Дело № 2-359/2025 (2-3277/2024)

УИД 33RS0001-01-2024-004405-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владимир 28 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

с участием

представителей истца ФИО3

(доверенность от 01 июня 2024 года сроком на три года),

ФИО4

(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года),

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Валентина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Валентина» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, капитальному ремонту в размере 51 711 руб. 12 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11 декабря 2022 года по 14 января 2025 года в размере 38 629 руб. 40 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В период с октября 2022 года по май 2024 года включительно нерегулярно оплачивала коммунальные платежи. ТСЖ заключены договоры по энергоснабжению, водо- и теплоснабжению, поэтому ТСЖ вправе взыскивать данные платежи. Размер платы на содержание общего имущества установлен решениями общего собрания собственников, в том числе от 04 января 2022 года, 29 января 2023 года и 27 января 2024 года. Размер платы на капитальный ремонт установлен Постановлениями администрации Владимирской области от 04 февраля 2022 года и от 19 декабря 2022 года. ТСЖ обращалось к мировому судье за выдачей судебного приказа, который был отменен 26 июля 2024 года.

Истец извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители истца ТСЖ «Валентина» – ФИО3 и ФИО4 поддержали исковые требования, просили взыскать с ответчика имеющуюся задолженность.

Ответчик – ФИО1 возражала против удовлетворения иска, указав на неверные периоды взыскиваемой задолженности и неверный расчет пени.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Владимирской области извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ). 

В соответствии с пп. 2,3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

На основании ч. 1, 2 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пп. б п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правил) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу п. 29 Правил Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2003 года, и не отрицается ответчиком. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья "Валентина".

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Валентина» заключены договоры с АО «Владимирские коммунальные системы» 01 августа 2020 года теплоснабжения, 01 февраля 2017 года – энергоснабжения, 27 апреля 2015 года МУП «Владимирводоканал» - холодного водоснабжения и водоотведения, 20 февраля 2020 года с ООО «Биотехнологии» - на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с которыми ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного 

<

адрес>, следовательно правомочно взимать плату за предоставление указанных услуг.

Данные договоры не расторгнуты в настоящее время.

Кроме этого, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> утверждены расходы на содержание общего имущества: от 04 января 2022 года – 23 рубля с кв.м. с января 2022 года, от 29 января 2023 года - 25 рублей с кв.м. с 01 мая 2023 года, от 27 января 2024 года - 30 рублей с кв.м. на 2024 год.

Указанные решения общих собраний не оспорены и не признаны в установленном порядке незаконными.

Из представленных стороной истца сведений усматривается, что ФИО1 в период 01 октября 2022 года по 31 мая 2024 года ежемесячно выставлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, за указанный период платежи ответчиком производились частично и не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 51 711 руб. 12 коп.

Так, оплата за октябрь 2022 года в размере 3 911 руб. 40 коп. произведена ответчиком только 03 февраля 2023 года; за ноябрь 2022 года в размере 4 856 руб. 65 коп. оплачено 12 марта 2023 года; за декабрь 2022 года в размере 6 360 руб. 91 коп. оплачено 03 декабря 2024 года, когда ФИО1 внесено в ТСЖ 10 000 рублей, которые распределены решением правления ТСЖ от 17 декабря 2024 года как плата за декабрь 2022 года и январь 2023 года в размере 1719 руб. 31 коп. и по состоянию на 01 декабря 2022 года в сумме 1 919 руб. 78 коп.; за январь 2023 года из 6 312 руб. 76 коп.). оплачено 13 июля 2023 года 2 000 рублей, и 03 декабря 2024 года – 1 719 руб. 31 коп. (долг 2 593 руб. 45 коп.); за февраль 2023 года в размере 6 447 руб. 40 коп. – не оплачено; за март 2023 года из 5 166 руб. 56 коп. оплачено 22 августа 2023 года 2 000 рублей, долг – 3 166 руб. 56 коп.; за сентябрь 2023 года в размере 2 70 руб. 28 коп. не оплачено; также не оплачены платежи за октябрь 2023 года – 3 962 руб. 64 коп., за ноябрь 2023 года – 4 972 руб. 34 коп., за декабрь 2023 года – 5 666 руб. 72 коп., за январь 2024 года – 4 727 руб. 16 коп., за февраль 2024 года – 5 928 руб. 92 коп., за марта 2024 года – 4 900 руб. 04 коп., за апрель 2024 года – 3 858 руб. 04 коп., за май 2024 года – 2 779 руб. 57 коп.

В связи с возникшей задолженностью у ФИО1 по оплате коммунальных услуг, ТСЖ «Валентина» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Ленинского района г. Владимира с заявлением о вынесении судебного приказа.

26 июня 2024 года мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Владимира вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 61 711 руб. 12 коп., пени в размере 16 031 руб. 22 коп., который отменен определением от 26 июля 2024 года, в связи с поступившими на него возражениями ответчика, после чего ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг до настоящего времени.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, капитального ремонта за период 01 января 2023 года по 31 мая 2024 года в сумме 51 711 руб. 12 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

При этом с 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России на день фактической оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

Согласно из произведенного судом расчета следует, что требование о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению, с учетом представленных сведений об оплате ответчиком коммунальных услуг несвоевременно, исходя из следующего расчета:

Месяц 

Период пени 

расчет

сумма

За октябрь 2022 года

с 11 декабря 2022 года по 03 февраля 2023 года

3911,40 руб.*55дн. *1/300*9,5%

68 руб. 12 коп.

За ноябрь 2022 года

С 10 января 2023 года по 12 марта 2023 года 

4856, 65руб.*62дн. *1/300*9,5%

95 руб. 35 коп.

За декабрь 2022 года

С 10 февраля 2023 года по 03 декабря 2024 года 

6 360,91 руб.*663дн. *1/300*9,5%

1 335 руб. 47 коп.

За январь 2023 года

С 13 марта 2023 года по 12 июля 2023 года (с учетом частичной оплаты в размере 2000 руб.);

с 13 июля 2023 года по 03 декабря 2024 года (с учетом частичной оплаты в размере 1719,31 руб.)

С 04 декабря 2024 года по 14 января 2025

6312,76 руб.*122дн. *1/300*9,5%

4312,76 руб.*518дн. *1/300*9,5%

2593,45 руб.*42дн. *1/300*9,5%

243 руб. 88 коп.

696 руб. 51 коп

34 руб. 49 коп.

За февраль 2023 года

с 10 апреля 2023 года по 14 января 2025 года 

6 447,40 руб.*646дн. *1/300*9,5%

1 318 руб. 92 коп.

За март 2023 года

С 11 мая 2023 года по 21 августа 2023 года (с учетом частичной оплаты в размере 2000 руб.)

С 23 августа 2023 года по 14 января 2025 года

5 166,56 руб.*104дн. *1/300*9,5%

3166,56 руб.*511дн. *1/300*9,5%

170 руб. 15 коп.

512 руб. 40 коп.

За сентябрь 2023 года

С 10 ноября 2023 года по 14 января 2025 года 

2708,28 руб.*432дн. *1/300*9,5%

370 руб. 49 коп.

За октябрь 2023 года

С 11 декабря 2023 года по 14 января 2025 года

3962,64 руб.*391дн. *1/300*9,5%

490 руб. 64 коп.

За ноябрь 2023 года

С 10 января 2024 года по 14 января 2025 года

4972,34 руб.*371дн. *1/300*9,5%

584 руб. 17 коп.

За декабрь 2023 года

С 11 февраля 2024 года по 14 января 2025 года

5666,72 руб.*339дн. *1/300*9,5%

608 руб. 32 коп

За январь 2024 года

С 13 марта 2024 года по 14 января 2025 года

4727,16 руб.*308дн. *1/300*9,5%

461 руб. 06 коп.

За февраль 2024 года

С 11 апреля 2024 года по 14 января 2025 года

5928,92 руб.*279дн. *1/300*9,5%

523 руб. 82 коп.

За март 2024 года

С 10 мая 2024 года по 14 января 2025 года

4900,04 руб.*250дн. *1/300*9,5%

387 руб. 92 коп.

За апрель 2024 года

С 11 июня 2024 года по 14 января 2025 года

3858,04 руб.*218дн. *1/300*9,5%

266 руб. 33 коп.

За май 2024 года 

С 11 июля 2024 года по 14 января 2025 года

2779,57 руб.*188дн. *1/300*9,5%

165 руб. 48 коп.

На основании изложенного, подлежит взысканию с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, капитального ремонта в размере 51 711 руб. 12 коп. и пени в размере 8 333 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 532 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Валентина» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Валентина» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, капитального ремонта в размере 51 711 руб. 12 коп., пени в размере 8 333 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 532 руб.; всего 62 576 (шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 64 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ж.С. Фурсова

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2025 года.