РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2018 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/18 по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований на то, что в соответствии договором купли-продажи от 27.10.2015 года истец приобрел у Ответчика право собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, 

<

Адрес обезличен>. В установленном порядке возникновение права собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

Адрес обезличен>. При этом, согласно пункту 

<

Номер обезличен> договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> зарегистрированная на момент отчуждения в спорной квартире ФИО2 в течение 10 дней после регистрации сделки обязуется «выписаться из нее» и не сохраняет право пользования и проживания в данной квартире. В соответствии с данными поквартирной карточки до настоящего времени в данном жилом помещении ответчик сохраняет свою регистрацию, но не является членом моей семьи истца, проживает по неизвестному ему адресу, договорные отношения между сторонами отсутствуют. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением, увеличивает финансовую нагрузку по оплате коммунальных платежей. Ссылаясь на изложенное, просил су признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

Адрес обезличен>А, 

<

Адрес обезличен> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по мотивам в нем изложенным.

Ответчик извещалась о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, однако суду ее местонахождение неизвестно, поскольку по месту регистрации ответчик не проживает, а регистрация носит формальный характер и является административным актом, в связи с чем может иметь место и не по месту фактического проживания лица. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В целях защиты прав ответчиков по гражданскому делу, суд полагает необходимым назначить адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат Капишина О.М., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не возражала против иска.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика, права и интересы которого в данном случае соблюдены.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>А-67, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>. 

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, согласно п. 4 которого на момент подписания данного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая в течение 10 дней после регистрации сделки обязуется выписаться из нее и не сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемой квартире.

Между тем, как следует из выписки из поквартирной карточки ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в 

<

Адрес обезличен>А по 

<

Адрес обезличен> и обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнила.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. 

<

Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Таким образом, до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета по указанному адресу, собственником данного жилого помещения не является, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, членами семьи истца Ответчик не являлась и не является в настоящее время, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, что нарушает права и законные интересы ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, вынужденного, помимо этого, нести расходы по оплате жилья с учетом зарегистрированных лиц.

Проанализировав представленные доказательства с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации ответчика в квартире истца сам по себе носит формальный характер, в связи с чем, с учетом наличия права собственности истца в отношении спорного жилого помещения и положений ст. 304 ГК РФ, ФИО1 имеет право на устранение всех нарушения своих прав, в том числе, не связанных с лишением владения имуществом.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО9, 

<

Дата обезличена> г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>А-67.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО10, 

<

Дата обезличена> г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>А-67.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.