Дело № 2-423/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчицы - ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Моргун С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом. При обращении в Советское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать за собой право собственности, в устном порядке истцу разъяснили, что ранее регистрация права собственности на дом не производилась, поэтому подтвердить свое право он может путем подачи от продавца ФИО3 заявления о переходе этого права либо в судебном порядке. Местонахождение ответчика истцу не известно. В связи с чем у истца возникла необходимость признать право собственности на дом в судебном порядке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчицы ФИО3 адвокат Моргун С.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Заслушав пояснения истца, ответчицы и представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был приобретен ФИО1 у ФИО3 (л.д.5-6). Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО4

Кроме того, согласно домой книге ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме (л.д.18-22).

Как усматривается из справок, выданных администрацией Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> Республики Крым. Кроме того, указанное домовладение на баланс администрации Черноземненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым не передавалось и не числится (л.д.11-13).

Согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за период с 2001 года по 2018 год, ФИО1 имеет в собственности спорный дом и соответствующие лицевые счета (л.д.14-17).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорный жилой дом.

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Советской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 2, реестр №.

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспоортом (л.д.23-25).

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация указанного договора купли-продажи истцом проведена не была.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. 

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома спорные правоотношения регулировались Гражданским кодексом Украины (в ред. 2003 года).

Согласно ст.334 ГК Украины (в ред. 2003 года) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Согласно ст.655 ГК Украины (в ред. 2003 года) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (Товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.657 ГК Украины (в редакции 2003 года) договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на данный жилой дом.

Также требования к признанию права собственности на жилой дом, предусмотренные ГК Украины (в ред.2003 года) корреспондируются с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Так, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между ФИО1 и ФИО3 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного жилого дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически дом передан истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

Вместе с тем, суд учитывает тот факт, что место нахождение ФИО3 неизвестно, что в настоящее время препятствует осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО1 жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью по внутреннему обмеру 47,1 кв. м, общей площадью 35,5 кв. м, жилой площадью 29,2 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко