РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 24 декабря 2019 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Спиридоновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/19 по иску Кремневой ФИО15 к ЖСК «Нефма», ЗАО «Самарский завод Нефтемаш», ООО «Самарская сервисная компания», ООО «Строительная компания Сервис-Д» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Нефма», ЗАО «Самарский завод Нефтемаш», ООО «Самарская сервисная компания», в котором просит обязать ответчиков исполнить обязанность по договору № № от 21.05.2013 г. о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Нефма», договора подряда № 11/12-П от 26.06.2012 г.; передать ей однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью 41,№ кв.м., этаж 5 в оконченном строительстве жилом № (по генплану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, 

<

адрес>, по акту приема-передачи, либо в случае ее отчуждения другим лицам, равноценную квартиру в указанном доме.

В обоснование иска указала, что 21.05.2013 г. ею был заключен договор № № с ЖСК «Нефма» о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Нефма». Предметом договора является удовлетворение жилищных потребностей члена кооператива, путем получения в собственность членом кооператива объекта недвижимости по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, 

<

адрес>, дом со строительным номером 5, квартира однокомнатная со строительным номером №, общей площадью 41,№ кв.м., этаж 5. Планируемый срок окончания строительства дома – 1 квартал 2014 г. В тот же день истец оплатила в полном размере цену договора в сумме 1236600 рублей, выполнив тем самым возложенные на члена кооператива обязательства, предусмотренные заключенным договором. Согласно п.2.3 договора ЖСК «Нефма» обязалось осуществить все необходимые действия, направленные на строительство объекта, ввод объекта в эксплуатацию в установленные сроки и получение членом кооператива квартиры. Также ЖСК «Нефма» обязалось передать члену Кооператива по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.1.7 договора участие кооператива в проектировании и строительстве дома осуществлялось на основании договора подряда № 11/12-П от 26.06.2012г., а также разрешения на строительство № RU-63301000-№, выданного Главой г.о.Самары со сроком до 12.02.2014г. Согласно указанного договора подряда ЖСК «Нефма» является инвестором, и обязано осуществить финансирование функций Заказчика-Застройщика, а также производимых подрядчиком работ по строительству объекта. ЗАО "Самарский завод Нефтемаш" являлось Заказчиком-Застройщиком и обязалось осуществить техническое сопровождение проектирования, оформление разрешительной документации на строительство, контроль над деятельностью Подрядчика при выполнении строительства объекта и другие функции Застройщика. Подрядчик ООО «ССК» обязуется выполнить своими и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству объекта, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. Подрядчик обязался завершить строительство и передать готовый объект Заказчику-Застройщику и Инвестору в срок до 2 квартала 2014 года. В настоящее время строительство дома завершено. Согласно сведениям Государственной инспекции строительного надзора Самаркой области строительство объекта обеспечивалось застройщиком ЗАО "Самарский завод Нефтемаш", по окончании строительства объекта застройщику было выдано заключение о соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. Застройщик обратился за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагаю, что Застройщиком нарушено право истца на получение квартиры в оконченном строительством жилом доме.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Строительная компания Сервис-Д», в качестве третьих лиц привлечены ООО «Нефма-Строй», Государственная инспекция строительного надзора Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, д. №, кв. №, кадастровый номер № в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Самарская сервисная компания» - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований предъявленных к ООО «Самарская сервисная компания», поскольку строительство дома, его финансирование осуществляло ЗАО «Самарский завод Нефтемаш», эта же организация занималась передачей квартир собственникам, в том числе и ФИО1 Все результаты проведенных работ по строительству дома находятся у ЗАО «Самарский завод Нефтемаш». Рассчитываться с лицами, которые вложили денежные средства в финансирование данного дома, должно ЗАО «Самарский завод Нефтемаш». Просил в удовлетворении исковых требований к ООО «Самарская сервисная компания» отказать. 

В судебное заседание представители ответчиков – ЖСК «Нефма», ЗАО «Самарский завод Нефтемаш», ООО «Строительная компания Сервис-Д» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Нефма-Строй», Государственной инспекции строительного надзора Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевой взнос - это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В силу части 1 статьи 24 вышеприведенного Закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из п. 1.1 Устава ЖСК "Нефма", кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства, с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье и связанных с ним объектах современной социальной инфраструктуры, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в этом доме в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива - ЖСК (п. 1.2 Устава). 

Из материалов дела следует, что 26.06.2012 г. между ЖСК «Нефма» (Инвестор), ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» (Заказчик-Застройщик) и ООО «Самарская сервисная компания» (Подрядчик) был заключен договор подряда № 11/12-П, на проектирование, строительство и черновую отделку 11-этажного жилого дома № 5 (строительный) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. 

<

адрес> в Куйбышевском районе г. Самары, в соответствии с которым ЖСК «Нефма» поручает, а ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-Застройщика. За оказанные услуги и (работы) ЖСК «Нефма» выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре. Заказчик-Застройщик в интересах ЖСК «Нефма» поручает, а ООО «Самарская сервисная компания» обязуется выполнять на Объекте в процессе его строительства и ввода в эксплуатацию функции технического Заказчика и выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией, условиями договора, заданием Заказчика-Застройщика и Инвестора. ООО «Самарская сервисная компания» обязуется полностью завершить строительство и передать готовый объект Заказчику-Застройщику и Инвестору в срок до 2 квартала 2014 года.

21.05.2013 г. между ЖСК «Нефма» и ФИО4 был заключен договор № № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нефма», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива, путем получения в собственность, при содействии кооперативу, объекта недвижимости по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, 

<

адрес>, дом со строительным номером 5, квартира однокомнатная со строительным номером №, общей площадью 41,№ кв.м., этаж 5. Планируемый срок окончания строительства дома – 1 квартал 2014 г. Общий размер паевого взноса члена кооператива составляет 1236600 рублей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Истец, обратившись в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, представила договор № № о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Нефма» от 21.05.2013 г., заключенным между Жилищно-строительным кооперативом «Нефма» и ФИО4

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» выразил не согласие с заявленными исковыми требованиями, заявив о подложности и фальсификации данного договора.

По ходатайству ответчика ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» по делу была назначена судебная техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 462 от 18.11.2019 г., выполненному ООО «Межрегиональная лаборатория судебных экспертиз и исследований»:

Установить абсолютную давность выполнения подписи от имени ФИО5 в Квитанции к приходно-кассовому ордеру № 14 от 21.05.2013 г. не представляется возможным в виду отсутствия растворителей в пасте штрихов подписи, что делает её непригодной для оценки времени выполнения.

Подписи на листах 1-4 Договора № № от 21.05.2013 г. о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нефма», подписи от имени ФИО6 и ФИО7 на 5 листе данного Договора выполнены не ранее июля 2016 года.

Решить вопрос о соответствии/несоответствии фактического времени выполнения подписи от имени ФИО5 в квитанции к приходно-кассовому ордеру № 14 от 21.05.2013 г. указанной дате (21.05.2013 г.) не представляется возможным в виду отсутствия растворителей в пасте штрихов подписи, что делает её непригодной для оценки времени выполнения.

Фактическое время выполнения подписей на 1-4 листах Договора №№ от 21.05.2013 г. о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нефма», подписей от имени ФИО6 и ФИО7 на 5 листе данного Договора не соответствует указанной дате, данные подписи выполнены позже указанной даты, не ранее июля 2016 года.

Фактическое время выполнения Квитанции к приходно-кассовому ордеру № 14 от 21.05.2013 г. и Договора № № от 21.05.2013 г. о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нефма» в представленном на исследование виде не соответствует указанной дате, данные документы выполнены позже, не ранее июля 2016 года, в виду того, что:

- в квитанции фрагмент оттиска печати от имени ЖСК «Нефма» нанесен позже указанной даты, не ранее июля 2016 года;

- в договоре подписи на 1-4 листах, подписи от имени ФИО6 и ФИО7 и оттиск печати от имени ЖСК «Нефма» на 5 листе выполнены позже указанной даты, не ранее июля 2016 года.

Наиболее вероятное время выполнения Квитанции к приходно-кассовому ордеру № 14 от 21.05.2013 г. и Договора № № от 21.05.2013 г. о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нефма» в представленном на исследование виде 2017г. - первая половина 2018 г.

В ходе проведенного исследования признаков, свидетельствующих об агрессивном воздействии (световом, термическом, увлажнении и т.д.) на Квитанцию к приходно-кассовому ордеру № 14 от 21.05.2013 г. и Договор №№ от 21.05.2013 г. о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нефма» с целью их искусственного «состаривания» не установлено.

Экспертиза в отношении акта обследования объекта незавершенного строительства б/н от №.05.2015 г.; договора на выполнение работ б/н от 08.04.2013 г. с приложением №1; акта выполненных работ от 29.04.2013г. к договору на выполнение работ б/н от 08.04.2013г. не проводилась в виду не предоставления документов на исследование.

В ходе рассмотрения дела была допрошена эксперт ООО «Межрегиональная лаборатория судебных экспертиз и исследований» - ФИО8, которая поддержала свое заключение.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание заключение эксперта № 462 от 18.11.2019 г., выполненное ООО «Межрегиональная лаборатория судебных экспертиз и исследований».

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности указанного доказательства. Указанное заключение является полным, содержит развернутые ответы на поставленные перед экспертом вопросы, составлено квалифицированным экспертом, что подтверждается представленными сертификатами и свидетельствами. Рассматриваемое заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В обоснование доводов о заключении договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нефма», между ФИО4 и ЖСК «Нефма», истцом не представлено надлежащих доказательств в совершении между указанными лицами вышеуказанной сделки, в соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кремневой ФИО16 к ЖСК «Нефма», ЗАО «Самарский завод Нефтемаш», ООО «Самарская сервисная компания», ООО «Строительная компания Сервис-Д» о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.

Судья Н.Н. Кузина