Дело № 2-948/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З. 

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием представителя истца - Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л :

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 ГПК РФ исковых требований просило о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 36300 рублей 13 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2223 рубля 48 копеек, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что ФИО2 фактически пользуется земельным участком площадью 767 кв.м с кадастровым номером № под объектом КПП, находящегося в собственности ФИО2, расположенным по адресу: 

<

адрес> и находящимся в государственной собственности, в отсутствие правовых оснований.

Использование земли согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, ответчик обязан уплатить неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В судебном заседании представитель истца - Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный своевременно о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска не представил.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Как следует из пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ №-р ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в лице заместителя министра ФИО3 и ОАО «Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие» в лице директора ФИО2 был заключен договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности (л.д.8-11). 

Пунктом 4.1 указанного договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 373968 рублей 54 копейки без учета НДС подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца по указанным реквизитам. 

Согласно пункту 4.2 договора в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Настоящий договор применяется к правоотношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

На арендуемом земельном участке, являющемся государственной собственностью Чувашской Республики, размещены три объекта недвижимости: гараж с административным корпусом, здание КПП и материальный склад. 

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие» прекращена путем реорганизации в форме преобразования (л.д.44-48). 

Согласно выписке из ЕГРП здание КПП общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м является собственностью ФИО2

По истечении срока действия договора аренды ФИО4 продолжал пользоваться земельным участком.

Однако фактическое пользование при незаключенном договоре аренды не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по оплате на общих условиях. Если предмет договора не согласован, а договор является незаключенным, однако у сторон сложились отношения по фактическому использованию земельного участка, с арендатора будет взиматься плата по общим правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ о порядке определения цены в возмездном договоре, в котором цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий.

У лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Таким образом, суд приходит к выводу, что незаключенный договор не влечет возникновения прав и обязанностей, на достижение которых была направлена воля сторон при его подписании. Вместе с тем незаключенность договора аренды при наличии доказательств пользования имуществом не освобождает пользователя от внесения платы за такое пользование.

В силу положений пунктов 1, 2 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Существенное условие - арендная плата. Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Например, для участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендная плата должна быть установлена в договоре, если он был заключен по результатам торгов, или фиксироваться ставками по арендной плате, определяемыми в каждом субъекте, в случае если участок был передан арендатору без проведения торгов.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность в месячный срок со дня направления претензии (л.д.65, 66), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д.67), которое ответчиком не исполнено.

По правилам пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36300 рублей 13 копеек, которая складывается из следующего: 

3596 рублей 37 копеек (ежемесячная арендная плата) / 31 день * 6 дней = 696 рублей 7 копеек (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

3596 рублей 37 копеек (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

3596 рублей 37 копеек (ежемесячная арендная плата) / 30 дней * 21 день = 2 517,46 руб. (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с внесением изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ меняется расчет арендной платы и рассчитывается исходя из следующего:

2397 рублей 58 копеек (ежемесячная арендная плата) / 30 дней * 9 дней = 719 рублей 27 копеек (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

2397 рублей 58 копеек (ежемесячная арендная плата) * 12 месяцев = 28770 рублей 96 копеек (задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

Итого: 696 рублей 7 копеек + 3596 рублей 37 копеек + 2517 рублей 46 копеек + 719 рублей 27 копеек + 28770 рублей 96 копеек = 36300 рублей 13 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения их от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчиком не уплачивалась арендная плата за фактическое использование земельного участка, у истца возникло право требовать с ответчика сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами,которые согласно представленному расчету составляют 36300 рублей 13 копеек и 2223 рубля 48 копеек, соответственно, что ответчиком не оспаривается.

Кроме того, ответчиком суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчета суммы долга, а также своих возражений по расчету. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая установленные обстоятельства, не предоставление ответчиком доказательств внесения платы за землепользование и погашения задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 1355 рублей 70 копеек, размер которой определяется в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики задолженность в размере 38523 (тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать три) рубля 61 копейка, в том числе: 

сумму неосновательного обогащения в размере 36300 (тридцать шесть тысяч триста) рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2223 (две тысячи двести двадцать три) рубля 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.