УИД 91RS0024-01-2021-007723-41

№ 2-3178/2025

№ 33-9255/2025

Председательствующий судья первой инстанции ФИО1

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года г. Симферополь

Верховный Суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Калюбиной А.Г., Паниной П.Е.,

при секретаре Никифорове О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании частную жалобу конкурсного управляющего Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» - ФИО11 ФИО91 на определение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 июля 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению Гацко ФИО92, ФИО17 ФИО93, ФИО18 ФИО94, ФИО19 ФИО95, ФИО2 (Штейникера) ФИО96, ФИО21 ФИО97, ФИО22 ФИО98, Ежовой ФИО99, Вальман ФИО100, Лисица ФИО101 ФИО102, ФИО26 ФИО104, ФИО27 ФИО106, ФИО28 ФИО108, ФИО29 ФИО110, ФИО29 ФИО111, ФИО30 ФИО114, ФИО31 ФИО103, ФИО32 ФИО105, Вуд ФИО107, ФИО34 ФИО109, Лубенец ФИО112, Попова ФИО113, ФИО36 ФИО115 ФИО116, ФИО37 ФИО117, ФИО38 ФИО118, ФИО39 ФИО119, ФИО40 ФИО120, ФИО41 ФИО121, ФИО42 ФИО122, Шеремета ФИО129, ФИО44 ФИО128, ФИО45 ФИО127, ФИО46 ФИО126, ФИО47 ФИО125, ФИО48 ФИО124, ФИО49 ФИО123, ФИО50 ФИО130, Ярных ФИО133, ФИО52 ФИО136, Кориновской ФИО138, Врублевска ФИО140, Врублевского ФИО142, ФИО56 ФИО144, Кохан ФИО131, ФИО14 ФИО135, ФИО58 ФИО137, Жаркой ФИО139, ФИО59 ФИО141, ФИО60 ФИО143, ФИО61 ФИО145, ФИО62 ФИО132, ФИО63 ФИО152, Гейченко ФИО151, ФИО2 ФИО150, ФИО66 ФИО149, Чирва ФИО148, Сулима ФИО146 ФИО153, Раевской ФИО154, ФИО71 ФИО155, Альшанской ФИО156, ФИО4 ФИО157, Загороднего ФИО158, ФИО6 ФИО147, Цымбал ФИО163, Дерешеватая ФИО162, Панарской ФИО161, Райцер ФИО160, ФИО10 ФИО159 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительного предмета спора: Администрация города Ялты Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялты Республики Крым, конкурный управляющий Жилищного-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» ФИО11 ФИО164, о признании объекта многоквартирным домом, признании права собственности на помещения, по исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями на стороне истца – ФИО10 ФИО165 о признании права собственности на помещения,

у с т а н о в и л:

В рамках настоящего дела конкурсным управляющим ЖСПК «Строй-Групп» заявлены ходатайства об оставлении исковых заявлений без рассмотрения, а также о передаче гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Крым.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 июля 2025 года исковые заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ЖСПК «Строй-Групп» оставлены без рассмотрения.

Ходатайство конкурсного управляющего ЖСПК «Строй-Групп» об оставлении без рассмотрения исковых заявлений иных граждан, о передаче гражданского дела по подсудности оставлены без удовлетворения.

В частной жалобе конкурсный управляющий ЖСПК «Строй-Групп» ФИО11 просит определение суда первой инстанции отменить как вынесенное с нарушением норм процессуального права и передать дело в Арбитражный суд Республики Крым для рассмотрения заявленных исковых требований в рамках дела о банкротстве ЖСПК «Строй-Групп».

В судебном заседании представитель ответчика ЖСПК «Строй Групп» – ФИО12 поддержал доводы частной жалобы конкурсного управляющего ЖСПК «Строй-Групп» ФИО11

Представитель истцов – ФИО13 и истец ФИО14 возражали против удовлетворения частной жалобы по мотивам необоснованности.

Истец – ФИО15 просил принять законное и обоснованное апелляционное определение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО15, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО14, ФИО58, Жаркой С.Г., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 обратились в суд с исками к ЖСПК «Строй-Групп», о признании объекта многоквартирным домом, признании права собственности на помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация города Ялты Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялты Республики Крым, конкурный управляющий Жилищного-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» ФИО11, ФИО10

Третье лицо ФИО10 обратилась в суд самостоятельными требованиями к ЖСПК «Строй-Групп» о признании права собственности на помещения.

Требования мотивированы тем, что в период с 2016-2022 гг. истцы заключили с ЖСПК «Строй-Групп» договоры, по которым ЖСПК «Строй-Групп» обязался за выплату паевых взносов, передать истцам квартиры и помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке в 

<

адрес>. Свои обязательства по внесению паевых взносов истцы выполнили, дом построен, однако в установленные сроки квартиры истцам не переданы. Граждане считают свои имущественные права нарушенными, в связи с чем, уточнив требования, просили суд признать дом, возведённый застройщиком, многоквартирным, признать право собственности на квартиры и помещения.

Дела по вышеуказанным искам, в том числе по заявлениям о присоединении к искам и самостоятельным заявлением третьего лица объединены и рассматривались в одном производстве, о чём судом вынесены соответствующие определения.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2022 года, с учетом определения об исправлении описки от 24 января 2023 года, исковые требования истцов и самостоятельные требованиями третьего лица удовлетворены.

Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, состоящее из корпуса 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, корпуса 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: г. № признано многоквартирным жилым домом, завершённым строительством.

За истцами и третьим лицом с самостоятельными требованиями на стороне истца признано прав собственности на соответствующие квартиры и нежилые помещения, расположенные в корпусе 1 и 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении ходатайства представителя третьего лица конкурсного управляющего ФИО11 – ФИО73 об оставлении исков без рассмотрения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2022 года оставлено без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 апреля 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Ялтинский городской суд.

Направляя гражданское дело на новое рассмотрение, судебная коллегия указала, что вывод суда об удовлетворении требований является преждевременным, вынесенным без разрешения ходатайства о подведомственности спора.

Из материалов дела следует, что в судебном заседании суда первой инстанции 15 декабря 2022 года представитель ЖСПК «Строй-Групп» поддержала письменное ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в связи с тем, что спор подведомствен арбитражному суду /т. 8, л.д. 147-158/.

Как отметил суд кассационной инстанции, суд первой инстанции указанное ходатайство о подведомственности спора по сути не разрешил, а лишь в мотивированной части решении суда по итогам рассмотрения дела принял как довод, фактически проигнорировав рассмотрение ходатайства третьего лица ЖСПК «Строй-Групп» о подведомственности спора.

Следовательно, отсутствует и судебный акт с выводом суда об отказе или в удовлетворении заявленного ЖСПК «Строй-Групп» ходатайства о подведомственности спора.

Указано, что истцы уточнили исковые требования 31 октября 2022 года, тогда как ЖСПК «Строй-Групп» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Республики Крым от 6 октября 2022 года (резолютивная часть оглашена 29 сентября 2022 года).В силу части 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При новом рассмотрении дела от конкурсного управляющего ЖСПК «Строй-Групп» ФИО11 поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Крым

16 июля 2025 года в предварительном судебном заседании судом первой инстанции рассмотрены ходатайства конкурсного управляющего ЖСПК «Строй-Групп» об оставлении исков без рассмотрения и о передаче дела по подсудности.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 июля 2025 года исковые заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ЖСПК «Строй-Групп» оставлены без рассмотрения.

Ходатайство конкурсного управляющего ЖСПК «Строй-Групп» об оставлении без рассмотрения исковых заявлений иных граждан, о передаче гражданского дела по подсудности оставлены без удовлетворения.

Оставляя исковые требования без рассмотрения, суд первой инстанции исходил из того, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 6 октября 2022 года (резолютивная часть оглашена 29 сентября 2022 года) по делу № А83-4188/2021 ЖСПК «Строй-Групп» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура банкротства конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО11, к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков, а иски ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 были поданы и приняты судом к производству 31 октября 2022 года, то есть после вынесения решения о признании ЖСПК «Строй-Групп» банкротом. Иски иных граждан предъявлены в суд первой инстанции до вынесения указанного решения.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 6 октября 2022 года (резолютивная часть оглашена 29 сентября 2022 года) по делу № А83-4188/2021 ЖСПК «Строй-Групп» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура банкротства конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО11

К банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе и о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (часть 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 исковые заявления были поданы и приняты судом к производству 31 октября 2022 года, то есть после вынесения решения о признании ЖСПК «Строй-Групп» банкротом.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что иные истцы предъявили исковые заявления до вынесения решения о признании застройщика банкротом, однако из материалов дела следует, что 31 октября 2022 года истцы уточнили исковые требования, тогда как ЖСПК "Строй-Групп" признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Республики Крым от 6 октября 2022 года (резолютивная часть оглашена 29 сентября 2022 года).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ЖСПК «Строй-Групп» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, а истцами поданы исковые заявления (с учетом даты принятия уточненных исковых требований) после вынесения решения о признании застройщика банкротом, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 22 марта 2019 года по делу N 308-ЭС19-1579, приходит к выводу, что настоящий спор подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ЖСПК «Строй-Групп».

На основании изложенного, настоящее гражданское дело подлежит передаче в Арбитражный Суд Республики Крым.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л :

Определение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 июля 2025 года отменить.

Частную жалобу конкурсного управляющего Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» - ФИО11 ФИО166 удовлетворить.

Передать гражданское дело по исковому заявлению Гацко ФИО185, ФИО17 ФИО186, ФИО18 ФИО187, ФИО19 ФИО188, ФИО2 (Штейникера) ФИО189 ФИО190, ФИО21 ФИО191, ФИО22 ФИО192, Ежовой ФИО193, Вальман ФИО194, Лисица ФИО195, ФИО26 ФИО175, ФИО27 ФИО201, ФИО28 ФИО200, ФИО29 ФИО199, ФИО29 ФИО198, ФИО30 ФИО197, ФИО31 ФИО196, ФИО32 ФИО176, Вуд ФИО202, ФИО34 ФИО203, Лубенец ФИО219, Попова ФИО220, ФИО36 ФИО221, ФИО37 ФИО222, ФИО38 ФИО223, ФИО39 ФИО224, ФИО40 ФИО225, ФИО41 ФИО226, ФИО42 ФИО227, Шеремета ФИО228, ФИО44 ФИО229, ФИО45 ФИО238, ФИО46 ФИО237, ФИО47 ФИО211, ФИО48 ФИО210, ФИО49 ФИО209, ФИО50 ФИО208, Ярных ФИО174, ФИО52 ФИО217, Кориновской ФИО236, Врублевска ФИО233, Врублевского ФИО232, ФИО56 ФИО231, Кохан ФИО230, ФИО14 ФИО173, ФИО58 ФИО183, Жаркой ФИО182, ФИО59 ФИО181, ФИО60 ФИО180, ФИО61 ФИО179, ФИО62 ФИО172, ФИО63 ФИО69, Гейченко ФИО239, ФИО2 ФИО242, ФИО66 ФИО243, Чирва ФИО244, Сулима ФИО245, Раевской ФИО246, ФИО71 ФИО248 ФИО240, Альшанской ФИО241, ФИО4 ФИО252, Загороднего ФИО251, ФИО6 ФИО250, Цымбал ФИО249, Дерешеватая ФИО247, Панарской ФИО253, Райцер ФИО254, ФИО10 ФИО184 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительного предмета спора: Администрация города Ялты Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялты Республики Крым, конкурный управляющий Жилищного-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» ФИО11 ФИО167, о признании объекта многоквартирным домом, признании права собственности на помещения, по исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями на стороне истца – ФИО10 ФИО168 о признании права собственности на помещения по подсудности в Арбитражный Суд Республики Крым для его рассмотрения по существу.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй Групп» (ЖСПК «Строй Групп») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено и подписано 23 декабря 2025 года.

Председательствующий судья В.В. Белоусова

Судьи А.Г. Калюбина

П.Е. Панина