Дело № 2-614/2018 

64RS0036-01-2018-000829-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спириной Е.П., 

при секретаре судебного заседания Юниной О.Ю.,

с участием:

прокурора Ланиной В.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Бадаянц К.И., ордер № 409, удостоверение №1194,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО5 ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи недвижимости от 24 мая 2017 года. Согласно п.8 договора купли-продажи недвижимости в указанном жилом доме на момент оформления сделки были зарегистрированы ФИО4, ФИО6 и ФИО3 Указанные лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 90 дней. ФИО6 с регистрационного учета снялся, и истец к нему ни каких претензий не имеет. После оформления сделки собственник жилого дома- продавец ФИО4 и ФИО3 выехали из д.Македоновка и где они проживают в настоящее время истцу не известно. Он постоянно пытается дозвониться до ответчиков, но они не отвечают на его звонки. Согласно рапорту УУП ОМВД по Татищевскому району ответчики более 3-х лет по указанному адресу не проживают. Как на момент оформления сделки, так и на сегодняшний день ответчики в доме не проживали и не проживают. В доме и надворных постройках отсутствуют какие-либо вещи и предметы, принадлежащие им. За прошедшее время они не предприняли попыток вселиться в дом Истец своими силами и за свой счет отремонтировал дом и полностью несет время его содержания. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Препятствий в проживании в данном доме истец ответчиками не чинит.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом по месту регистрации извещены о месте и времени судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчиков желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим их извещение о дате слушания дела.

При этом суд также учитывает, что оснований ставить под сомнение работу почтовой службы относительно исполнения своих обязанностей по пересылке судебной корреспонденции не имеется.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (г.Нью-Йорк, 16.12.1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Каких-либо возражений относительно предъявленных требований ими в адрес суда не направлялось, что свидетельствует о выбранном ответчиком способе защиты.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области, в информационных киосках, расположенных в здании суда. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Принимая во внимание приведённые положения процессуального закона, факт извещения ФИО4, ФИО3, ФИО5 о времени и месте судебного заседания, направление на их имена копии искового заявления с приложенным к нему материалом по месту регистрации с последующим возвращением корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения, отсутствие у суда сведений о причине неявки ответчика, а также отсутствие от него ходатайства об отложении судебного заседания, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

В связи с тем, что самим истцом в исковом заявлении было указано о неизвестности места проживания ответчика в настоящий момент, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) для защиты интересов ФИО4, ФИО3, ФИО5 суд посчитал необходимым назначение адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 и ФИО7 по ст.50 ГПК РФ адвокат Бадаянц К.И., действуя в интересах ответчиков, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что причины непроживания ответчиков в данном доме на настоящий момент неизвестны, а потому доводы, изложенные истцом в исковом заявлении не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участвующих в процессе лиц, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. 

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. 

Истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, ссылаясь на отсутствие законных оснований для его существования, полагая, что это право обусловлено только фактом регистрации ответчиков в принадлежащем им жилом помещении. На момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчики в жилом помещении не проживали, полагает, что их регистрация носит формальный характер.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 24.05.2017 ФИО4 продала, а ФИО1 купил и принял в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. и целого жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Из справки № 857 от 14.08.2018, выданной специалистом администрации следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> настоящее время зарегистрированы следующие граждане: ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7). 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на момент обращения истца в суд с исковыми требованиями в добровольном порядке снялся с регистрационного учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.8-9)

Зарегистрированное право истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Таким образом, единственными собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи квартиры от 24.05.2017 ФИО4, ФИО6, ФИО3 обязуются в течение девяносто дней сняться с регистрации (л.д.6). Данное обязательство ответчики ФИО3 и ФИО4 не исполнили, на момент разрешения спора они сохраняют регистрацию в спорном доме.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Между тем, истец в судебном заседании пояснил, что с ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 договоров относительно пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не заключал, ответчики на момент заключения договора в жилом помещении не проживали. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО5 не являются членом семьи истца- собственника жилого помещения, не ведут с ним общее хозяйство, также не признавались членами семьи собственника жилого помещения в судебном порядке, в спорном жилом помещении не проживают, в нем отсутствуют их вещи.

Каких-либо доказательств, что ответчики пытался вселиться в спорное жилое помещение, но истец им препятствовал в этом, в судебное заседание не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для приобретения им права пользования данным жилым помещением, поскольку из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекращенным их прав пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Из статьи 7 Закона РФ от 5 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, следует, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия этого гражданина производится, в том числе, в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание в судебном порядке гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения безосновательного пользования жилищем иным, помимо собственника, лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст.12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО5 ФИО22 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО5 ФИО25, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Е.П.Спирина

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2018 года

Председательствующий судья: Е.П.Спирина