К делу № 2-376/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 09 февраля 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Савченко В. Д.,

с участием представителей: истца ФИО1, его представителя адвоката Ваниева Р.Р., представившего ордер от 09.02.2018 г. №943821 ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей, в котором просит суд: взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» законную неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с 02.06.2016 г. по 25.10.2017г., ввиду просрочки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от 08 октября 2014 г. №НР/15-18/1/14/4/1; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обосновании исковых требований указано, что 08.10.2014 г. ООО «Кубаньжилстрой», являясь застройщиком, заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве №НР/15-18/1/14/4/1, по условиям данного договора истец принял участите в долевом строительстве 1 - комнатной квартиры, с номером площадки 4, проектной площадью 37,9 кв. метров, расположенную на 14 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП. В соответствии с п. п. 5.1., 5.2. договора участия в долевом строительстве №НР/15-18/1/14/4/1, срок окончания строительства объекта недвижимости установлен - четвертый квартал 2015 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства был определен не позднее пяти месяцев по окончанию строительства, т.е. не позднее 01.06.2016 г., однако, несмотря на это, квартира передана истцу по акту 26.10.2017 г. В адрес ответчика им была направлена письменная претензия с требованием выплаты неустойки, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» законную неустойку в размере 

<

данные изъяты> рубль за период с 02.06.2016 г. по 25.10.2017г., ввиду просрочки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от 08 октября 2014 г. №НР/15-18/1/14/4/1; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец и его представитель, адвокат Ваниев Р.Р. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в искомом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд уменьшить неустойку до 

<

данные изъяты> рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истцов.

Из договора участия в долевом строительстве от 08.10.2014 г. №НР/15-18/1/14/4/1, заключенного между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой», последнее взяло на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по генплану. Стоимость сделки определена п. 4.1 договора. В соответствии с п. 5.1 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по окончании строительства, в срок не позднее пяти месяцев. Пунктом 5.2 этого же договора срок окончания строительства объекта недвижимости установлен – четвертый квартал 2015 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства был определен не позднее пяти месяцев по окончанию строительства, т.е. не позднее 01.06.2016 г., однако, несмотря на это, квартира передана истцу по акту 26.10.2017 г.

Истцом обязательства условия об оплате по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт не надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по соблюдению срока передачи квартиры истцу.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, пункт 2 ст. 6 названного Федерального закона Российской Федерации предусматривает обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передаточным актом от 26.10.2017 г. к договору участия в долевом строительстве №НР/15-18/1/14/4/1 от 08.10.2014 г., ответчик ООО «Кубаньжилстрой» в лице своего представителя ФИО3 передал истцу ФИО1 объект долевого строительства — 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 истец (дольщик по договору) оплатил цену договора в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, ООО «Кубаньжилстрой» нарушило, установленные договором долевого участия от 08.10.2014 г., сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры, с ответчика, в пользу истца, подлежит взысканию неустойка за просрочку, за период времени с 02.06.2016 г. по 25.10.2017 г. Размер общей неустойки составляет 549 179, 36 руб.

Исходя из суммы сделки, а также незначительного срока просрочки исполнения своих обязательств ответчиком, суд признает неустойку в размере 549 179, 36 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения ООО «Кубаньжилстрой» своего обязательства.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от 28.06.2012 г. №17, в соответствии с которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что нарушением ООО «Кубаньжилстрой» прав потребителя ФИО1, которому был причинен моральный вред, связанный с ненадлежащим оказанием услуги, суд считает возможным удовлетворить частично требования истца о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред, взыскав с ответчика в пользу истца 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

ФИО1 13.07.2017 г. направлена письменная претензия в адрес ООО «Кубаньжилстрой», которая осталась без удовлетворения, в связи с тем, что ответчик не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, штраф - 

<

данные изъяты> руб.

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей в силу закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу:

- ФИО1: сумму неустойки, за период времени с 02.06.2016 г. по 25.10.2017 г., в размере 

<

данные изъяты> руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 

<

данные изъяты> руб., а всего – 

<

данные изъяты> руб.;

- федеральный бюджет - государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу __________ 2018 г.

Судья Н.С. Мусиенко