Дело № 2-2441/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А., 

при секретаре Абрамян Ж.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения « Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате и взыскании суммы долга по договору аренды, 

Установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате и взыскании суммы долга по договору аренды. Свои исковые требования мотивировало следующим, что 23 октября 2015 года по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 68/2015 от 23.10.2015 года земельного участка, расположенного по адресу: ***, участок 48, с кадастровым номером:***, общей площадью 834 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды составляет до 23.10.2018 года.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на весь период действия договора составляет 360 000 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Согласно п. 3.2 оставшаяся сумма арендной платы, за минусом внесенного задатка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды.

Согласно договору истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок по акту приема- передачи от 23.10.2015 года.

В соответствии с п. 2.1 договор заключен на 3 года с момента его подписания до 23.10.2018 года. По условиям договора п.4.3.9. при прекращении договора, арендатор обязан в течении 5 дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, с подписанием сторонами передаточного акта. Однако, по акту приема- передачи земельный участок не передан арендодателю, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях.

В нарушение условий договора, за период с 23.10.2018 года по 03.10.2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 120 000 руб. ( основной долг), а также задолженность за аукцион- 288000 руб.

В соответствии с п. 5.5. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор ( ответчик) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0.04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени за неуплату арендных платежей составили 8 580 руб. 00 коп., за период с 23.10.2018 года по 03.10.2019 года, а также пени в сумме 121 190 руб. 40 коп. за неуплату задолженности за аукцион.

Истец 29.08.2019 года направил в адрес ответчика претензию, в которой заявил о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако ответ не получен. 

Просили расторгнуть договор аренды № 68/2015 от 23.10.2015 года земельного участка, расположенного по адресу: ***, участок 48, с кадастровым номером:***, общей площадью 834 кв.м., заключенный между Муниципальным учреждением «Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1; обязать ФИО5 возвратить указанный земельный участок по акту приема- передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со ФИО1 ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 120 000 руб. 00 коп., пени в сумме 8580 руб. 00 коп. за период с 23.10.2018 года по 03.10.2019 года; задолженность за аукцион в сумме 288 000 руб., пени в сумме 121 190 руб. 40 коп., почтовые расходы в сумме 56 руб. 

Представитель истца Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом, о причинах неявки суд не известил.

Исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 23 октября 2015 года по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 68/2015 от 23.10.2015 года земельного участка, расположенного по адресу: ***, участок 48, с кадастровым номером:***, общей площадью 834 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды составляет до 23.10.2018 года.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на весь период действия договора составляет 360 000 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Согласно п. 3.2 оставшаяся сумма арендной платы, за минусом внесенного задатка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды.

Согласно договору истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок по акту приема- передачи от 23.10.2015 года.

В соответствии с п. 2.1 договор заключен на 3 года с момента его подписания до 23.10.2018 года. По условиям договора п.4.3.9. при прекращении договора, арендатор обязан в течении 5 дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, с подписанием сторонами передаточного акта. Однако, по акту приема- передачи земельный участок не передан арендодателю, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях.

В нарушение условий договора, за период с 23.10.2018 года по 03.10.2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 120 000 руб. ( основной долг), а также задолженность за аукцион- 288000 руб.

В соответствии с п. 5.5. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор ( ответчик) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0.04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени за неуплату арендных платежей составили 8 580 руб. 00 коп., за период с 23.10.2018 года по 03.10.2019 года, а также пени в сумме 121 190 руб. 40 коп. за неуплату задолженности за аукцион.

Истец 29.08.2019 года направил в адрес ответчика претензию, в которой заявил о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако ответ не получен. 

В соответствии с п. 4.2.3 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться полностью от исполнения договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. На основании п. 6.4 и п. 6.5 договор считается расторгнутым с момента указанного в уведомлении, направляемом не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения договора.

29.08.2019 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление и проект соглашения о расторжении договора с актом приема- передачи земельного участка для подписания. Уведомление проигнорировано ответчиком.

В судебном заседании установлено, что ответчиком свои обязательства по договору аренды не исполнены, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу бюджета МО «Цильнинский район» Ульяновской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7280 руб., от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, его возврате и взыскании суммы долга по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 68/2015 от 23.10.2015 года земельного участка, расположенного по адресу: ***, участок 48, с кадастровым номером:***, общей площадью 834 кв.м., заключенный между Муниципальным учреждением «Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить указанный земельный участок по акту приема- передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать со ФИО6 в пользу Муниципального учреждения «Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 120 000 руб. 00 коп., пени в сумме 8580 руб. 00 коп. за период с 23.10.2018 года по 03.10.2019 года; задолженность за аукцион в сумме 288 000 руб., пени в сумме 121 190 руб. 40 коп., почтовые расходы в сумме 56 руб.

Взыскать со ШГП в пользу бюджета МО «Цильнинский район» Ульяновской области государственную пошлину в сумме 7 280 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Шапарева И.А.