Дело ***

УИД 42RS0***-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при помощнике судьи Новиковой А.Ю.,

с участием:

ст.пом. прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Нехорошевой О.В.,

03 марта 2021 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что гражданин Таджикистана ФИО2 *** р. зарегистрирован по месту жительства по адресу *** с 28.02.2019. Согласно справке выданной ОВМ МО МВД РФ «Юргинский» с декабря 2019 г. выехал за пределы России и до настоящего времени не въезжал на территорию РФ, следовательно с декабря 2019 не проживает по указанному адресу. Собственником данной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2018 № *** удостоверенного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 В подтверждение данного факта была выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости *** от 02.04.2018 ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, после регистрации по месту жительства 28.02.2019 поехал за личными вещами в г. Новосибирск и так больше не приехал в г. Юргу. Свои личные вещи в квартиру не завозил, в квартире после регистрации не проживал. Ключи от квартиры передал собственнику через несколько недель, через общих знакомых, других ключей от квартиры не имеет. Факт регистрации в квартире третьего лица ФИО2 затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права собственника жилья.

С учетом уточнений просит суд признать гр. Таджикистана ФИО2 *** рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен телефонограммой, пояснил, что не возражает относительно удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Нехорошева О.В., действующая на основании ордера, возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетеля ФИО4, выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 *** р. на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2018 г. *** удостоверенного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ***. 

Из справки о зарегистрированных лицах следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 значится зарегистрированным Гражданин Таджикистана ФИО2 *** р..

Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательным условием отнесения супруга собственника жилого помещения, а также его детей и родителей к членам семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание. Согласно части 4 статьи 31 названного Кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 названного Кодекса, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, добровольным выездом из жилого помещения на постоянной основе, либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительство, его выезд не носит временный характер, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в указанной квартире, в ней не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытается.

Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на спорную квартиру членом его семьи, а также отсутствия сведений о том, что он является членом семьи нового собственника жилого помещения. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, иск удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2021 года.