Дело № 2-1084/2025

25RS0029-01-2025-000218-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК «Отечество»,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ на основании Постановления главы администрации города Уссурийска Приморского края «Об организации гаражно-строительного кооператива» зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей по Приморскому краю «ОТЕЧЕСТВО». Постановлением главы администрации XXXX Приморского края за XXXX от ДД.ММ.ГГ за гаражно-строительным кооперативом «Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га бесплатно, в том числе в пожизненное наследуемое владение 1,320 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,5420 га., выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Исполнительным комитетом XXXXвого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение на строительство 628 гаражных боксов. Здания ГСК «Отечество» имеют адресный номер: Приморский край, XXXX кадастровый учет здания ГСК «Отечество» на гаражные боксы, возведенные в 1993 году, выданы технические паспорта, в том числе на гаражный бокс XXXX. (копия технического паспорта в приложении). Гаражный бокс XXXX (согласно чертежа градостроительного плана) расположен в нежилом здании под XXXX (литер Л) (среди прочих гаражных боксов), что подтверждается экспликацией объектов капитального строительства зон планируемого размещения капитального строительства и место допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Также в техническом паспорте на объект незавершенного строительством 99% ГСК «Отечество», XXXX Ж (литер Л) имеется схема расположения гаражных боксов в здании, где среди прочих расположен оспариваемый гаражный бокс под XXXX, экспликация к поэтажному плану свидетельствует о наличие гаражного бокса. Истец является членом ГСК «Отечество», имеет в пользовании гаражный бокс XXXX с 1993 года, состоит в реестре ГСК «Отечество». Членские взносы оплачивается своевременно, в полном объеме, задолженности не имеет. Истец предпринимал меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс XXXX, но было отказано, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, кроме как через суд. Строительство гаражного бокса XXXX ГСК «Отечество» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX Ж, произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц. Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно уведомления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края запись о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует. Истец является членом кооператива и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19,8 кв.м, (кадастровый XXXX), расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Отечество», по XXXX Ж (литер «Л») в городе Уссурийске Приморского края.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГСК «Отечество» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство председателя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске. 

Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК «Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение 1,3320 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,5420 га, о чем свидетельствует государственный акт. 

Исполнительным комитетом XXXXвого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов до ДД.ММ.ГГ. 

ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381. 

Согласно заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ по обследованию гаражного бокса XXXX ГСК «Отечество» по XXXX (лит. Л) в г. Уссурийске, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81* в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности.

Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 19.12.2024 №КУВД-001/2024-61764523/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, государственная регистрация права приостановлена, поскольку не представлен ряд документов в отношении объекта недвижимости, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН и уведомлением КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского рая».

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Отечество», реестра членов ГСК, Пиксаев В.А. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплачен в полном объеме.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером 25:34:000000:6792 в гаражно-строительном кооперативе «Отечество», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXЖ (литер Л).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в XXXXвой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Председательствующий Н.В. Игнатова