УИД 72RS0006-01-2024-000310-89

№ 2-203/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 13 ноября 2024 года 

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С., 

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, администрации Викуловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в колхозе им. Энгельса квартиру площадью 55 кв.м в двухквартирном жилом доме в д. 

<

адрес>, расположенную на земельном участке, принадлежащем также колхозу им. Энгельса. В последующем жилому помещению и приусадебному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку присвоен кадастровый №, установлена площадь 3800 кв.м., а 

<

адрес> 

<

адрес> присвоен кадастровый № с общей площадью 55 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. Наследство ФИО15 B.C. принято на основании свидетельств о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7, затем ее наследником ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у наследников ФИО4 и ФИО2 указанную квартиру за 4000 000 рублей, о чем составили расписку, однако в администрации сельского поселения Договор не составили и не зарегистрировали в похозяйственней книге не зарегистрировали так как не знали, что это необходимо. Начиная с 1997 года истец, а затем его семья супруга ФИО13 и сын ФИО14 постоянно проживают в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, содержат квартиру в жилом состоянии, ухаживают за приусадебным земельным участком, ведут личное подсобное хозяйство. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок и квартиру, так как выяснилось, что наследники ФИО15 B.C. также свои права не оформляли. Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок (регистрационный №), собственником недвижимости до настоящего времени значится умерший ФИО3. Обращение в суд является единственным способом защиты права собственности на земельный участок и жилье. Истец владеет земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>ю 3800 кв.м и квартирой 2 

<

адрес> 

<

адрес>ю 55 кв.м (кадастровый №) добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица на земельный участок и жилое помещение не претендуют (л.д. 4-6). 

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства совершенной сделки подтвердила, с иском согласна, предоставила суду письменное заявление о признании иска. 

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, предметное имущество в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 39,42,47) 

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснила, что являясь супругой истцу, не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1, последствия отказа от права собственности ей понятны. 

Ответчики ФИО4, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 43,44 45,47) 

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что истец купил земельный участок и жилой дом в 1997 году у ФИО4 и ФИО2, через год женился и стал проживать со ФИО10. На момент заключения сделки продавцы передали истца документы на дом. Покупка дома была оформлена в виде расписки. С момента приобретения истец несет бремя содержания за домом, улучшил жилищные условия, провел водопровод, окна поменял, ухаживает за земельным участком. Правопритязаний по поводу жилья не имеется. 

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему: 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлены расписки от ФИО4 и ФИО2 о продаже ФИО1 по 1/2 доли принадлежащей каждой в квартиры с постройками в 

<

адрес> за четыре миллиона рублей, деньги получены полностью, претензий не имеют (л.д.15).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Энгельса продал ФИО3 за 1017 рублей половину целого жилого дома площадью 55 кв.м., в д. 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принято наследниками ФИО7 затем ее наследником ФИО2, и наследником ФИО4, по 1/2 доле, наследственное имущество состоит из половины целого жилого дома в д. 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. (л.д. 13,14)

Согласно выписке из похозяйственной книги № Балаганской сельской администрации ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке администрации Балаганского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в Балаганском сельском поселении 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно похозяйственной книги №7 за 1997-2001 годы жилой дом (квартира) с земельным участком значится по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно выписке из лицевого счета ФИО1 согласно записям похозяйственных книг действительно проживает по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, и имеет состав семьи: жена ФИО13, сын ФИО14, земельный участок площадью 3800 кв.м., общая площадь 

<

адрес> кв.м. (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 55 кв.м., сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д. 20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 3800 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-25).

Из справки отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимого имущества: земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 40) 

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4, ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем была составлена расписка, без составления договора купли продажи. При этом продавцом покупателю были преданы документы на земельный участок и квартиру. ФИО1 передал ФИО4, ФИО2 денежные средства, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, постоянно в нем проживает, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения ФИО4, ФИО2 по их воле и с их согласия. Данная сделка между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 не была зарегистрирована в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что истец владеет имуществом с 1997 ода, срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО1 составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 названного Постановления Пленума ВС РФ). 

Суд приходит к выводу, что ФИО1, не являющийся титульным собственником спорного имущества, представлены доказательства его добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, а следовательно - возникновения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Спора по существу заявленных требований не имеется. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3800 кв.м., и квартиру общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме 13.11.2024 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>