Дело № 2-4501/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 «июля» 2020 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование исковых требований указали, что истцам ФИО9 В.В. и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 10/23 долей в праве за каждым) жилой дом с кадастровым номером 50:12:0090203:1370 по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес>. 

Несовершеннолетним ФИО9 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/23 долей в праве за каждым) жилой дом с кадастровым номером 50:12:0090203:1370 по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес>. 

Истцам ФИО9 В.В. и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 10/23 долей в праве за каждым) земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090203:1672 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Болтино (уч.86). 

Несовершеннолетним ФИО9 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/23 долей в праве за каждым) земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090203:1672 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Болтино (уч.86). 

Право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах регистрации прав 30.11.018г. 

На момент приобретения дома он представлял собой двухэтажное строение, имел общую площадь 139,7 кв.м., и состоял из следующих помещений: 

Строение литер «А», (жилой дом), 1-й этаж:

прихожая площадью 4 кв.м. (помещение №);

кухня площадью 6,4 кв.м. (помещение №); 

холл площадью 11,6 кв.м. (помещение №);

санузел площадью 4,3 кв.м. (помещение №);

сауна площадью 3,1 кв.м. (помещение №);

жилая комната площадью 38,4 кв.м. (помещение №).

Строение литер «А2» (мансарда), 2 этаж:

жилая комната площадью 28,5 кв.м. (помещение №);

гардероб площадью 3,5 кв.м. (помещение №);

кладовая площадью 4,1 кв.м. (помещение №);

жилая комната площадью 21, 2 кв.м. (помещение №);

санузел площадью 1,4 кв.м. (помещение №); 

коридор площадью 2,1 кв.м. (помещение №); 

балкон площадью 0,7 кв.м. (помещение №).

Строение литер А1 (пристройка) площадью 14,3 кв.м..

коридор площадью 6,8 кв.м. (помещение №);

кладовая площадью 4,3 кв.м. (помещение №);

В 2019 г. из-за ветхости полностью снесена лит. А1 (пристройка) и возведена новая пристройка, а также произведена перепланировка помещений в основном доме с заменой кровли. В результате реконструкции произошли изменения, вновь возведенная пристройка на первом этаже была соединена с основным строением литер «А». На первом этаже пристройка состоит из коридора площадью 6,5 кв.м. (новое обозначение - помещение №) и жилой комнаты площадью 13.3 кв.м. (новое обозначение - помещение №). На втором этаже данная пристройка соединена со строением литер «А-2» и состоит из комнаты (новое обозначение - помещение №) площадью 10,6 кв.м. и комнаты площадью 10,5 кв.м. (новое обозначение - помещение №).

В строении литер «А» (жилой дом), 1 этаж: кухня площадью 6,4 кв.м. (помещение №) была переустроена в холл с увеличением площади до 18 кв.м. (новое обозначение — помещение №); прихожая площадью 4 кв.м. (помещение №) преобразована в санузел площадью 3,4 кв.м. (новое обозначение помещение №); санузел площадью 4,3 кв.м. (помещение №) и сауна площадью 3,1 кв.м. (помещение №) были переустроены в котельную площадью 6,3 кв.м. (новое обозначение - помещение №З); кухня-гостиная площадью 38,4 кв.м. (помещение №) увеличена в площади до 39,6 кв.м. (новое обозначение — помещение №)

В строении литер «№» (мансарда), 2 этаж: жилая комната площадью 28,5 кв.м. (помещение №) преобразована в холл площадью 13,3 кв.м. (новое обозначение - помещение №), жилую комнату площадью 9,8 кв.м. (новое обозначение помещение №) и санузел площадью 1,4 кв.м. (новое обозначение помещение №) и санузел площадью 2,7 кв.м. (новое обозначение - помещение №).

Далее, в строении «А-2» (мансарда), 2 этаж: гардероб площадью 3,5 кв.м. (помещение №) преобразован в санузел площадью 4,2 кв.м. (новое обозначение - помещение №); кладовая площадью 4,1 кв.м. (помещение №) снесена и соединена с жилой комнатой, которая ранее имела площадь 21, 2 кв.м. (ранее - помещение №). В результате такого соединения размер комнаты составил 24,8 кв.м. (новое обозначение - помещение №); санузел площадью 1 кв.м (помещение №) соединен с коридором площадью 2,1 кв.м. (помещение №). В результате данного соединения коридор увеличился в площади до 8,7 кв.м. (новое обозначение помещение №); балкон площадью 0,7 кв.м. (помещение №) увеличен, имеет площадь 3,7 кв.м. (новое обозначение помещение №). В результате реконструкции дома общая площадь помещения дома увеличилась с 139,7 до 176,8 кв.м. 

Истцы обратились в Администрацию городского округа Мытищи о легализации спорного строения, однако получили отказ.

Истцы просили суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 176,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: строение литер «А», 1 этаж: кухня-гостиная площадью 39,6 кв.м. (помещение №); холл площадью 18 кв.м. (помещение №); котельная площадью 6,3 кв.м. (помещение №З); санузел площадью 3,4 кв.м. (помещение №); коридор площадью 6,5 кв.м. (помещение №); жилая комната площадью 13.3 кв.м. (помещение №); строение литер «М», 2 этаж: балкон площадью 3,7 кв.м. (помещение №); жилая комната площадью 24,8 кв.м. (помещение №); санузел площадью 4,2 КВ.М. (помещение №); коридор площадью 8,7 кв.м. (помещение №); холл площадью 13,3 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 9,8 кв.м. (помещение №); санузел площадью 1,4 КВ.М. (помещение №) и санузел площадью 2,7 кв.м. (помещение №); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (помещение №) и жилая комната площадью 10,5 КВ.М. (помещение №) за ФИО5 10/23 долей, за ФИО6 — 10/23 долей, за несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 и ФИО4 — по 1/23 доли за каждым и исключить сведения из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 139 7 кв.м.

Истцы ФИО9 В.В., ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором происил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание также не явился, извещен.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцам ФИО9 В.В. и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 10/23 долей в праве за каждым) жилой дом с кадастровым номером 50:12:0090203:1370 по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес>. 

Несовершеннолетним ФИО9 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/23 долей в праве за каждым) жилой дом с кадастровым номером 50:12:0090203:1370 по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес>. 

Истцам ФИО9 В.В. и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 10/23 долей в праве за каждым) земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090203:1672 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Болтино (уч.86). 

Несовершеннолетним ФИО9 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/23 долей в праве за каждым) земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090203:1672 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д. Болтино (уч.86). 

Право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах регистрации прав 30.11.018г. 

На момент приобретения дома он представлял собой двухэтажное строение, имел общую площадь 139,7 кв.м., и состоял из следующих помещений: 

Строение литер «А», (жилой дом), 1-й этаж:

прихожая площадью 4 кв.м. (помещение №);

кухня площадью 6,4 кв.м. (помещение №); 

холл площадью 11,6 кв.м. (помещение №);

санузел площадью 4,3 кв.м. (помещение №);

сауна площадью 3,1 кв.м. (помещение №);

жилая комната площадью 38,4 кв.м. (помещение №).

Строение литер «А2» (мансарда), 2 этаж:

жилая комната площадью 28,5 кв.м. (помещение №);

гардероб площадью 3,5 кв.м. (помещение №);

кладовая площадью 4,1 кв.м. (помещение №);

жилая комната площадью 21, 2 кв.м. (помещение №);

санузел площадью 1,4 кв.м. (помещение №); 

коридор площадью 2,1 кв.м. (помещение №); 

балкон площадью 0,7 кв.м. (помещение №).

Строение литер А1 (пристройка) площадью 14,3 кв.м..

коридор площадью 6,8 кв.м. (помещение №);

кладовая площадью 4,3 кв.м. (помещение №);

В 2019 г. из-за ветхости полностью снесена лит. А1 (пристройка) и возведена новая пристройка, а также произведена перепланировка помещений в основном доме с заменой кровли. В результате реконструкции произошли изменения, вновь возведенная пристройка на первом этаже была соединена с основным строением литер «А». На первом этаже пристройка состоит из коридора площадью 6,5 кв.м. (новое обозначение - помещение №) и жилой комнаты площадью 13.3 кв.м. (новое обозначение - помещение №). На втором этаже данная пристройка соединена со строением литер «А-2» и состоит из комнаты (новое обозначение - помещение №) площадью 10,6 кв.м. и комнаты площадью 10,5 кв.м. (новое обозначение - помещение №).

В строении литер «А» (жилой дом), 1 этаж: кухня площадью 6,4 кв.м. (помещение №) была переустроена в холл с увеличением площади до 18 кв.м. (новое обозначение — помещение №); прихожая площадью 4 кв.м. (помещение №) преобразована в санузел площадью 3,4 кв.м. (новое обозначение помещение №); санузел площадью 4,3 кв.м. (помещение №) и сауна площадью 3,1 кв.м. (помещение №) были переустроены в котельную площадью 6,3 кв.м. (новое обозначение - помещение №З); кухня-гостиная площадью 38,4 кв.м. (помещение №) увеличена в площади до 39,6 кв.м. (новое обозначение — помещение №)

В строении литер «№» (мансарда), 2 этаж: жилая комната площадью 28,5 кв.м. (помещение №) преобразована в холл площадью 13,3 кв.м. (новое обозначение - помещение №), жилую комнату площадью 9,8 кв.м. (новое обозначение помещение №) и санузел площадью 1,4 кв.м. (новое обозначение помещение №) и санузел площадью 2,7 кв.м. (новое обозначение - помещение №).

Далее, в строении «А-2» (мансарда), 2 этаж: гардероб площадью 3,5 кв.м. (помещение №) преобразован в санузел площадью 4,2 кв.м. (новое обозначение - помещение №); кладовая площадью 4,1 кв.м. (помещение №) снесена и соединена с жилой комнатой, которая ранее имела площадь 21, 2 кв.м. (ранее - помещение №). В результате такого соединения размер комнаты составил 24,8 кв.м. (новое обозначение - помещение №); санузел площадью 1 кв.м (помещение №) соединен с коридором площадью 2,1 кв.м. (помещение №). В результате данного соединения коридор увеличился в площади до 8,7 кв.м. (новое обозначение помещение №); балкон площадью 0,7 кв.м. (помещение №) увеличен, имеет площадь 3,7 кв.м. (новое обозначение помещение №). В результате реконструкции дома общая площадь помещения дома увеличилась с 139,7 до 176,8 кв.м. 

Истцы обратились в Администрацию городского округа Мытищи о легализации спорного строения, однако получили отказ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в легализации спорного строения в форме уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых в строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Отказ был мотивирован нарушением правил землепользования и застройки в части отступов от границ земельного участка, менее 3 (трех) метров. 

Факт расположения спорного жилого дома в границах земельного участка, подтверждается техническим планом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обратилась к специалисту для подготовки заключения по вопросу легализации спорного строения. 

Согласно выводам экспертного заключения, подготовленного ООО «ЭКБИСТ», здание индивидуального реконструированного жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, г/о Мытищи, д. Болтино, ул, Слободская, 

<

адрес> построено в соответствии общими требованиями введения домов. Работы и конструкции реконструированного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СНиП 21-01-97*, СП55.13330.2016, СанПиН 2.1.21002-00, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.201 1). Состав и размеры помещений дома соответствуют требованиям СП55.13330.2016; реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует градостроительным требованиям и не нарушает охраняемые права и интересов третьих лиц; здание реконструированного жилого дома с местоположением 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:1672.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение строительно-технической экспертизы, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО5 и ФИО6 по 10/23 долей жилого дома (10/23 долей за каждым), общей площадью 176,8 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0090203:1370 по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес> состоящего из следующих помещений:

строение литер «А», 1 этаж: кухня-гостиная площадью 39,6 кв.м. (помещение №); холл площадью 18 кв.м. (помещение №); 

котельная площадью 6,3 кв.м. (помещение №); 

санузел площадью 3,4 кв.м. (помещение №); 

коридор площадью 6,5 кв.м. (помещение №); 

жилая комната площадью 13.3 кв.м. (помещение №); 

строение литер «А2», 2 этаж: балкон площадью 3,7 кв.м. (помещение №); 

жилая комната площадью 24,8 кв.м. (помещение №); 

санузел площадью 4,2 кв.м. (помещение №); 

коридор площадью 8,7 кв.м. (помещение №); 

холл площадью 13,3 кв.м. (помещение №), 

жилая комната площадью 9,8 кв.м. (помещение №); 

санузел площадью 1,4 кв.м. (помещение №) и санузел площадью 2,7 кв.м. (помещение №); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (помещение №) и жилая комната площадью 10,5 кв.м. (помещение №).

Признать право собственности за несовершеннолетними ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/23 доли жилого дома (1/23 доля жилого дома за каждым), общей площадью 176,8 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0090203:1370 по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес> состоящего из следующих помещений:

строение литер «А», 1 этаж: кухня-гостиная площадью 39,6 кв.м. (помещение №); холл площадью 18 кв.м. (помещение №); 

котельная площадью 6,3 кв.м. (помещение №); 

санузел площадью 3,4 кв.м. (помещение №); 

коридор площадью 6,5 кв.м. (помещение №); 

жилая комната площадью 13.3 кв.м. (помещение №); 

строение литер «А2», 2 этаж: балкон площадью 3,7 кв.м. (помещение №); 

жилая комната площадью 24,8 кв.м. (помещение №); 

санузел площадью 4,2 кв.м. (помещение №); 

коридор площадью 8,7 кв.м. (помещение №); 

холл площадью 13,3 кв.м. (помещение №), 

жилая комната площадью 9,8 кв.м. (помещение №); 

санузел площадью 1,4 кв.м. (помещение №) и санузел площадью 2,7 кв.м. (помещение №); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (помещение №) и жилая комната площадью 10,5 кв.м. (помещение №).

Исключить сведения из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Болтино, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 139, 7 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 20 июля 2020 года

Судья: