К делу № 2-2127/2023

УИД 23RS0021-01-2023-003188-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 25 декабря 2023 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации залога (ипотеки),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации залога (ипотеки).

В обоснование требований ссылается на то, что 23.11.2022 года она передала ФИО2 денежные средства в долг в размере 1 500 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под залог имущества – жилого дома, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 677 440,12 рублей и земельного участка, площадью 1 936 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 204 906,24 рублей, расположенных по адресу: 

<

адрес> О чём составили расписку и договор залога.

Своих обязательств по договору залога ответчик не исполнила, отказавшись от совместной подачи документов на государственную регистрацию обременения недвижимого имущества в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Таким образом, залог недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном Законом порядке. 

С учётом заявления об уточнении требований просит зарегистрировать заключённый между сторонами договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23.11.2022 года, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена должным образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена должным образом, в материалы дела представлен отзыв, в котором подтвердила доводы искового заявления, против регистрации договора залога в судебном порядке не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит в части требований: указать, что решение суда является основанием для регистрации договора залога - отказать.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу части 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 23.11.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор залога имущества – жилого дома, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 677 440,12 рублей и земельного участка, площадью 1 936 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 204 906,24 рублей, расположенных по адресу: 

<

адрес> (листы дела 6-9)

Тогда же между сторонами составлена расписка о получении денежных средств, согласно которой ФИО1 передала ФИО2 1 500 000 рублей со сроком возврата не позднее 23.11.2023 года под залог вышеуказанного имущества. (листы дел 3-4)

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закона об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком, что государственная регистрация обременения недвижимого имущества в Управление Росреестра по Краснодарскому краю до настоящего времени не проведена. 

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, а также согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Зарегистрировать, заключённый между ФИО2 и ФИО1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23.11.2022 года: жилого дома, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 677 440,12 рублей и земельного участка, площадью 1 936 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 204 906,24 рублей, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст-цы Староджерелиевской, 

<

адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: ст

<

адрес>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.