Дело № 2-462/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации 

21 мая 2019 года г.Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой Л.А.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

11 апреля 2019 г. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем указанного выше жилого помещения, в котором также зарегистрирован его сын ФИО3 Ответчик выехал из спорной квартиры в 2010 г. в связи с поступлением в Анапский институт береговой охраны, после окончания в 2015г. прибыл на постоянное место жительство в г. Невельск, где в настоящее время проживает и проходит службу по контракту в ПУ ФСБ России. В силу занятости ФИО3 не имеет возможности обратиться в органы ОМВД России по Корсаковскому городскому округу о снятии с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. В связи с тем, что ответчик длительное время не проживает в квартире, не несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальным платежам, не нуждается в спорном жилом помещении, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством телефонограммы от 29 апреля 2019 г., в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖКК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма жилого помещения.

Согласно частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу этого права.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 

Согласно поквартирной каточке, справке МУП «Расчетно-кассовый центр» от 08 апреля 2019 г., выписке из домовой книги от 16 апреля 2019 г. совместно с нанимателем в спорном жилом помещении зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя сын – ФИО3

В акте МУП «Наш дом» от 19 апреля 2019 г. указано, что ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> фактически не проживает.

Согласно адресной справке ФИО3 имеет регистрацию по месту пребывания с 07 июня 2016 г. до 07 июня 2019 г. по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что после выезда из спорного жилого помещения, ФИО3 перестал быть членом семьи нанимателя. Ответчик выехал из указанного жилого помещения и в течение 9 лет не проживает в спорной квартире, расходов по её содержанию не несет, что свидетельствует о добровольном неисполнении им прав и обязанностей по договору найма и влечет прекращение права пользования этим жилым помещением.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, а также указывающих на вынужденный выезд из данного жилого помещения или наличие чинимых истцом препятствий в пользовании жилым помещением судом не установлено.

Принимая во внимание, длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, права по договору социального найма, включая право пользования жилым помещением, за ним не могут быть сохранены, требование истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьей 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Бочарова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2019 г.