РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево – Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 (доверенность __№__ от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика ФИО3

рассмотрев в зале суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Адыгее-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования обосновал тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 252 000 кв.м. по адресу КЧР 

<

адрес> 

<

адрес>, поле __№__, кадастровый __№__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Межевание данного земельного участка проводились в соответствии с установленными на том момент требованиями. В связи с изменением законодательства в части определения местоположения границ, возникла необходимость повторного межевания. ФИО1 обратился повторно к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении данных работ выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы других земельных участков. В целях защиты своих нарушенных прав собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с заявлением об оспаривании местоположения границ земельных участков. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 был удовлетворен. После вступления решения суда в законную силу ФИО1 обратился в кадастровую палату для его исполнения, однако ему пояснили, что за время судебного разбирательства на его земельном участке уже другими лицами проведены кадастровые работы по межеванию других земельных участков, а также проведена государственная регистрация прав собственности на эти земельные участки. Такими действиями ответчиков нарушается право собственности ФИО1 на земельный участок. В связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд, за защитой своего нарушенного права. На основании изложенного ФИО1 просил суд признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета. Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР Адыге-Хабльский район 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим отмене. Признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР 

<

адрес> 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета. Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР Адыге-Хабльский район 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим отмене.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, свои требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с доводами истца не согласился, показал, что при выполнении кадастровых работ по межеванию своих земельных участков кадастровый инженер сказал, что данные участки никем не заняты, поэтому ответчики и отмежевались и поставили на кадастровый учет и зарегистрировали свое право собственности на земельные участки, расположенные по данным координатам. Просил суд отказать в удовлетворении требований ФИО1 

Ответчик 

<

адрес> устранении препятствий в пользовании земельным участком без участия ФИО4

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР и Адыгее-Хабльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. О рассмотрении без участия представителей, суд не просили, иных ходатайств не заявляли. С учетом надлежащего уведомления сторон, и в соответствии с позицией части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 при существующей явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 6 и 11.1 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений могут быть только земельные участки, границы которых определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В силу части 3 указанной статьи, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Анализ вышеперечисленных норм действующего законодательства свидетельствует о том, что до момента проведения государственного кадастрового учета объект недвижимости не может являться объектом права.

Постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает факт существования данного участка как объекта недвижимости, который мог являться объектом гражданско-правовых отношений, предметом договора и на который у участников гражданских правоотношений могли возникнуть определенные права.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 252 000 кв.м., расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> 

<

адрес>, поле __№__ (свидетельство о регистрации права серии __№__ от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР Адыге-Хабльским филиалом. Земельному участку ФИО1 присвоен кадастровый __№__ (кадастровый паспорт __№__ от 19.01.2006г.). При этом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером 09:01:0030202:106, сопровождалась, как того требовало законодательство, действовавшее на момент проведения межевых работ, определением местоположения земельного участка и согласования его границ. 

В виду того, что ФИО1, в связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», необходимо было уточнить местоположения границ земельного участка, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии филиал в КЧР с заявлением об осуществлении кадастрового учета. 

Решением Росреестра __№__ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка ФИО1 было приостановлено, в виду того, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__, принадлежащих ФИО5 и ФИО6

Так как, оснований для признания незаконной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и снятия земельного участка с такового, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ не содержит и для восстановления своего нарушенного права собственника земельного участка ФИО1 был вынужден обратиться в суд.

Решением Адыге-Хабльского районного суда ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 были удовлетворены государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__ по адресу КЧР 

<

адрес> поле __№__ участки __№__ и 32 в существующих границах признаны незаконными и подлежащими снятию с кадастрового учета. 

После вступления данного решения суда в законную силу ФИО7 для восстановления сведений кадастрового учета своего земельного участка обратился в кадастровую палату, где ему пояснили, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030202:913 и 09:01:0030202:912, принадлежащих ФИО4. и ФИО3

Анализируя законность постановки на государственный кадастровый учет по определенному местоположению на полу __№__ АКФХ им. Р. Кужева земельных участков ответчиков с номерами 33 и 34, суд приходит к следующему:

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки сельскохозяйственного назначения мерой 36 000 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами __№__ (ФИО4) и __№__ (ФИО3) принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4 право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации __№__ и __№__ соответственно.

Право собственности на данные земельные участки у ответчиков возникло в порядке ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", путем выдела земельного участка в счет земельных долей. 

В ходе реализации данной процедуры, ответчики в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должны были заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливал проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Аналогичные требования закреплены в пп. 12 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которого, необходимыми для кадастрового учета документами являются копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебном заседании не представили суду доказательств выполнения в полной мере, предусмотренных Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" процедур по согласованию проекта межевания своих земельных участков. В результате чего, кадастровым инженером местоположение земельных участков ФИО4 и ФИО3 на 

<

адрес> было определено на уже расположенный на этом поле земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 09:01:0030202:0106. Тем самым право ФИО1, как собственника земельного участка было нарушено.

В соответствии со ст. 60 ч. 1 п. 2 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обязанность по доказыванию исков об устранении нарушений права четко определена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и лежит всецело на истце.

В этой связи доводы истца о том, что ответчики нарушают его права, как собственника земельного участка судом принимаются. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР 

<

адрес> 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета. 

Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим отмене

Признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР 

<

адрес> 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета.

Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР 

<

адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим отмене.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий по делу 

Судья Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.