Дело № 2-3137/2023 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2004, выданного после смерти его отца ФИО2, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 1500 кв.м, границы которого не установлены, на кадастровом учете участок не состоит. Истец не может зарегистрировать права на земельный участок, поскольку имеются разночтения в площади земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающих и землеотводных документах, поскольку в договоре на застройку жилого дома от *** указана площадь 1500 кв.м, а выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок содержит сведения о площади 600 кв.м. Уточнив требования, истец просит установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным 05.09.2023 кадастровым инженером ФИО3, признать за ним право собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

На основании статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Закона о ГРН, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Основами Земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденными Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII, предусматривалось, что Земля в СССР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям, которые, в свою очередь, в установленных законом случаях могли предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование. Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляли приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности.

Предоставление приусадебных и других земельных участков колхозникам, рабочим, служащим и другим специалистам, проживающим в сельской местности из земель, закрепленных за колхозами, совхозами и другими сельхозпредприятиями, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных) либо администрации совхоза (статьи 61, 64 ЗК РСФСР1970 года). 

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (статья 11 ЗК РСФСР1970 года). 

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план. 

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2004, выданного после смерти ФИО2, принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано 14.12.2004 (л.д. 13, 113-115). 

Наследодателю ФИО2 указанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 16.08.1972, заключенного с ФИО6, в договоре указано, что дом расположен на земельном участке площадью 0,06 га (л.д. 19).

В свою очередь, ФИО6 жилой дом принадлежал на основании справки птицефабрики «Пудость» от 14.08.1972.

Актом от 29.11.1966 рабочему совхоза «Пудость» ФИО6 был произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального дома площадью 0,015 га, диной 36 м, шириной 45 м, в соответствии с актом приемки индивидуального жилого дома от *** в *** ***, на участке, отведенном на основании акта от 29.11.1966 площадью 0,015 га, ФИО6 возведен жилой дом 6*9 (л.д. 17-18). 

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная на имя ФИО2, содержит сведения о площади земельного участка по указанному адресу 600 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу в ЕГРН не учтен и права на него не зарегистрированы.

С целью уточнения площади и местоположения границ спорного земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 05.09.2023 подготовлен межевой план, местоположение уточняемых границ земельного участка площадью 1500 кв.м определено по правоустанавливающим документам, поскольку фактически сеткой огорожено 1700 кв.м. Кадастровый инженер учел установленные, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы смежного земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203001:196, а также согласовал границу с собственником смежного земельного участка №а по ***, принадлежащего ФИО5

В результате кадастровых работ общая фактическая площадь спорного земельного участка составила 1500 кв.м, что не превышает максимальный и минимальный размеры земельных участков на территории Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Поскольку право собственности на жилой дом у истца возникло в порядке универсального правопреемства, при этом земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца на праве постоянного бессрочного пользования в 1966 году, то есть, до введения в действие ЗК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

считать установленными границы земельного участка площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным 05.09.2023 кадастровым инженером ФИО3:

координата X координата У

1

400104,94

220544,10

2

400117,19

2200563,09

нЗ

400078,31

2200578,96

н4

400059,28

2200552,65

н5

400088,92

2200530,15

нб

400096,65

2200544,07

н7

400103,01

2200541,46

1

400104,94

2200544,10

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан *** ***, код подразделения 470-023, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***. 

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 28.11.2023