По делу №2-950/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., при секретаре Ахметовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО "Камкомбанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором 

<

***> "Камкомбанк" и ответчик получил целевой кредит 1 000 000 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> Ответчик надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 545 496,86 руб.: в том числе: основной долг по кредиту – 514 298,95 руб., неоплаченные проценты за пользование кредитом – 22 703,25 руб., пени по п. 5.1 кредитного договора – 6 095,31 руб., пени по п. 5.1.1 кредитного договора – 2 399,35 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 547 496,86 руб., взыскать солидарно в размере 15,50 % процентов годовых задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами с суммы ссудной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, взыскать 3 000 руб. за оказание информационных и консультационных услуг по оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, общая площадь 138,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 808 000 руб., так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 675 руб.

В судебное заседание представитель истца - ООО "Камкомбанк" не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором 

<

***> "Камкомбанк" выдал ответчику целевой кредит в сумме 1 000 000 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> Ответчик надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 545 496,86 руб. в том числе: ссудная задолженность по кредитному договору – 514 298,95 руб., задолженность по возврату начисленных просроченных процентов – 22 703,25 руб.; пени, начисленные на основании п. 5.1 кредитного договора – 6 095,31 руб.; пени, начисленные на основании п. 5.2 кредитного договора – 2 399,35 руб. При подаче заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 14 675 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по возврату заемных средств, график внесения платежей не соблюдал, допускал нарушение сроков внесения платежей в счет погашения кредита и процентов.

В соответствии с положениями пункта 5.1. кредитного договора при нарушении заемщиком сроков оплаты за пользование кредитом банк вправе начислить и взыскать с заемщика, позволяет начислять пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты начисленных процентов до момента фактического погашения, согласно пункту 5.2 договора при нарушении заемщиком сроков погашение суммы основного долга по кредиту банк вправе начислить и взыскать с заемщика, пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты очередного платежа по погашению суммы основного долга до момента фактического погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Арифметические расчеты суда подтверждают сумму задолженности заемщика по кредитному договору в указанном банком размере.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам, стоимости предмета залога, суд приходит к мнению об обоснованности иска и в части обращения взыскания на предмет залога, так как допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предметы залога также подлежат удовлетворению, поскольку обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов нарушены, в связи с чем, у кредитора возникло право на досрочное взыскание долга по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, являющегося обеспечением исполнения обязательств. Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, передаваемое в залог, оценивается сторонами в 760 000 рублей. 

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости предмета залога, суд приходит к мнению об обоснованности иска и в части обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, так как допущенное должником нарушение обеспеченного залогом - ипотекой в силу закона обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога.

Основано на законе и требование истца о начислении процентов, предусмотренных кредитным договором, до момента фактического исполнения денежного обязательства (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям и по расчету цены иска.

Подлежит удовлетворению требование истца также в части обращения взыскания на заложенное имущество, что соответствует требованиям статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно консультации специалиста 

<

***> "Интранс-дом" от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 1010000 рублей, следовательно, с учетом требований закона о залоге, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 101000х80% = 808000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков необходимо взыскать расходы по уплате истцом госпошлины – 14 675 руб. 

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Камкомбанк» оплатил ООО «Интранс-дом» 3 000 рублей за оценку рыночной стоимости жилого дома и земельного участка. 

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Камкомбанк" к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Камкомбанк" сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 496 рублей 86 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» государственную пошлину в размере 14 675 рублей. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» 3 000 рублей за оказание информационных и консультационных услуг по оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком. 

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Камкомбанк" задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами с суммы ссудной задолженности в размере 15,50% процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества, с которой начинаются торги, в размере 808 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: