дело № 2-715/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 03 октября 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Байрамгуловой А.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО4

представителя истца ФИО3 – ФИО5, 

ответчика ФИО6, 

представителя ответчиков ФИО6, ТСН «Восточный» ФИО7,

третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ТСН «Восточный» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ТСН «Восточный» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками в многоквартирном 

<

адрес>. В ноябре 2016 года в доме было создано ТСН «Восточный», которое с ДД.ММ.ГГГГ управляет домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Восточный» было проведено общее собрание, по результатам которого составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что собрание проведено с нарушениями требований ЖК РФ и нарушает права истцов как собственников. Уведомление о проведении собрания в очно-заочной форме было размещено на подъездах многоквартирного дома. Из текста объявления следует, что очная часть собрания будет проводится ДД.ММ.ГГГГ, собственники, которые не могут принимать участие в очном собрании, могут выразить свое мнение путем предоставления бланков решения. На очном собрании присутствовал представитель, который голосовал против вопросов, выставленных на повестку дня, при этом в протоколе не отражены голоса «против» по ряду вопросов. Голоса собственников, присутствовавших на очном собрании, и также голосовавших против принимаемых решений, также не отражены в протоколе. Лист голосования собственников, принимавших участие в очной части собрания, отсутствует, что не позволяет оценить количество голосов. Присутствие представителя и собственников, чьи голоса не учтены протоколом, подтверждается видеозаписью, которую вел представитель. Таким образом, собрание собственников было проведено с нарушением требований ЖК РФ и его результаты не могут считаться достоверными. Протокол с результатами собрания до сведения истцов не был доведен, о принятых решениях истцы узнали только в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № в Сибайском городском суде, в котором участвовал представитель, который сделал фотокопии протокола из материалов дела. При этом приложения к протоколу в материалах дела отсутствовали и с ними истцы до сих пор не ознакомлены.

В уточненном исковом заявлении, принятым судом ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 указывает, что часть подписей в решениях не принадлежит собственникам (подтверждено лично собственниками): ФИО19 

<

адрес> - не голосовала, подпись ей не принадлежит; подписи подделаны – ФИО20 

<

адрес>, ФИО21 

<

адрес>, ФИО27 

<

адрес>, ФИО22 

<

адрес>, ФИО23 

<

адрес>, ФИО24 

<

адрес>, ФИО25 

<

адрес>, ФИО26 

<

адрес>, ФИО31 

<

адрес>, ФИО32 

<

адрес>, ФИО17 

<

адрес>, ФИО33 

<

адрес>, ФИО34, 

<

адрес>. Итого собственники, не принимавшие участие в голосовании – 14 человек, 650, 79 кв.м., 10,8% голосов. Также часть собственников отрицает подлинность подписи, но отказываются об этом заявить: подписи подделаны – ФИО43 

<

адрес>, ФИО35 

<

адрес>, ФИО67 

<

адрес>, ФИО28 

<

адрес>, ФИО36 

<

адрес>, ФИО29 

<

адрес>, ФИО37 

<

адрес>, ФИО38 

<

адрес>, ФИО39 

<

адрес>, ФИО40 

<

адрес>, ФИО41 

<

адрес>. По факту фальсификации подписей Правление ТСН направило обращение в прокуратуру г.Сибай для проведения проверки. Собственники, введенные в заблуждение: ФИО42 

<

адрес>, ФИО44 

<

адрес>. ФИО30 

<

адрес> – постоянно проживает за границей, подпись поставить не могла. Таким образом собрание было проведено с участием собственников, обладающих не заявленными 56% голосов, а 45,6% голосов, тем самым в отсутствии кворума, следовательно решение является ничтожным. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу ничтожности.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенностей, представитель истца ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что при проведении собрания и принятия решения нарушений допущено не было. Просила в удовлетворении иска отказать. Поддерживает свое ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель ответчиков ФИО6, ТСН «Восточный» - ФИО7, действующий на основании доверенностей, также с иском не согласился по доводам, изложенным в возражениях. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО18, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15 иск полагали обоснованным.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО16, ФИО17 с иском не согласились, указывая, что собрание состоялось, просили в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Судом установлено, что на информационных стендах у подъездов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ были размещены сообщения собственника 

<

адрес> ФИО6 о том, что по ее инициативе будет проводиться общее собрание ТСН «Восточный» в форме очно-заочного голосования.

В сообщении указано, что собрание состоится: 

- очная часть: с 18 ч. 00 мин. до 19 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ; место проведения 

<

адрес>, 12, помещение магазина (

<

адрес>); 

- заочная часть: дата начала приема решений собственников - 16 ч. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений – 16 ч. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Место передачи решений членов ТСН – 

<

адрес>.

Дата и место составления протокола, подсчета голосов – 10 ч. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Также в сообщении указана повестка дня, состоящая из девяти пунктов.

Факт размещения данного сообщения ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фотографиями.

В листе регистрации собственников на общем собрании МКД №

<

адрес> указано, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовали 41 человек. 

Указанный лист от 03.20.2018 года отражает то, что была проведена очная часть собрания.

В последующем по результатам приема решений собственников, подсчета голосов, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ТСН «Восточный» - собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ТСН «Восточный» - собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования следует, что инициатором проведения собрания собственников помещений является собственник 

<

адрес> ФИО6 

Форма проведения общего собрания – очно-заочная.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18 ч. 00 мин. в помещении офиса (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>.

Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 16 ч. 30 м.

В многоквартирном доме собственники владеют 6 013 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 86 человек, владеющие 3 372,00 кв.м., обладающие 56% голосов. Кворум имеется. В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 9 вопросов: 

1. Об избрании Председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии;

2. Решение вопроса об освобождении чердачного помещения МКД занимаемое ООО «Инфоком»;

3. Решение вопроса о демонтаже стены с запорным устройством на лестничной клетке, незаконно сооруженным собственником 

<

адрес> подъезда № МКД № по 

<

адрес>, что препятствует к доступу ремонтно-лифтовому люку;

4. Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на 2018-2020 г.;

5. Об утверждении перечня и периодичности выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на 2018-2020 г.;

6. Об утверждении перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в МКД;

7. О проведении энергетического обследования МКД;

8. Подтверждение полномочий членов Правления ТСН «Восточный»;

9. Подтверждение полномочий членов Ревизионной комиссии ТСН «Восточный».

Как следует из оспариваемого протокола собрания ДД.ММ.ГГГГ, по итогам голосования по вопросам повестки дня проголосовало установленным вопросам:

«за» - 86 голосов (100%); «против» - 0, «воздержались» - 0;

«за» - 85 голосов (98,84 %); «против» - 0, «воздержались» - 1 голос (1,16%);

«за» - 80 голосов (93,02%); «против» - 2 голоса (2,33%), «воздержались» - 4 голоса (4,65%);

«за» - 79 голосов (91,86%); «против» - 5 голоса (5,81%), «воздержались» - 2 голоса (2,33);

«за» - 81 голос (94,18%); «против» - 2 голоса (2,33%), «воздержались» - 3 голоса (3,49%);

«за» - 84 голосов (97,670%); «против» - 0, «воздержались» - 2 голоса (2,33%);

«за» - 86 голосов (100%); «против» - 0, «воздержались» - 0;

«за» - 83 голосов (96,51%); «против» - 1 голос (1,16%), «воздержались» - 2 голоса (2,33%);

«за» - 85 голосов (98,84%); «против» - 0, «воздержались» - 1 голос (1,16%).

Вместе с тем, суд считает, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что на основании п.2 ст.181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пп.1 п.1 ст.181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из ст.44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Тем самым законодательством предусмотрено три формы голосования.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, должна быть предоставлена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу.

Между тем, из представленной стороной истца видеозаписью видно, что собрание в форме очно-заочного голосования в очной части было нарушено.

В судебном заседании просмотрена данная видеозапись из которой видно, что в полной мере не проведено очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам голосования, как того требует ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ, в частности не обсуждались и не принимались решения по следующим вопросам:

- по четвертому (Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на 2018-2020 г.) 

- по пятому (Об утверждении перечня и периодичности выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на 2018-2020 г.); 

- по восьмому (Подтверждение полномочий членов Правления ТСН «Восточный»), 

- по девятому (Подтверждение полномочий членов Ревизионной комиссии ТСН «Восточный»).

Сторона ответчика данную видеозапись не оспаривала, признавая, что во время проведения очной части общего собрания обсуждались лишь некоторые вопросы повестки дня, а голосование фактически не проводилось. 

Указанное также подтвердила в судебном заседании председатель собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45 

В подтверждение проведения собрания в очной части сторона ответчика ссылается на оспариваемый протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18 ч. 00 мин. в помещении офиса (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о проведении очной части собрания, как составляющей части собрания, проводимого в очно-заочной форме, кроме ссылки на нее во вводной части.

Тем самым результаты очного обсуждения вопросов надлежащим образом не оформлены.

Отсутствие результатов очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в совокупности с представленным протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о нарушении формы собрания в виде очно-заочного голосования.

Следовательно, проведенное собрание документально отражает лишь заочную форму голосования, в связи с чем к нему предъявляется общий порядок созыва собрания, установленный статьей 45 ЖК РФ, при котором проведение такого общего собрания возможно лишь при отсутствии кворума при очном голосовании.

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания, учитывая, что форма проведения общего собрания установлена очно-заочная.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Проверяя законность оспариваемого протокола, суд приходит к выводу о том, что нарушение очной части собрания в форме очно-заочного голосования, отсутствие надлежащего оформления очной части такого собрания, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, что свидетельствует о существенном нарушении норм права (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Вопреки доводам возражения, ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения указанных требований закона.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения в количестве собственников участвовавших в голосовании и площади помещений, принадлежащих данным собственникам. 

Так, в данном протоколе указанно, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

адрес>. приняли участие собственники и их представители в количестве 86 человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме), владеющие 3372 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 56% голосов. Однако, как установлено в судебном заседании, и не оспаривается стороной ответчика, в указанном собрании участвовали 96 собственников жилых помещений, владеющие 3364,481 кв.м. площади помещений, что подтверждается реестром собственников помещений, участвовавших на общем собрании. 

Таким, образом, голоса 10 собственников жилого дома, не были учтены при голосовании по поставленным вопросам. 

Поскольку сведения о зарегистрированных правах и площади помещений, принадлежащих данным 10 собственникам, суду не представлены, как и не представлен лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме на 86 участников, указанный в протоколе общего собрания, данные обстоятельства с учетом неправильного определения в протоколе общего собрания площади помещений собственников, участвовавших в голосовании, свидетельствуют о наличии серьезных сомнений в правильности определении кворума и определения количества собственников, проголосовавших по вопросам, поставленным на голосование. 

Эти нарушения являются существенными, свидетельствующие о нарушении инициатором собрания порядка голосования и подсчета голосов состоявшегося собрания.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность уведомления остальных участников гражданско-правового сообщества для предоставления им возможности присоединиться в порядке, установленном процессуальным законодательством, к предъявляемому иску.

Однако положения указанной статьи не устанавливают обязанности обращения к другой стороне спора - самому гражданско-правовому сообществу для урегулирования спора до обращения в суд.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, судом не принимаются, поскольку установленный ст. 181.4 ГК РФ уведомительный порядок участников гражданско-правового сообщества об обращении с иском в суд об оспаривании решения собрания не является досудебным порядком урегулирования спора, что исключает применение положений абз. 2 ст. 222 ГПК РФ. Жилищным кодексом РФ также не предусмотрен досудебный порядок реализации участником гражданско-правового сообщества права на обращения в суд с указанным иском.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а решение собрания собственников помещений членов ТСН «Восточный», оформленный протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ признанию недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ТСН «Восточный» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решение собрания собственников помещений членов ТСН «Восточный», оформленного протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.