Дело №2-1237/2024

24RS0016-01-2024-000604-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Железногорск Красноярского края 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего как в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая как в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просят прекратить запись об ипотеки №, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по квартире по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора пукли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующая как в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, А.Т.МБ., заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. Квартира продавцом предана покупателю в момент подписания договора купли продажи. Денежные средства в размере 1 904 000 руб. были переданы истцами ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 296 000 руб. были перечислены на счет ответчика подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением, поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке, расчет истцом был произведен в полном объеме, но ограничения в виде ипотеки в силу закона не погашено. Ссылаясь на то, что регистрационная запись по состоянию на сегодняшний не погашена, для погашения записи об ипотеки необходимо обратиться в Росреестр с совместным заявлением истца и ответчика, сделать это невозможно в силу того, что ответчик в Росреестр не обращается, наличие записи об ипотеки в отношении квартиры, которая прекратилась в связи с исполнением основного обязательства (обязательств по Кредитному договору) нарушает права истцов, истицы обратились с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Истец ФИО2, действующая как в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ее представитель ФИО9 (полномочия проверены) поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в нём, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось заказной корреспонденцией, которую они не получили. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным её вручение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, его представителя, огласив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей как в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, А.Т.МБ., заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 условиям договора купли продажи указанная квартира была продана по соглашению сторон по цене 3 200 000 руб.

В соответствии с п. 4.1.3 договора купли-продажи квартира продавцом предана покупателю в момент подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 1 904 000 руб. были переданы истцами ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 296 000 руб. были перечислены на счет ответчика подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением, поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, находится в залоге у ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/5 доли у каждого.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, ФИО6, ФИО7, ФИО8, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали, каких-либо возражений от них не поступало. 

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это неявка ответчика в регистрирующий орган.

Основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения (квартиры) отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился и не опроверг доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении записи об ипотеки №, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по квартире по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора пукли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего как в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении записи об ипотеки – удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеки №, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по квартире по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании догвоора пукли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено – 02 июня 2024 года.