РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Намазбаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском, указав, что 13 июня 2012г. между ними и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на сумму 1190000 рублей под 13% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № под ее залог в общую совместную собственность заемщиков. Кредит предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № открытый на имя ФИО1 С 15 декабря 2018г. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. По состоянию на 25 апреля 2019г. задолженность перед банком составляет 653363,37 рубля, из которых 624456,56 рублей – сумма невозвращенного основного долга, в том числе просроченная задолженность 10837,61 рублей, 29179,81 рублей – сумма неуплаченных процентов. В связи с чем были вынуждены обратиться в суд и просят расторгнуть кредитный договор № от 13 июня 2012г., заключенные между ними и ФИО1. ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от 13 июня 2012г., определенную на 25 апреля 2019г. в размере 653636,37 рублей, которая состоит из суммы невозвращенного основного долга – 624453,56 рублей, в том числе просроченной задолженности 10837,61 рублей, суммы неуплаченных процентов – 29179,81 рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 в их пользу проценты по кредитному договору, исходя из суммы основного долга 624453,56 рублей по ставке 13% годовых, начиная с 26 апреля 2019г. по день вступления судебного акта в законную силу; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1191048 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в их пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15736,38 рублей, расходы на проведение оценки в размере 4500 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО РОСБАНК не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств невозможности явки в судебное заседание не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчики были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 13 июня 2012г. между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на сумму 1190000 рублей под 13% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № под ее залог в общую совместную собственность заемщиков. 

Кредит предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № открытый на имя ФИО1

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

В свою очередь в нарушение условий договора заемщики свои обязательства не исполняют в связи с чем на 25 апреля 2019г. образовалась задолженность перед банком в размере 653363,37 рублей, из которых 624456,56 рублей – сумма невозвращенного основного долга, в том числе просроченная задолженность 10837,61 рублей, 29179,81 рублей – сумма неуплаченных процентов.

Расчет задолженности проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиками он не оспорен. Принимая во внимание указанные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков указанной суммы задолженности, процентов по кредитному договору начиная с 26 апреля 2019г. по день вступления судебного решения в законную силу и расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору была закладная приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на предмет ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 18 июня 2012г. за номером 30-30-01/081/2012-806. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №2019-04/1176 от 05 апреля 2019г., выполненному ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость квартиры составляет 1488810 рублей.

Указанный расчет сторонами не оспорен и принимается судом во внимание для определения начальной стоимости заложенного имущества. 

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, исходя из условий кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1191048 рублей (80%). Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Также учитывая требования статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 15736,38 рублей, расходы на проведение оценки в размере 4500 рублей. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов в материалах дела имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 13 июня 2012г., заключенный между АОА АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 13 июня 2012г. в размере 653636 (шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 37 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15736 (пятнадцать тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 38 копеек, расходы на проведение оценки в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» в солидарном порядке проценты по кредитному договору № от 13 июня 2012г. исходя из суммы основного долга 624453 (шестьсот двадцать четыре тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 56 копеек по ставке 13,00% годовых, начиная с 26 апреля 2019г. по день вступления судебного решения в законную силу. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов установив ее начальную продажную стоимость в размере 1191048 (один миллион сто девяносто одна тысяча сорок восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: