Дело №2-934/2020

11RS0006-01-2020-001583-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Е.В.,

с участием истца С.В., 

представителя КУМИ АМОГО «Усинск» О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дд.мм.гггг. 2020 года в городе Усинске Республики Коми гражданское дело исковому заявлению С.В. к АМОГО «Усинск», КУМИ АМО ГО «Усинск» об обязании произвести государственную регистрацию права аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании погашенными реестровых записей о нахождении в залоге земельного участка, погашенной реестровую запись о нахождении в аренде земельного участка, об обязании произвести регистрационные действия по погашению реестровых записей, об обязании произвести государственную регистрацию права аренды земельного участка, в котором указал, что дд.мм.гггг. был заключен договор купли-продажи между ООО « » и истцом. На основании вышеуказанного договора в его собственность перешла производственная база, в том числе складское здание, - склад, гаражное здание – гараж. Как стало истцу, между ним и КУМИ АМОГО «Усинск» заключен договор № аренды земельного участка от дд.мм.гггг., оформленный договор на руки не получал. Истец произвел оплату арендной платы за 1 квартал в сумме рублей.

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. истец получил уведомления от представителей АМОГО «Усинск» и КУМИ АМОГО «Усинск» об отказе в регистрации Росреестром договора аренды земельного участка сроком на лет, и необходимости истцу устранить причины препятствующие регистрации договора. 

Причиной невозможности регистрации послужило наличие в Управлении Росреестра информации о том, что спорный земельный участок ранее был предоставлен в залог ООО «Р..-К... гк» и ОАО «Банк П. К.» со стороны ООО « » под гарантии возврата соответствующего долга.

Общество с ограниченной ответственностью « » прекратило свою деятельность через банкротство дд.мм.гггг., в связи с чем в соответствии со статьей 142 ФЗ от дд.мм.гггг. №127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Соответственно земельный участок с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: ..., ... не обременен никакими правами третьих лиц.

Определением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Р..-К...гк», ПАО «Банк П. К.».

Определением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. принят отказ от исковых требований к Росреестру.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика КУМИ АМОГО «Усинск» по доверенности – О.Н., возражала против удовлетворения исковых требований по пункту 4, поддержала письменный отзыв от дд.мм.гггг., не возражает в удовлетворении п.п.1,2 исковых требований.

Представитель ответчика АМОГО «Усинск» в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что является ненадлежащим ответчиком. 

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

дд.мм.гггг. был заключен договор купли-продажи между ООО « » и истцом. На основании вышеуказанного договора в его собственность перешла производственная база, в том числе складское здание, - склад, гаражное здание – гараж. (л.д. )

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью расположенного в ... Как следует из отзыва представителя КУМИ АМОГО «Усинск», в целях приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки городского округа «Усинск» КУМИ вносились изменения в сведения ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ). После внесения изменений в отношении ВРИ ЗУ, руководствуясь пп.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка при наличии записей обременений, и на основании заявления истца КУМИ был подготовлен договор аренды. Также подготовлено соглашение от дд.мм.гггг. о расторжении договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. с ООО « ».

Между истцом и КУМИ АМОГО «Усинск» заключен договор № аренды земельного участка от дд.мм.гггг.. (л.д. )

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. КУМИ сданы на государственную регистрацию прав вышеуказанные документы в Усинский отдел Управления Росреестра по ... – через МФЦ. (л.д. )

Согласно уведомления о приостановлении регистрации от дд.мм.гггг. №№, спорный земельный участок находится в залоге у ООО «Р..-К...гк» № от дд.мм.гггг. и в залоге ОАО «Банк П. К.» № от дд.мм.гггг.. Земельный участок находится в аренде у ООО » № от дд.мм.гггг.. (л.д. ).

На государственную регистрацию (Ухтинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми) представлено Соглашение о расторжении от дд.мм.гггг. договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг., где АМОГО «Усинск» просит погасить договор аренды заключенный с ООО « ». Приостановление регистрации от дд.мм.гггг. №№, было произведено в соответствии с п.7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от дд.мм.гггг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Было установлено, что согласно записям ЕГРН содержится актуальная запись об ипотеке за № возникшая на основании: договора ипотеки № от дд.мм.гггг.. Залогодержателем является ОАО «Банк П. К.», в связи с чем заявителю направлено уведомление о приостановлении начиная с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № (л.д. ).

На основании п.4.ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно ч.1 ст. 25 от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Как следует из письменного отзыва представителя Управления Росреестра, что не опровергнуто сторонами в судебном заседании, информация о наличии вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки в Управлении отсутствует, соответственно не может быть погашена и реестровая запись о расторжении договора аренды между ООО «САГ Билдинг Плюс» и АМОГО «Усинск».

Суду не представлены документы подтверждающие согласие банка ОАО «Банк П. К.» о погашении записи об ипотеке или документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору. 

Таким образом, отсутствуют правовые основания для прекращения записи об обременении прав на имущество, на которое претендует истец, в порядке, установленном законодательством.

Доводы представителя КУМИ АМОГО «Усинск» о том, что истец может самостоятельно произвести государственную регистрацию права аренды указанного земельного участка несостоятельны.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Таким образом, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости. 

Истец может самостоятельно произвести государственную регистрацию права аренды в случае отсутствия оснований препятствующих такой регистрации. В судебном заседании установлены обстоятельства препятствующие, такой регистрации, согласно записям ЕГРН содержится актуальная запись об ипотеке за № возникшая на основании: договора ипотеки № от дд.мм.гггг., залогодержателем является ОАО «Банк П. К.». Истец не является стороной договора аренды между ООО « » и КУМИ АМОГО «Усинск» № от дд.мм.гггг., в связи с чем, по мнению суда, право истца о регистрации договора аренды № от дд.мм.гггг. может быть восстановлено посредством обязания АМОГО «Усинск», КУМИ АМО ГО «Усинск», произвести государственную регистрацию права аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.В. к АМОГО «Усинск», КУМИ АМО ГО «Усинск» об обязании произвести государственную регистрацию права аренды земельного участка удовлетворить. 

Обязать АМОГО «Усинск», КУМИ АМО ГО «Усинск» произвести государственную регистрацию права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования: под автомобильный транспорт, между С.В. и АМОГО «Усинск», в лице КУМИ АМО ГО «Усинск».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.. 

Председательствующий – Т.М.Брагина