Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А, П о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода с исковым заявлением к П, А с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры для улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, в результате которых произошли изменения количества помещений в квартире и их площадей. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд сохранить переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики А и П, извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток, явку представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). Кадастровый №.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ФИО3

Истцом самовольно выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки и переустройства, л.д.22): прихожая № площадью 2 кв.м., шкаф № площадью 0,2 кв.м., жилая комната № площадью 11,1 кв.м., кухня № площадью 5,1 кв.м., ванная № площадью 2,2 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом лоджии составляла - 20,6 кв.м., в том числе жилая - 11,1 кв.м., вспомогательная - 9,5 кв.м. Высота помещений - 2,40 м.

При выполнении перепланировки и переустройства в квартире проведены следующие работы (л.д.11-12):

1. демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1), шкафом (2) и жилой комнатой (3);

2. демонтирован дверной блок между прихожей (1) и кухней (4);

3. в ненесущей перегородке между жилой комнатой (1) и кухней (2) выполнен дверной проем шириной 0,8м., высотой 2,05м, установлена деревянная дверь;

4. между прихожей (4) и кухней (2) возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей;

5. оконный проем между санузлом (3) и кухней (2) закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей;

6. в санузле (3) ванная демонтирована, установлена душевая кабина;

7. на кухне (2) двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную.

Таким образом, после перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки, л.д.27): жилая комната № площадью 12,5 кв.м., кухня № площадью 4,7 кв.м., санузел № площадью 2,0 кв.м., прихожая № площадью 1,5 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет - 20,7 кв.м., в том числе жилая - 12,5 кв.м., вспомогательная - 8,2 кв.м. Высота помещений - 2,40 м.

В соответствии с заключением К (л.д.7-14) в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок, в перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации, функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется, из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома, работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома, общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась, выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из вышеизложенного следует, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-гигиенические требования при перепланировке квартиры соблюдены. 

Учитывая, что выполненные истцом переустройство и перепланировка квартиры отвечают предъявляемым требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают права других граждан, на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ спорное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к А, П о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилая комната 12,5 кв.м., кухня 4,7 кв.м., санузел 2,0 кв.м., прихожая 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.