Дело № 2-2066/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» июля 2018 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего: Машевец С.Ю.,

при секретаре: Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к председателю Потребительского Жилищно-Строительного кооператива «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения с правом государственной регистрации, -

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к председателю Потребительского Жилищно-Строительного кооператива «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения с правом государственной регистрации.

В обосновании своих требований суду указала, что 24 июля 2014 г. она, ФИО подала заявление о приеме ее в члены Потребительский Жилищно-Строительный кооператив «

<

данные изъяты>» расположенный по 

<

адрес>. 25 июля 2014 г. на общем собрании членов Кооператива она была зарегистрирована членом ПЖСК «

<

данные изъяты>», членом которой является по настоящее время. 25 июля 2014 г. между ней и Кооперативом был подписан Договор № от 25 июля 2014 г. согласно которого она, как член Кооператива именуемая в дальнейшем «Пайщик» в целях строительства жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, вносит установленный Кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в настоящем Договоре, а Кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность Пайщику жилое помещение (квартиру под №, площадью 65,9 кв. м ( площадь включает в себя : общая площадь квартиры в размере 57,9 кв. м. плюс площадь подсобного помещения 8 кв. м. ) на 6 этаже дома по адресу 

<

...> ). Согласно п.3 Договора № от 25 июля 2014 г. был определен порядок оплаты целевых паевых взносов. 25 июля 2014 г. платёжным поручением № ею на счет ПЖСК «

<

данные изъяты>» были перечислены 3 000 000 (три миллиона) рублей. 17 сентября 2014 г. платежным поручением №1 ею на счет 1 ПЖСК «

<

данные изъяты>» были перечислены 199 000 рублей. 16 октября 2017 г. ею на счет ПЖСК «

<

данные изъяты>» была перечислена оставшаяся сумма задолженности 1 000 рублей. Размер паевого взноса установлен соглашением сторон, является окончательным, изменению не подлежит и включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений (п.З.1 Договора № от 25 июля 2014г). Таким образом она выплатила паевой взнос полностью, выполнила условия Договора № от 25 июля 2014 г. На основании вступившего в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 г. по делу № согласно которого суд отметил, что квартиры в многоквартирном жилом доме предназначены для проживания граждан, снос его части может привести к разрушению всего здания в целом, которое было возведено с соблюдением административного регламента, ею был произведен капитальный ремонт квартиры под № 37, площадью 65,9 кв. м. на 6 этаже дома по 

<

адрес>. В настоящее время разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома отказано по причине отклонения многоквартирного дома от проектной документации. Однако Арбитражный суд Краснодарского края считает, что судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный дом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, статье 30 Федерального закона от 30.12.2004 №215- ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Просит при отсутствие разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию по не зависящим от гр. ФИО причинам, признать ее права собственности на индивидуально определенную квартиру под №, площадью 65,9 кв. м. ( площадь включает в себя: общая площадь квартиры в размере 57,9 кв. м. плюс площадь подсобного помещения 8 кв. м. ) на 6 этаже дома по 

<

адрес>). с правом государственной регистрацией права собственности ФИО на квартиру при отсутствие акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

ФИО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Председатель Потребительского Жилищно-Строительного кооператива «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к председателю Потребительского Жилищно-Строительного кооператива «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения с правом государственной регистрации не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25 июля 2014 г. на общем собрании членов Кооператива ФИО была зарегистрирована членом ПЖСК «

<

данные изъяты>», членом которой является по настоящее время. 

25 июля 2014 г. между ФИО и Кооперативом был подписан Договор №.

Согласно Договора ФИО., как член Кооператива именуемая в дальнейшем «Пайщик» в целях строительства жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> (далее «Объект»), вносит установленный Кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, указанные в настоящем Договоре, а Кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность Пайщику жилое помещение (квартиру под №, площадью 65,9 кв. м ( площадь включает в себя : общая площадь квартиры в размере 57,9 кв. м. плюс площадь подсобного помещения 8 кв. м. ) на 6 этаже дома по 

<

адрес> ). 

Согласно п.3 Договора № от 25 июля 2014 г. был определен порядок оплаты целевых паевых взносов. 

Из платежных поручений следует, что ФИО 25 июля 2014 г. платёжным поручением № на счет ПЖСК «

<

данные изъяты>» были перечислены 3 000 000 (три миллиона) рублей, 17 сентября 2014 г. платежным поручением № были перечислены 199 000 рублей, 16 октября 2017 г. было перечислено 1 000 рублей. 

Размер паевого взноса установлен соглашением сторон, является окончательным, изменению не подлежит и включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений (п.З.1 Договора № от 25 июля 2014г). 

Таким образом, как установлено в настоящем судебном заседании ФИО выплатила паевой взнос полностью, выполнила условия Договора № от 25 июля 2014 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.5.1 Договора № от 25 июля 2014 года после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему, в том числе и обязательства по оплате паевого взноса на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Кооператив передает Пайщику необходимые документы для оформления права собственности на выше указанное жилое помещение (квартиру), а именно: справку о полной выплате пая, акт приема-передачи квартиры.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Доводы истца о том, что многоквартирный дом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию, не имеют правового значения для данного дела, исходя из предмета и оснований заявленного иска.

Таким образом исковые требования ФИО к председателю Потребительского Жилищно-Строительного кооператива «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения с правом государственной регистрации не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО к председателю Потребительского Жилищно-Строительного кооператива «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения с правом государственной регистрации - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца. 

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.