Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1439/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5201 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 3 175 578 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5205 в размере 1 575 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5206 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 4 843 628 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика земельного налога.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, заинтересованные лица Администрация Красноярского района, МИФНС России №7 по Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 63:26:1902016:5201 площадью 3906 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок с кадастровым номером 63:26:1902016:5205 площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 63:26:1902016:5206 площадью 6746 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000322от 06.10.2023 года по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5201 в размере 7 148 097, 18 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5205 в размере 2 961 862, 8 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5206 в размере 11 785 194, 54 руб.

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога административный истец 02 мая 2024 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 579/11-2023 от 20 января 2023 года, выполненный оценщиком ООО «Аспект», которым рыночная стоимость земельного участка с 63:26:1902016:5201 определена стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 3 175 578 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5205 -в размере 1 575 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5206 - в размере 4 843 628 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержат определение рыночной стоимости земельных участков, на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков не является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 2 мая 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5201 площадью 3906 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 3 175 578 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5205 площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 1 575 000 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902016:5206 площадью 6746 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 4 843 628 руб. 

Датой обращения административного истца в суд считать 2 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.