УИД 10RS0017-01-2021-000073-70 

Дело № 2-202/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П., 

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хаапалампинского сельского поселения, администрации Сортавальского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

первоначально ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> (кадастровый 

<

Номер обезличен>) ссылаясь на то, что данный дом приобрел в 1990 году по договору купли-продажи. На тот момент регистрации права собственности не требовалось. 24.11.2020 он обратился в Федеральную службу кадастра и картографии по Республики Карелия с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом, предоставив для регистрации дубликат договора купли-продажи, так как подлинник договора утерян, и архивную справку. Государственная регистрация права на объект приостановлена в связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1990 года пользуется жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно.

В последующем истец уточнил требования. В окончательной редакции просил признать за собой право собственности на указанный выше жилой дом на основании договора купли-продажи, указав, что подлинник договора имеется в архиве Сортавальского муниципального района, данный договор зарегистрирован в Исполкоме Раутакангасского сельского Совета г. Сортавала, что также подтверждается представленными документами из архива. Сделка совершена, дом передан покупателю и до настоящего времени истец им пользуется. Продавец дома умер.

Представитель ответчика - администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явился. Представил отзыв, указав, что администрация Сортавальского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика - администрации Хаапалампинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направил. Возражений по доводам иска также не поступило. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 02 апреля 1990 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продал ФИО1 жилой 

<

Адрес обезличен>, расположенный в 

<

Адрес обезличен>. Из пункта 3 данного договора следует, что продавец получил от покупателя денежные средства за проданный жилой дом в размере 3 400 руб. 

Как следует из пункта 7 договора настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых остается в делах исполкома Раутакангасского сельского Совета, и один экземпляр выдается гр-ну ФИО1

Указанный выше договор удостоверен секретарем исполкома Раутакангасского сельского Совета г. Сортавала Карельской АССР 02.04.1990 и зарегистрирован в реестре за №14.

В похозяйственной книге Раутакангасского сельского Совета имеется отметка о продаже дома ФИО2 ФИО1 02.04.1990, имеются подписи продавца и покупателя.

Из письма МКУ «Архив Сортавальского муниципального района» следует, что в документах архивного фонда №61 «Исполком Раутакангасского сельского Совета» имеется на хранении подлинник договора купли-продажи жилого дома №5, расположенном в пос. Туоксьярви, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от 02.04.1990. 

Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на поименованный жилой дом на основании действительного договора купли-продажи, исполненного обеими сторонами. Он принял недвижимость в фактическое владение, оплатил ее и удостоверил договор в исполкоме Раутакнгасского сельского Совета г. Сортавала.

При этом, суд учитывает, что 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает, надлежащим ответчиком по настоящему делу администрацию Хаапалампинского сельского поселения, на территории которого находится жилой дом, поскольку в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Так, согласно представленной Отделом записи актов гражданского состояния Питкярантского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Карелия №187 от 19.06.2007 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен> Республики Карелия. 

Наследство после смерти ФИО2 не принималось, что подтверждается сведениями Нотариальной палаты Республики Карелия. 

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к администрации Сортавальского муниципального района надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

Адрес обезличен> кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В части требований к администрации Сортавальского муниципального района отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021.