных работах по уборке и дезинфекции помещения по .....; проведении сезонных осмотров общего имущества многоквартирного дома, обследований тепловой сети, теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения; подготовке паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях .....; обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов; проверке и осмотру теплопотребляющей энергоустановки к отопительному сезону ..... потреблении транспортных услуг для исполнения договора управления МКД; покупке приспособлений для скашивания травы, осветления мест общего пользования; оплата счетов за потребление ресурсов на СОИ; оплата услуг по начислениям и приемке платежей; оплата аварийной службы; ремонту межпанельных швов, на уборке снега, наледи и сосулек кровельного покрытия, на кошение травы; по проверке вентиляционных каналов; по оплате услуг по техническому обслуживанию газопровода № иные работы по заявкам собственников; по замене задвижек с частичной заменой магистрали горячего водоснабжения; приобретение материалов для текущего ремонта, прочих работ; приобретение ПВХ конструкции; по проверке вентиляционных каналов; по ремонту кровельного покрытия МКД, находящихся в управлении ООО «Комбинат комплексного обслуживания»; по кошению травы на территориях МКД, находящихся в управлении ООО «Комбинат комплексного обслуживания», и прочих работах. 

Указанные доказательства свидетельствуют об оказании управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества в МКД № в спорный период. Сведений о том, что кто-то иной оказал эти услуги, нет. Сведений о некачественно оказанных услугах, нет. 

Доводы истца о неверном указании площадей в отчете безосновательны. По ряду позиций (фундамент, стены, перекрытия и покрытия, лестницы, полы, дверные заполнения) имеет одно значение – № кв.м., что практически составляет общую площадь дома. Суд полагает, что в действительности здесь имеет место быть опечатка. В частности, указанная в отчете стоимость работ, не превышает стоимость работ, установленную договором управления МКД за указанные работы (услуги). Собственники МКД имели возможность оспорить принятые решения об установлении тарифов, в том числе по причине неразумности расходов, их чрезмерности, а также отсутствия необходимости включения данных расходов в тариф на соответствующий год.

Доводы истца о том, что фактические площади объектов общего имущества, иные, чем заявлены ответчиком, фактически строятся на собственных измерениях, которые нельзя признать объективными, а также на информации, размещенной на различных сайтах в сети Интернет. Между тем, такая информация также не является достоверной, поскольку неизвестно, кем и при каких обстоятельствах производились расчеты. 

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований полагать, что управляющая организация неосновательно сберегла № рублей. Основное требование не подлежит удовлетворению. Иные требования о взыскании денежных средств за неправомерное пользование чужими денежными средствами, о судебной неустойки, являются производными от основного требования. Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, следует отказать и в производных требованиях. 

Показания свидетелей о том, что ненадлежащим образом ответчик осуществлял обязанности по договору управления, бессодержательны, не конкретны. 

Возмещению судебные расходы не подлежат ввиду отказа в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного ..... в ....., на основании протокола общего собрания от ..... (поименованы в томе № к ООО «Комбинат комплексного обслуживания» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (.....).

Судья О.М. Зуева