Дело 2-3331/2025

УИД 54RS0007-01-2024-011976-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 16 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения требований просила:

Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проведённого посредством очного голосования и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ на основании ничтожности и оспоримости.

Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ по адресу 

<

адрес> недействительным.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

/дата/ истцу стало известно о существовании протокола от /дата/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> проведенного /дата/, посредством очного голосования, проведённого по инициативе ФИО2, со следующей повесткой дня:

выбор председателя общего собрания и секретаря общего собрания; счётной комиссии.

утверждение выполнение работ по аварийному ремонту фасада (силами ЖЭУ) на сумму 58 000 руб. за счёт дополнительного начисления по статье «Выполненные работы» в размере 6,14 руб./кв.м (с учётом обязательных платежей) в месяц на период с /дата/-/дата/.

утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений.

утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанным протоколом затрагиваются интересы Истца, а именно, от имени Истца утверждается выполнение работ по аварийному ремонту фасада (силами ЖЭУ) на сумму 58 000 руб. за счёт дополнительного начисления по статье «Выполненные работы» в размере 6,14 руб./кв.м (с учётом обязательных платежей) в месяц на период с /дата/-/дата/.

Истец не принимала участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> проведенного /дата/, посредством очного голосования.

Оценивая указанные в протоколе от /дата/ сведения, можно сделать вывод, что данный протокол не отвечает требованиям закона.

В протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, количество голосов, которым обладает каждый собственник.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещена.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме.

/дата/ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое было оформлено протоколом от /дата/ № Л184-100724.

Как следует из оспариваемого протокола инициатором общего собрания от /дата/ являлась ФИО2 Также из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники 7581,5 кв.м., что составляет 68 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

По вопросам повестки дня были единогласно приняты решения «за»:

выбран председатель общего собрания и секретарь общего собрания; счётной комиссии.

утверждено выполнение работ по аварийному ремонту фасада (силами ЖЭУ) на сумму 58 000 руб. за счёт дополнительного начисления по статье «Выполненные работы» в размере 6,14 руб./кв.м (с учётом обязательных платежей) в месяц на период с /дата/-/дата/.

утверждено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений.

утвержден порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По запросу суда из Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> был представлен оспариваемый протокол общего собрания и приложенные к нему документы, а именно: протокол общего собрания от /дата/, список присутствовавших на общем собрании, а также уведомление от /дата/ инициатору проведения общего собрания ФИО2 от управляющей компании о том, что ею представлен неполный пакет документов, а именно: отсутствует сообщение (уведомление) о проведении общего собрания, копии документов, что такое уведомление собственникам было направлено в установленный срок, вручено, реестр собственников помещений МКД, доверенности, удостоверяющие полномочия голосовавших и прочие, в связи с чем, управляющая компания в течение 2 дней просила направить указанные документы.

В ходе рассмотрения дела в условиях состязательности данных о том, что ответчик представил недостающие документы не представлено.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом ЖК РФ возлагает на инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по осуществлению всех необходимых процедур. 

В условиях состязательности ответчиком не представлено суду доказательств, что уведомление было направлено собственникам помещений заказными письмами либо вручено под роспись либо иным способом, также как отсутствует фотофиксация факта размещения уведомления в общедоступных местах в МКД.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 109 постановления от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истец участия в общем собрании не принимала, что следует из поскольку о проведении общего собрания не уведомлялась, доказательств обратного не добыто, а напротив уведомлением управляющей компании в адрес ответчика подтвержден факт отсутствия каких-либо уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД.

Истец как собственник одной из квартир не знала о предстоящем голосовании, при этом, голос истца не мог повлиять на все принятые решения.

Однако суд приходи к выводу, что решение общего собрания является недействительным в силу следующего.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Так, согласно списку присутствовавших на общем собрании, являющимся непосредственным приложением к протоколу общего собрания, на собрании присутствовали собственники квартир №, 20, 59, 157. Площади этих квартир не указаны. Однако согласно информации ЕГРН 

<

адрес> имеет площадь 60,2 кв.м.

Данных об иных проголосовавших не представлено.

При этом, в списке присутствовавших указано, что ФИО2 и ФИО4 голосовали по доверенности, однако, чьи интересы они представляли и на основании какой доверенности не представлено.

Более того, суд отмечает, что доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Так как доверенность голосовавших не приложена, да и установить кто из заявленных в списке доверителей голосовал нельзя, так как данная информация отсутствует.

Согласно пункту 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками «за», «против» или «воздержался».

Кроме указанных требований к оформлению решений собственников при голосовании, в соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 названных Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Представленный в материалы дела список присутствовавших на голосовании не является доказательством наличия кворума при принятии оспариваемых решений, поскольку в нем не указаны вопросы повестки дня и результаты голосования по ним.

В данном реестре отсутствуют какие-либо отметки о голосовании собственников помещений по каждому из вопросов повестки дня, что не позволяет определить волеизъявление собственников помещений при голосовании по каждому из вопросов повестки дня собрания, кроме того, в данном реестре отсутствует перечень вопросов, поставленных на голосование.

Доказательств оформления собственниками при проведении оспариваемого собрания решений (бюллетеней), позволяющих установить их волеизъявление по каждому вопросу повестки дня, в материалы дела не представлено. 

При этом протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствовавших и голосовавших на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет голосов, участвующих в собрании лиц. 

Таким образом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при принятии решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по всем вопросам повестки дня.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

При установленных обстоятельствах отсутствия кворума следует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от /дата/ № №

Требование истца о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проведённого посредством очного голосования и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ несостоявшимся в силу ничтожности, находится вне правового поля, поскольку суд пришел по заявленному иску к категоричному, определенному и однозначному выводу, что в силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от /дата/ № № является недействительным, но никак данная статья не предусматривает, что решение можно одновременно признаваться несостоявшимся. Более того, принятое судом решение в полной мере защищает права истца, отражает суть и смысл ее требований, а не множит правовую и фактическую неопределенность. 

Равно как и лишено правового смысла требование о признании протокола общего собрания недействительным, ввиду того, что суд признает недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом, а не сам протокол.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от /дата/ №

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 г.

Председательствующий: А.В. Щеглова