Решение

 в окончательной форме принято 28 октября 2025 года. 

УИД 04RS0021-01-2025-005336-94

Гр.дело № 2-2480/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО19 к ФИО12 (ФИО5) ФИО18, ФИО5 ФИО17 о признании недействительным договора купли продажи дома с земельным участком, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, требуя признать недействительным договор купли – продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками в отношении дома, расположенного по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, ул. 8, ..., кадастровый ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 492 кв.м., кадастровый ..., применить последствия недействительности сделки, взыскать судебные расходы. 

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, ул. 8, ..., кадастровый ... и земельный участок с кадастровым номером ... на основании протокола на рассмотрение заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме 21...-1 от ДД.ММ.ГГГГ, предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой 48756680/0323-2 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче на реализацию на торгах 470847436/0323-3 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю 489533621/0323-2, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, протокола на рассмотрение заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме 21...-1. Право истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцом указанное имущество приобретено по акту передачи нереализованного имущества должника по цене 1050 000 рублей. На основании данной процедуры денежные требования истца к ФИО2, вытекающие из договора займа ... от «16» июня 2022 г., заключенного между истцом и ответчиком ФИО6 в размере 706700 рублей были погашены. Истец перечислил на депозит ФССП в пользу ФИО2 разницу между суммой долга и стоимостью имущества в размере 343300 руб. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО2 о взыскании денежных средств прекращено по исполнительным документам: судебному приказу ... от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному мировым судьей судебного участка №... Республики Бурятия о взыскании с ФИО7 денежной суммы в размере 450 000 рублей и расходов на сумму 3850 руб., судебному приказу ... от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному мировым судьей судебного участка №... Республики Бурятия о взыскании с ФИО10М. денежной суммы в размере 250000 рублей и расходов на сумму 2850 руб. Решением Советского районного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... по иску ФИО11 (супруги ФИО2) и ФИО3, который является сыном ФИО11 и ФИО2, представлял интересы ФИО11 в судах. 

После вступления в законную силу решения Советского районного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 отменено постановление об окончании исполнительных производств, возобновлено взыскание по исполнительным документам в отношении ФИО2 Судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества ФИО2 жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... о чем ФИО2 был уведомлен по почте и посредством портала «Госуслуг». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход прав на вышеуказанное имущество с ФИО2 на ФИО3 на основании договора купли – продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по цене 900000 руб. По мнению истца, данная сделка является мнимой, заключена с целью вывести имущество должника от обращения взыскания. ФИО2 не имеет постоянного места работы, доходов, счетов с денежными средствами, жилой дом с участком являлся его единственным имуществом, из стоимости которого могли быть удовлетворены материальные требования истца, переход права собственности нарушает права и законные интересы истца. Сделка является злоупотреблением правом со стороны ответчиков, поскольку им было известно о наличии задолженности перед истцом, ФИО2 знал о запрете перехода прав на жилой дом и земельный участок, сделка произведена без удовлетворения требований истца. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Советское РОСП УФССП по РБ, Управление ФССП по ..., Управление Россреестра по ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО13, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила, что ФИО2 получил денежные средства в виде займа, денежные средства не вернул, после этого супруга обратилась с иском, фактически супруга действовала в интересах ФИО2, имеют место недобросовестные действия, поскольку договор заключен между сыном и отцом, подлежит применению ст. 10 ГК РФ. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО14-Д.Б., действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения иска. ФИО3 пояснил в судебном заседании, что договор купли – продажи был заключен, поскольку дом должен принадлежать его семье, дом является его единственным жильем, целью заключения сделки являлось возникновение у истца права собственности. Дом он приобрел за счет накоплений. Его отец ФИО2 фактически проживает в ..., арендует жилье, о наличии у него задолженности ему было известно. Его мама с 2019 года проживает в Южной Корее, в 2023 году также в Южную Корею уехал старший брат. На что отец брал заем, ему не известно. Из имущества у него был только дом и земельный участок. После отъезда отца за домом присматривала тетя, ФИО3 проживал в съемной квартире, в связи с удаленностью дома от школы. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО14-Д.Б., действующая на основании ордера, пояснила, что доводы о выводе имущества являются несостоятельными, дом был зарегистрирован на ФИО2, при этом дом являлся совместной собственностью с супругой, мама ФИО3 направляла последнему денежные средства на счет, он располагал накоплениями для приобретения дома, о займе стало известно в сентябре 2024 года. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Советского РОСП УФССП по РБ, Управления ФССП по ..., Управления Россреестра по ... не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав. Гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу ст. 170 ГК РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГПК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по которому в собственность ФИО3 передается жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 45,5 кв.м., год завершения строительства 2010, назначение – жилое, расположенный по адресу: ...Б, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 492 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, ул. 8, ...Б. 

Пунктом 2.1 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка определено, что по соглашению сторон цена жилого дома и земельного участка составляет 900000 руб. 

Согласно п. 2.2 покупатель обязуется выплатить продавцу цену, согласованную сторонами в п. 2.1 договора в тот же день, в день подписания настоящего договора, до сдачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю в Управление Росреестра по .... 

В подтверждение платежеспособности стороной ответчика суду представлена выписка по счету ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что счет за указанный период пополнялся на сумму 1908388,5 руб. 

На основании указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

Установлено, что на момент регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ обременения, препятствующие регистрации перехода права собственности, отсутствовали. 

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На момент заключения договора ФИО12 являлся собственником указанных в договоре объектов недвижимости. Имеется акт приема – передачи, подписанный сторонами. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., ДНТ «Авиатор» ул. 8, ... «Б» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Советского РОСП Управления ФССП по ... ФИО8 отменено постановление об окончании исполнительного производства ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство возобновлено, исполнительное производство зарегистрировано с номером 91235/25/03023-ИП. Указанное исполнительное производство было окончено по п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», то есть в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. 

Взыскателем по исполнительному производству являлся ФИО1, должником ФИО12, исполнительное производство было возбуждено на основании судебного приказа ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № ...-Уд Республики Бурятия, предмет исполнения иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 252850 руб.

То есть, на момент заключения оспариваемого договора, ФИО12 являлся должником по исполнительному производству. 

Согласно абзацу 1 статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (абзац 2 статьи 24 ГК РФ, часть 1 статьи 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, имущественный (исполнительский) иммунитет предполагает запрет обращать взыскание на жилое помещение (его части), если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не является предметом ипотеки.

В данном случае жилой дом с кадастровым номером 03:24:012201:538, площадью 45,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 03:24:012201:381 является для ФИО9 единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, в связи с чем на него не могло быть обращено взыскание. Также не могло быть обращено взыскание на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Из материалов дела следует, что по исполнительному производству ...-ИП судебным приставом – исполнителем Советского РОСП Управления ФССП по ... ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 03:24:012201:381. 

Достоверных доказательств тому, что ФИО12 получил копию указанного постановления и знал о наложенном запрете в отношении объекта недвижимости, в материалы дела не представлено. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной ввиду ее мнимости и применения последствий недействительности сделки, а также злоупотребления правом, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению. Только тот факт, что ФИО12 является должником по исполнительному производству, а ФИО3 знает о наличии задолженности, не указывают на наличие оснований для признания сделки мнимой. 

Советским районным судом ... ранее рассматривалось гражданское дело по иску ФИО11, ФИО3 к ФИО1, ФИО12 о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности сделки. Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО11, ФИО3 к ФИО1, ФИО12 о признании договора залога недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворены, признан недействительным договор залога ... жилого дома с кадастровым номером 03:24:012201:538, земельного участка с кадастровым номером 03:24:012201:381, расположенных по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, улица 8, ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применены последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 03:24:012201:538, земельный участок с кадастровым номером 03:24:012201:381, расположенные по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, улица 8, ..., признано право собственности ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером 03:24:012201:538, земельный участок с кадастровым номером 03:24:012201:381, расположенные по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, улица 8, .... 

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом ... было вынесено решение по иску ФИО1 к ФИО12, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО10, МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации ...» о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, требования истца частично удовлетворены, ФИО12, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО10, признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, улица 8, ....

Определением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО11 о выделе доли должника из совместной собственности для обращения взыскания на нее. 

Определением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Ранее по данному спору было вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым требования ФИО1 были удовлетворены, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на задолженное имущество жилой дом с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером .... Заочное решение было отменено определением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд признал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца не подлежат. 

Определением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты обеспечительные меры в виде запретаУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., СНТ «Авиатор», квартал 13, улица 8, ...Б. 

Поскольку требования удовлетворению не подлежат, на основании ст. ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО20 (СНИЛС ...) оставить без удовлетворения. 

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ в виде запретаУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд .... 

Судья А.В. Наумова